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+++ Für Kapitalanleger +++ 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Freiburg im Breisgau

Objekt-ID: IC24-982



Kaufpreis:
96.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
79111 Freiburg im Breisgau


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
85.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
30 m2
Etagen:
4
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses zeitgemäße 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit 27 Wohneinheiten. Der voll unterkellerte Massivbau ist zart grau verputzt und präsentiert sich mit seinem geschwungenen Mittelfrontanbau, viel Glaseinsatz und dekorativen Rundbalkonen in typischer Bäder-Architektur.

Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt ruhig in aussichtsreicher Hanglage auf umgebende Geschosswohnungsbauten und fußläufig zur Innenstadt.


Ausstattung

Das kleine 1-Zimmer-Appartement ist auf rund 30 m² wohnfreundlich und offen geschnitten und zeigt sich mit einer funktionalen und gepflegten Innenausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit modernisierten Fußböden aus pflegeleichtem grauem Fliesenbelag ausgestattet.

Das großzügige Wohnstudio mit zwei hellen Fensterbereichen verfügt über eine voll ausgestattete Pantry. Die Küchenzeile mit Elektroherd, cremefarbenen Einbauelementen und Arbeitsflächen in Holz-Dekor ist bereits Verkaufsbestandteil.

Das fensterlose, kompakte Duschbad hat ebenfalls graue Bodenfliesen und ist mit moderner weißer Sanitärtechnik eingerichtet.

Dem Wohnobjekt ist kein fester PKW-Stellplatz zugeordnet.


Lage

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im grünen 18.500-Einwohner Stadtteil Stühlinger der kreisfreien Großstadt Freiburg. Der Stühlinger liegt in attraktiver Lage zur fußläufig erreichbaren City mit historischer Altstadt und Münster. Das farbenfrohe Wohnviertel an der Dreisam unterhalb der Schwabentorbrücke ist im Westen und Süden von Grünzonen umgrenzt.

Der zentrale Stadtteil präsentiert sich mit Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneten kultur- und bildungsorientierten Angeboten, u. a. finden sich hier Uniklinikum, Fakultäten, Studentenwohnheime, drei Schulen und mehrere KiTas. Nur 3 km von der französischen Grenze gelegen, spürt man in der südlichsten deutschen Universitätsstadt allerorten die feine Elsässer Lebensart. Straßburg liegt 66 km entfernt, das Schweizerische Basel 51 km und Zürich 85 km. Das Stadtteilgebiet verfügt mit der Bundesstraße B31A über einen direkten Autobahnzubringer in Richtung Mitte. Die S-Bahnlinien 1,3,4 und 5 verkehren stadtteilverbindend, zudem mehrere Citybuslinien der Freiburger Verkehrs AG.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der weithin bekannte, historische Freiburger Sportflugplatz und der zentrale Bus- und Hauptbahnhof mit Fernstreckenanschluss.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Ein Energiebedarfsausweis liegt bis zum 15.12.2017 vor. Der verbrauchsorientierte Primärbedarf beläuft sich auf 85 KWh/ m²a.

Die seit dem 01.06.2011 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend für Eigennutzung und als Kapitalanlage in attraktiver Lage geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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