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+++ Für Kapitalanleger +++ 26 Apartments mit sehr guten Renditemöglichkeiten

Objekt-ID: M-2075



Kaufpreis:
749.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 inkl. Mwst.

Adresse:
58636 Iserlohn


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
202,00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
822 m2
Grundstück:
1287 m2
Etagen:
2
Zimmer:
22
Kfz-Stellplätze:
13
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot haben Kapitalanleger die besondere Möglichkeit, zwei Objekte zu erwerben. Zum Verkauf kommen ein Wohnblock mit 24 Wohneinheiten und zwei Wohneinheiten im anschließenden freistehenden Zweifamilienhaus. Die Wohnunge sind derzeit zum Teil sowohl in Langzeit als auch in Kurzzeitvermietung und stellen ein attraktives Anlageobjekt dar. Zum Konvolut gehören acht Garagen. Zu empfehlen ist, auch um die Rendite noch steigern zu können, eine zeitlich strukturierten Modernisierung durchzuführen.


Ausstattung

Östlich der Innenstadt von Iserlohn gelegen, wurde der zweigeschossige Wohnblock mit ausgebautem Dachgeschoss im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Daneben steht das mit zu veräußernde Zweifamilienhaus. Beide Objekte stehen auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.297 Quadratmetern, die größtenteils als Gehwege und Stellflächen angelegt wurde.

Bei dem langgestreckten Wohnblock handelt sich um eine klassische Bauform mit Spitzdach und glatten Fassaden. Die Erschließung erfolgt über ein zentral angeordnetes Treppenhaus und erweckt mit zeittypischen Glasbausteinen einen freundlichen Eindruck. Vom zentralen Flur gehen die Wohnungen ab, wodurch auf weitere Treppenhäuser verzichtet werden konnte. In dem Wohnblock gibt es circa 675 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. Keller.

Aufgrund der Mittelgangerschließung handelt es sich zumeist um einfach ausgestatte1-Zimmer-Wohnungen mit 28 bis 38 Quadratmetern Wohnfläche. Eine geschossweise identische Raumaufteilung und Strangführung wirken sich auf eine mögliche Modernisierung kostensenkend aus. Generell sind die Wohnungen in einem unterschiedlich zu bewertenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Öfen und der wesentliche Energieträger ist Gas. Der Wohnblock ist in voller Fläche mit einem Keller unterbaut.

Neben dem Wohnblock steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950. Es ist aufgeteilt in eine Wohnung mit 84 Quadratmetern Wohnfläche, während die zweite Wohnung über 63 Quadratmeter verfügt. Beide Objekte weisen teilweise Renovierungsbedarf auf, wobei die attraktive monatliche Gesamtnettomieteinnahme von insgesamt 6.298 Euro für Anleger besonders interessant ist.


Lage

Die beiden Wohnobjekte liegen an einer ruhigen Nebenstraße seitlich der Westfalenstraße. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich Lidl. Im Umkreis von 500 Metern findet man den städtischen Kindergarten Wermingsen, den Sport- und Fitnesspark sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind es sieben Minuten bis zum Bahnhof und dem zentralen Rathausplatz.

Iserlohn hat circa 95.000 Einwohner und bezeichnet sich als „Waldstadt“, denn die Stadt wird von Wäldern und Hügeln umschlossen. Sie bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Aber auch die Innenstadt ist mit ihrer Fußgängerzone und den vielen Geschäften eine schöne Abwechslung. Aus diesem Grund kommen zahlreiche Tagesbesucher aus der Region nach Iserlohn.

Die Nachfrage nach Wohnraum kann als stabil bezeichnet werden. Das Segment der kleinen Wohnungen ist sowohl bei jungen Menschen, Berufspendlern als auch älteren Menschen sehr gefragt. Für 2016 wurde erstmals ein sogenanntes Wohnungsbarometer erstellt, wo unter anderem festgestellt wurde, dass im unteren Mietsegment ein geringes Angebot zu einem angespannten Markt führt. Ebenso wurden kleine Wohnungen und Apartments als Mangelware bewertet. Vor diesem Hintergrund stellt das hier angebotene Konvolut ein attraktives Objekt dar.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das angebotene Immobilienkonvolut umfasst einen Wohnblock, ein Zweifamilienhaus und acht Garagen. Derzeit wird eine monatliche Gesamtnettomiete i. H. v. 5.755,00 Euro erzielt.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


FAQs zur Immobilie

Kaufinteressent fragt:

Ist die Wohnung vollständig mit Rauchmeldern ausgerüstet?

Antwort:

Ja.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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