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Frisch modernisiert - Helle Eigentumswohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Objekt-ID: M-785



Kaufpreis:
119.000,00 € EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
86633 Neuburg an der Donau


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1986
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
141,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
56 m2
Etagen:
9
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesen, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese frisch modernisierte Eigentumswohnung mit hellen Räumen und Balkon wird Sie begeistern.

Das Haus wurde 1966 erbaut und seitdem mehrfach modernisiert, die Eigentumswohnung wurde im vergangenen Jahr vor dem Mieterwechsel umfassend modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Das Haus verfügt über insgesamt neun Stockwerke und einen Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit einem wunderschönen Blick über die Stadt. Dieser Ausblick lässt sich besonders von der windgeschützten Loggia genießen.

Die Eigentumswohnung ist seit März 2017 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 470 EUR solide vermietet.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m².

Der Eingangsbereich ist über einen Flur mit angrenzender Diele großzügig und einladend gestaltet, von diesem Bereich aus lassen sich alle Räume der Wohnung erreichen. Gleich links gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Hier lässt sich neben einem gemütlichen Wohnbereich auch eine separate Essecke einrichten. Insgesamt ist das Wohnzimmer hell und gut geschnitten, sodass viele Eirichtungsvarianten zu realisieren sind. Von hier aus lässt sich auch die windgeschützte Loggia betreten, diese lädt zu entspannten Stunden mit schönen Ausblick ein.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia. Hier lassen sich problemlos ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett platzieren. Über die Diele ist der Weg frei zu der neben dem Schlafzimmer gelegenen Küche, in der sich viel Platz für Schränke und Arbeitsflächen bietet. Durch ein großes Fenster mit schönem Ausblick wirkt dieser Raum sehr freundlich und einladend.

Das innenliegende Bad verfügt als besonderes Plus über eine schöne Badewanne. Die hellgelben Fliesen geben dem Raum einen sonnigen Touch ohne zu aufdringlich zu wirken.

Ferner gibt es in der Wohnung eine kleine Abstellkammer, die sich hervorragend für die Unterbringung von hauswirtschaftlichen Utensilien eignet. Zusätzlich befindet sich separater Abstellraum im Keller.


Lage

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Neuburg an der Donau, in einer zentralen aber dennoch ruhigen Straße. Neuburg liegt in Bayern direkt an der Donau, nordöstlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt. Die Infrastruktur der näheren Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen. In einem Umkreis von 300 Metern findet sich alles für den täglichen Bedarf. Hier finden sich Supermärkte, ein Bioladen, eine Apotheke und vieles mehr. Für die abwechslungsreiche Abendgestaltung gibt es mehrere unterschiedliche Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ferner sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Zur Erholung im Grünen, lädt der wunderschöne Englische Garten direkt an der Donau ein. Ganz in der Nähe ist auch das Schloss Neuburg aus dem 16. Jhd. mit seinem interessanten Museumstrakt zu finden. In etwa 5 km Entfernung von Neuburg befindet sich ein Golfplatz für die sportlichere Freizeitgestaltung. Die gesamte Landschaft rund um die Donau ist malerisch und die ideale Kulisse für Fahrradtouren und Wanderungen. Zum Beispiel führt auch der Donauradweg hier lang. Dieser geht von der Donauquelle über Passau, Wien und Budapest bis zur Donaumündung im Schwarzen Meer. Ferner befindet sich nördlich von Neuburg das idyllische Naturschutzgebiet Finkenstein.

Der nächst gelegene Autobahnanschluss befindet sich in Ingolstadt an die A9. Die Großstadt München ist rund 100 km entfernt und in etwas über einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die Donautalbahn verbindet Neuburg mit den Städten Donauwörth, Ingolstadt und Regensburg.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die monatliche Kaltmiete beträgt 470 EUR, das Hausgeld liegt bei 181 EUR pro Monat.

Aufgrund der jüngsten Modernisierung der Wohnung können Sie dieses Objekt ohne Investitionsstau erwerben. Auch das Haus wird laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ob als Altersvorsorge oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen viel Potenzial und sichere Mieteinnahmen in solider Wohnlage.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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