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+++ Gemütliche 2 – Zimmerwohnung in Bedburg +++ Stilvolle Kapitalanlage im Herzen des Rheinlands

Objekt-ID: M-1541



Kaufpreis:
89.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
50181 Bedburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
213.80 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
74 m2
Etagen:
4
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen, Dielen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und ist derzeit gut vermietet. Der unterkellerte Massivbau aus dem Jahr 1965 verfügt über große Grünflächen, eigene Garagen so wie Balkone an den Wohnungen.

Das Objekt ist ausgestattet mit isolierverglasten Holzfenstern sowie einer energieeffizienten Ölzentralheizung.


Ausstattung

Die praktisch konzipierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von 74 m² und verfügt über einen wohnfreundlichen Grundriss.

Alle Räume der Wohnung können von der großzügigen Diele mit Abstellfläche betreten werden. Das schlichte weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet die Möglichkeit sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner anzuschließen. Die einladende Küche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind sehr geräumig und mit schönem Laminatboden ausgelegt.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören vor allem der vom Wohnzimmer aus erreichbare Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, ein Laminatboden in Holzoptik in der ganzen Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerabstellraum.


Lage

Diese elegante 2-Zimmer Wohnung liegt im 25.000 Einwohner großen und ruhigen Bedburg im Rheinland in Nordrhein-Westfalen. Schulen, Kitas und Kirchen liegen in unmittelbarer Nähe.

Das gut vernetzte Stadtbussystem sorgt für einen reibungslosen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m vom Wohnobjekt entfernt, der Hauptbahnhof mit Zugverkehr ca. 3 km entfernt. Dieser verbindet Bedburg mit umliegenden Ortschaften, sodass Köln innerhalb von 40 min mit dem Zug erreicht werden kann. Außerdem verfügt Bedburg an der A 61 über einen eigenen Autobahnanschluss.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 213.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.04.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 213,8 Kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Die seit dem 01.05.2015 zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 440,00 EUR/ Monat vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend als rentable Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 310,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 2.480,07 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 1.242,42 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 110,08 EUR/ jährlich.

Innenbilder der Immobilie sind aus Mieterschutzgründen nicht gestattet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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