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+++ Wertsteigerungspotential! +++ Jetzt zuschlagen! Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Balkon für Kapitalanleger oder Selbstbezug

Objekt-ID: M-1819



Kaufpreis:
222.015 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
51109 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
89.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
96 m2
Zimmer:
4
Heizungsart:
Fern
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Etagenwohnung mit vier Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m².

Der geräumige Eingangsbereich der Wohnung führt in den offen gestalteten, großen Wohn- und Essbereich. Ein separates Gäste-WC bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne von den zwei herrlichen Balkonen runden dieses Angebot perfekt ab.

Das Objekt ist derzeit leerstehend und eignet sich hervorragend zur Weitervermietung und attraktiven Kapitalanlage oder Selbstbezug.


Ausstattung


Lage

Köln-Neubrück ist der jüngste und wahrscheinlich modernste Stadtteil von Köln. Neubrück liegt im Osten der Stadt und zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und einen Baggersee aus. Der Baggersee befindet sich im örtlichen Naherholungsgebiet, welches Einheimischen und Besuchern viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet.

Im Zentrum des Stadtteils finden Sie eine Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und eine Bank. Besonders attraktiv ist Neubrück für junge Familien mit Kindern. Diese finden im Wohngebiet zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten vor.

Der Ortsteil ist verkehrstechnisch günstig gelegen und an die Autobahnen  A3 und A4 angebunden. Das zentrale Siedlungsgebiet wird von den beiden Hauptstraßen Europaring und Neubrücker Ring ringförmig umschlossen. Die Wohngebäude sind durch Sackgassen angebunden.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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