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++ Gehobenes Wohnerlebnis in einer 70er Jahre Unternehmervilla ++

Objekt-ID: M-2435



Kaufpreis:
470.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,64 % inkl. MwSt.

Adresse:
32049 Herford


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
285,50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
240 m2
Grundstück:
879 m2
Etagen:
2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das eindrucksvolle Anwesen wurde 1975 nach traditioneller Bauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Unterkellerung (tlw. Souterrain). Das 879 m² große Südwest-Grundstück genießt durch die Ecklage viel Freizügigkeit. Auf imposanten 240 m² Wohnfläche (ohne Terrassenanteil) befinden sich 7 Zimmer, 2 Bäder, ein WC und eine Küche. Edle Holzböden und zeitloser Natursteinbelag zeugen von der hochwertigen Ausstattung. Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer ist sehr geschmackvoll und repräsentativ. Der Wohnbereich mit ehemaligem Musikzimmer ist rd. 58 m² groß. Isolierverglaste Sprossenfenster, Designerbad mit Bidet, Landhauseinbauküche mit Essplatz und Kamin vervollständigen den Eindruck vom gehobenem Wohnambiente mit besonderem Stil und herrschaftlichem Charakter. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein über 10 m² großer Balkon. Eine Garage gehört selbstverständlich zu diesem Anwesen. Dieses einzigartige Objekt sucht neue Herrschaften, die ein repräsentatives Haus mit Charakter bevorzugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

-Unternehmervilla der 70er Jahre
-Echtholz- und Natursteinböden
-Designerbad mit Wanne, Dusche und Bidet
-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
-Kamin
-Einbauküche mit Essplatz
-repräsentativer Wohnbereich über 2 Räume mit 58 m²
-Gartenterrasse
-Balkon (10 m²)
-Garage
-Vollkeller mit Hobbyraum


Lage

Die Hansestadt Herford liegt mit ihren etwa 67.000 Einwohnern im Herzen Ostwestfalens, 15 km nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. Wirtschaftliche Schwerpunkte sind die Textil- und Möbelindustrie, der Maschinenbau sowie die Kunststoffindustrie. Herford liegt direkt an der Autobahn A 2 und ist über die B 239 verkehrsgünstig an die A 30 angebunden. Die Stadt ist durch den Hauptbahnhof Herford (ca. 3,5 km entfernt) an den öffentlichen Personennahverkehr und den Fernverkehr angeschlossen. Das angebotene Haus befindet sich in Friedenstal einer Wohnsiedlung, die im Südosten der Stadt nordöstlich der Salzufler Straße liegt, nicht weit entfernt von der Stadtgrenze zu Bad Salzuflen. Östlich schließt sich der Bereich Waldfrieden an. Hier lebt es sich in grüner Umgebung beschaulich mit kurzen Wegen in das Herforder Zentrum (rd. 3 km entfernt).


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 285.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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