• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Gartenparadies für Generationen +++Reihenendhaus mit Sauna, Garten und Garage

+++ Gartenparadies für Generationen +++Reihenendhaus mit Sauna, Garten und Garage

Objekt-ID: M-2215



Kaufpreis:
378.400,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
41068 Mönchengladbach


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenendhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.05.2019
Baujahr:
1948
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
250,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
235 m2
Grundstück:
1771 m2
Etagen:
2
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
4
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses top-gepflegte, geräumige und hochwertig modernisierte Reihenendhaus mit riesigem Gartengrundstück und zwei getrennten Wohneinheiten wartet auf eine neue Eigentümerfamilie! In hervorragend ausgebauter städtischer Infrastruktur entdecken Sie in Venn dennoch die Vorteile einer ruhigen Wohnqualität mit hohem Freizeitmehrwert. Der nördliche Mönchengladbacher Außenstadtteil bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ein reges Vereinsleben und Sportspaß für Reitbegeisterte.

Das rückwärtig weiß verputzte Reihenhaus mit zahlreichen Gauben, schmucken Holzfensterläden, Erkern und zwei Außenzugängen wurde 1948 erbaut. Ein besonderer Blickfang ist die historische Wappenverzierung an der Giebelfassade. Der voll unterkellerte Altbau steht als Endhaus einer aufgelockerten Reihenbebauung an einer Durchgangsstraße. Zum zweigeschossigen, rechts freistehenden Massivbau gehört ein langgestrecktes 1.771 m²-Gartengrundstück mit Rasenfreifläche, Kinderspielplatz, reicher Hecken- und Steingartenbepflanzung und dichtem Baumbestand. Von der großen gepflasterten Freiterrasse aus genießen Sie in Westausrichtung geschützte Privatsphäre und einen Traumblick auf den grünen Naturgarten. Ein massiv geklinkertes Gartenhäuschen zur Werkzeugunterbringung ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Das in der Vergangenheit kostenintensiv modernisierte Stadthaus verfügt über eine Dachdämmung und teilweise isolierverglaste Holzfenster mit dekorativen Holzläden und elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei Wohneinheiten wird durch eine zeitgemäß erneuerte Gasheizung sichergestellt. Weiterhin gehören zwei Garagen zum Angebot.


Ausstattung

Auf der großzügigen Gesamtwohnfläche von 235 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten von Erd- bis Dachgeschoss, präsentiert sich das Verkaufsobjekt im geschmackvollen Landhausstil mit modernen Wohnakzenten. Zu den exklusiven Extras zählen vier hochwertig ausgestattete Nassbereiche und eine Wellness-Sauna mit angegliedertem Badezimmer im Erdgeschoss. Schöne Naturstein- und Parkettböden, Massivholztüren im Erdgeschoss, Deckenspots, farbig harmonierende Wandanstriche und der Einsatz von Antiquitäten verleihen der lichterfüllten Immobilie eine rundum gediegene und elegante Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss mit Treppenaufgang verfügt über einen stellfreundlichen Flurbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich, Küche in U-Form sowie Gartenzugang, den Sauna-Trakt inklusive Badezimmer und Dusche mit weiteren Terrassenzugängen und zuletzt noch einem Schlaf- sowie Arbeitszimmer. Die voll ausgestatteten Einbauküchen im Erdgeschoss ist für Sie bereits preisinkludiert -ausgenommen die Dunstabzugshaube. Die Türen im gesamten Erdgeschoss wurden bereits erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich ein langer Korridor, ein Wohn- sowie das Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss umfasst zwei eigenständige loftartig geschnittene Kinderzimmer und ein geräumiges Komfort-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorhanden.

Im Kellergeschoss mit Innen- und Außenzugang sind der Hauswirtschafts- und Trockenraum, ein Fitnessraum, ein Duschbad, der Heizkeller und ein weiterer Abstellraum untergebracht.


Lage

Der durchgrünte 9.000-Einwohner-Stadtteil Venn liegt im äußerstem Norden von Mönchengladbach im Stadtbezirk Nord, nördlich angrenzend an die Stadt Viersen. Neben Wander- und Reitsportaktivitäten, Karnevalvereinen und Fußballklub wird in der von satten Wiesen und Feldern durchzogenen Flurlandschaft vor allem ein geruhsames Wohnniveau geboten. Die ruhige Eigenheimsiedlung in Randlage, nahe Hardter Wald verfügt über fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants, eine Apotheke und eine örtliche Bushaltestelle.

Venn hat einen verkehrsgünstigen Anschluss an die A61, B230 und B57. Ab Bahnhof Mönchengladbach besteht gut getaktete Anbindung an die ICE- und Regionalbahnlinien nach Köln, Berlin, Düsseldorf, Aachen, Viersen und Moers. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Buslinien ortsteilverbindend und in Richtung Viersen. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist über die B57 nur knapp 5 km entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 250.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das eigengenutzte Objekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Generationenübergreifender Premiumkomfort im Grünen und attraktive Vermietungskapazitäten auf lange Sicht – die stattliche Venner Altbau-Immobilie überzeugt Sie mit vielversprechenden Kaufaspekten und familienfreundlichem Ausgestaltungspotenzial für Groß und Klein.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner