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+++ Für Heimwerker: Landlust im Broichbachtal +++Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Objekt-ID: M-2170



Kaufpreis:
198.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
52477 Alsdorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1951
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
455,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
100 m2
Grundstück:
711 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses solide Eigenheim mit schön angelegtem Gartengrundstück wartet auf Ihre kreativen Gestaltungsideen! Das kleine Klinkerhaus im Westen von Alsdorf liegt landschaftlich reizvoll im Naherholungsgebiet Broichbachtal in der Nähe zum Broicher Bach. Innerhalb der ruhigen und historisch bedeutenden Ley-Wohnsiedlung mit schneller Busanbindung nach Herzogenrath.

Das beigebraun geklinkerte und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit tief geneigtem Spitzdach und rückwärtigem Zugang wurde 1951 erbaut. Ein schmucker Blickfang ist der frontseitige Steingarten mit Ziersträuchern und Baumbestand.

Das unrenovierte Landhaus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Kellerabstellräume. Ein massiver Garagenanbau und drei PKW-Außenstellplätze finden sich auf dem Gelände. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölheizung. Das Dach ist bisher nicht gedämmt.


Ausstattung

Im Innenbereich wartet der bejahrte Altbau auf Ihre Maßnahmen um die Immobilie ganz Ihren Bedürfnissen und Gestaltungsideen anzupassen. Pluspunkte für gemütliches Landlustambiente sind die großformatigen Fensterlösungen und holzvertäfelte Decken.

Das Erdgeschoss mit zwei Außenzugängen und innenliegendem Kellerzugang verfügt über einen 15 m²-Fitness- und Hobbyraum, zwei Abstellräume, eine kleine Diele, ein 15 m²-Esszimmer, ein 25 m²-Wohnzimmer mit zwei Zimmertüren und holzvertäfelter Decke, eine helle, braun geflieste 6 m²-Küche und das weiß geflieste Badezimmer mit Eckdusche, Fensterlicht und Deckenspots.

Im Obergeschoss mit Treppenaufgang sind zwei umbaufähige Kinderzimmer von 10 m² und 12 m², ein 15 m²-Schlafzimmer und ein 7,6 m²-Arbeitszimmer angeordnet.


Lage

Das einstige Bergbaustädtchen Alsdorf im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande ist heute ein infrastrukturell sehr gut erschlossenes Mittelzentrum und blühender Dienstleistungsstandort im Nordkreis Aachen mit knapp 47.000 Einwohnern. Zunehmend junge Familien schätzen die entspannte Lebensqualität im westlichen, peripher zur Kernstadt gewachsenen Randstadtteil Zopp. Dieser ist geprägt von gemeinschaftlichem Miteinander und regem Vereinsleben rund um die alte Ley-Siedlung aus den 1930er Jahren mit ihren gepflegten Einfamilienhäusern und großen Gärten. Zwischen dem bewaldeten Erholungsgebiet Broichbachtal und Schloss Ottenfeld erleben Sie ein liebenswert ländliches und freizeitbetontes Wohnklima. Zopp grenzt im Westen an die Stadt Herzogenrath, die wiederum westlich an das niederländische Kerkrade anschließt.

Alsdorf-Zopp hat direkten Anschluss an die Landstraßen L47 und L232 weiterführend zur A44 und A4. Zwei fußläufig erreichbare Buslinien verkehren gut getaktet in Richtung Alsdorf Kernstadt und Bahnhof Herzogenrath mit Anbindung an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse H liegt bis zum 13.09.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 455,4 kWh/ m² a.

Das aktuell leerstehende Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Versierte Heimwerker sind bei dem Alsdorfer Altbau mit Ausbaupotenzial goldrichtig! Planen Sie Ihren Eigenbedarf mit Weitblick und investieren Sie langfristig in ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit kontinuierlicher Zuwachsrate.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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