+++ Gemütlicher Wohnsitz im Kurheilbad +++Doppelhaushälfte mit Terrasse in Bad Wurzach
Objekt-ID: IC24-1041
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer Sitzecke
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Schlazimmer
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Kinderzimmer
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Schlafbereich Kinderzimmer
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Arbeitszimmer
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Gästezimmer
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Küche
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Bad
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Aufgang
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Dachterasse
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss
Objektdaten
Objektbeschreibung
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Dieses zweigeschossige Haus mit Balkonanbauten zeigt sich teilmodernisiert im Innen- und Außenbereich. Der Massivbau mit Rollläden, modernen Außeninstallationen und energieeffizienter Wärmedämmung ist voll unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieautarke Zentralheizung.
Die derzeit eigengenutzte Doppelhaushälfte liegt an einer zentralen Verkehrsstraße. Das ruhige Wohngebiet mit offener Geschosswohnungsbebauung wurde im Rahmen der energetischen Stadtsanierung umfassend modernisiert. Zur Immobilie gehört rückseitig eine Terrasse in Ostausrichtung.
Ausstattung
Das moderne Zweifamilienhaus verfügt auf rund 85 m² Wohnfläche über eine ansprechende Innenausstattung mit intelligenter Raumkonzeption und ansprechender Sanitärinstallation. Alle Wohnräume wie auch die Küche sind mit hochwertigen Laminatböden eingerichtet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehört auch ein nutzungsfähiger Kellerabstellraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Anbau mit separatem Außenzugang, das geflieste Badezimmer mit moderner Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie die Küche. Diese ist mit Einbauelementen, marmorierten Arbeitsflächen und Ceranherd voll funktional ausgestattet und bereits Verkaufsbestandteil.
Das Erdgeschoss mit Treppenaufgang beherbergt ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein Kinderzimmer mit direktem Terrassenzugang.
Dem Wohnobjekt ist kein fester PKW-Stellplatz zugeordnet. Freie Anwohnerparkmöglichkeiten finden sich jedoch direkt vor der Haustür.
Lage
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in Bad Wurzach im Regierungsbezirk Tübingen. Das baulich aufwendig sanierte Städtchen am Rande des Hochmoorschutzgebiets Wurzacher Ried bietet eine ausgezeichnete Wohn- und Freizeitkultur mit kleinstädtischer Note.
Die Schlossstadt Bad Wurzach liegt am Aussichtsberg Wachbühl entlang der Pilger- und Radwege Schwäbische Bäderstraße und Barockstraße. Zur hervorragenden infrastrukturellen Erschließung der waldreichen Naturschutzoase tragen zahlreiche Kinder- und Jugendeinrichtungen, moderne Schulformen, ein Privatgymnasium, diverse Sportangebote und das Thermalbad bei.
Bad Wurzach hat direkten Anschluss an die Bundesstraße B465. Im Stadtgebiet verkehren Citybusse und Überlandbuslinien des Verkehrsverbunds Bodensee-Oberschwaben.
Objektbesichtigung per Video
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die aktuell eigengenutzte Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und dauerhaften Fremdvermietung und wird nach Vereinbarung leerstehend vakant.
Aufgrund von baulichen Mängeln wurden wertmindernde Kosten in Höhe von 25.000,00 EUR angesetzt und sind im Preis bereits berücksichtigt. Eine professionelle Schadensbegutachtung ist angeraten. An der Frontfassade finden sich Risse und Putzschäden, im Lageranbau Schimmelbefall und im Terrassenbereich sind Nässeschäden durch unterlassene Gefällearbeiten und einen fehlenden Notüberlauf zu beheben.
Für die frontseitige Fassadendämmung und den Ausbau der Dachgaube wurde ein Wertzuschlag von 6.000,00 EUR berücksichtigt.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
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