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Geldanlage mit Wertsteigerungspotential - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 5 % Rendite

Objekt-ID: M-1864



Kaufpreis:
94.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
01809 Dohna


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
78.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
74 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Solides Investment in attraktiver Nähe zu Dresen! Die Immobilienpreise in deutschen Städten sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen – das beschauliche Städtchen Dohna bietet jedoch noch Wertsteigerungspotential und eine gesunde Bruttorendite von 5%!

Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen
Mehrfamilienhauses ohne Personenaufzug. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus für 10 Wohneinheiten wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet. Der gut betreute Putzbau zeigt sich mit kunstschiefergedecktem Satteldach und holzverkleideten Balkonen zur Vorder- und Rückseite. Frontseitig sind schmückende holzverzierte Gaubenbalkone angebaut.

Die Dachgeschosswohnung im Eckhaus einer Reihenbebauung liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in zentraler Siedlungslage, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in durchgrünter, aufgelockerter Bebauung. Ausreichend Stellplatz für Ihre Outdoormöbel und einen überdachten Aussichtsblick auf die rabattenartig gestalteten Ziergrüninseln des Vorgartengrundstücks bietet Ihnen der zugehörige Balkon in traufseitiger Ostausrichtung. In luftiger Höhe genießen Sie hier ein Traumpanorama auf das malerische Müglitztal mit der Müglitz, die nur zwei Fußwegminuten entfernt ist.


Ausstattung

Das helle und saubere Dachrefugium besticht auf seiner 74 m² Gesamtwohnfläche mit einer rundum lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Großzügig gestaltete Atelierfensterlösungen, akzentuierende pastellfarbige Wandanstriche mit dekorativen Tapetenbordüren und verwinkelte Raumschnitte sorgen hier für optimale Tageslichtverhältnisse und ein anheimelndes Wohnflair. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen isolierverglaste Holz-Doppelfenster, neuwertige Laminat- und Fliesenfußböden sowie moderne ELV- und Sanitärtechnik. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Die sonnige Dachgeschosswohnung beherbergt einen langen schmalen Flur mit kleiner Garderobenfläche, ein großes kombiniertes Wohnesszimmer mit Laminatausstattung, zwei Fensterbereichen mit schrägen Atelierfenstern und direktem Balkonzugang, ein laminatverkleidetes Schlafzimmer, ein hellgrau gefliestes Badezimmer mit Doppelfenster, Badewanne und Stellmöglichkeit für Waschmaschine oder Trockner sowie die lichtdurchflutete Küche mit weiterer Essplatzkapazität und großen Doppelfenstern. Die Küche ist bei Verkauf ohne Elektrogeräte und Einbauten übergabefähig; Wasser- und Elektroanschlüsse sind vorhanden.

Der begehbare Spitzboden mit Laminatausstattung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche für Kleiderschränke und Ordnungshelfer. Dem Wohnobjekt ist weiterhin in der gepflasterten Hofauffahrt ein eigener PKW-Garagenstellplatz zugeordnet. Rückseitig sind zusätzliche PKW-Freistellplätze vorhanden.


Lage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Kerngebiet der 6.300-Einwohner-Stadt Dohna im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Dohna liegt südlich von Heidenau am Rand des Erzgebirges, in exponierter Höhenlage auf der Flussterrasse des Taschenbergs erbaut. Die mittelalterliche Burganlage aus dem 13. Jahrhundert ist das Wahrzeichen des historischen Städtchens an der Müglitz.
Der kleinstädtisch beschauliche Wohncharakter Dohnas ist seit jeher von lokalem Handwerk und traditionellem Obstanbau geprägt. In unmittelbarer Nähe der ruhigen und durchgrünten Wohnsiedlung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, KiTas und eine Grund- und Oberschule.

Dohna hat mit der S178 nach Altenberg und der B172 nach Pirna und Dresden, weiterführend nach Tschechien, einen sehr gut ausgebauten Verkehrsanschluss. Die A17 mit Anschluss Pirna und Heidenau liegt 1 km abseits der Altstadt und gleichfalls im Stadtgebiet. Ab Bahnhof Dohna fahren Regionalzüge der Müglitztalbahn sowie der Stadtbahn in Richtung Dresden. Darüber hinaus ist ein überregionaler Stadtbusverkehr eingerichtet.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 05.11.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 78 kWh/ m² a.

Die seit dem 01.03.2008 zuverlässig und unbefristet vermietete Eigentumswohnung ist ausgezeichnet zur rentablen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld der nach Vereinbarung vakanten Immobilie beziffert sich derzeit auf 156,72 EUR/ Monat, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 390,00 EUR.

Dohna ist die zweitälteste Stadt Sachsens und das Tor zum Osterzgebirge nahe Pirna. Inmitten der romantischen Ferienregion des Müglitztals, nur 30 Autominuten von Dresden entfernt, bietet die Kapitalanlage unterm Dach naturnahen Wohngenuss mit modernstem Familienkomfort.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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