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Gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg

Objekt-ID: M-2088



Kaufpreis:
283.300,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
10625 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
73,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
65 m2
Etagen:
6
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung liegt in der sechsten Etage. Es handelt sich hierbei um eine modernisierte Dachgeschosswohnung, die sich bequem mit dem Fahrstuhl erreichen lässt. Es stehen zwei attraktiv geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und wird per Zentralheizung beheizt. Die Wohnung liegt in einem Anbau von 1992 und entspricht deshalb einem neueren Standard. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Innerhalb des S-Bahnrings gelegen, befinden sich fußläufig zahlreiche Geschäfte, die Technische Universität und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als solide Geldanlage.


Ausstattung

In einem attraktiven Gründerzeitkiez gelegen, wurde dieses 6-geschossige Mehrfamilienhaus im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen rückseitigen Parkplatz. Es gibt 14 Wohneinheiten in dem gepflegten Haus und das Gesamtobjekt ist in einem ordentlichen Zustand. Die angebotene Dachgeschosswohnung wurde erst zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut. Sie wird bequem mit dem Aufzug oder über das freundliche Treppenhaus erreicht.

Es empfängt Sie eine helle Diele, von der idealerweise alle Zimmer einzeln abgehen. Die 66 Quadratmeter Wohnfläche wurden optimal gestaltet, was beim weitläufigen Wohnzimmer besonders deutlich wird. Es besteht aus zwei Bereichen und ist somit optimal dafür geeignet zwei Funktionen in diesem Raum zu integrieren. Im vorderen Bereich hat man einen Zugang zum Balkon, während der seitlich anschließende Bereich über ein großes Fenster verfügt und sich schöne Perspektiven ergeben. Der Balkon sorgt für eine Fortsetzung des Wohnraums und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Von hier genießt man einen schönen Blick über die Stadt.

Zur Hofseite wurden das Schlafzimmer, Badezimmer und die Küche angeordnet. Alle Räume verfügen über ein Fenster und angemessene Proportionen. Die Ausstattung des Badezimmers besteht aus einer Badewanne, modernen Sanitäranlagen und ausgesuchten Fliesen. Auch die Küche bietet ausreichend Stellfläche für Schränke mit viel Stauraum. Das Schlafzimmer, zur ruhigen Hofseite gelegen, garantiert einen erholsamen Schlaf.


Lage

Das Gebäude liegt in zentraler Wohnlage zwischen Bismarckstraße und Otto-Suhr-Allee. Die Bismarckstraße wird zur Straße des 17. Juni und führt direkt zum Brandenburger Tor, während die Otto-Suhr-Allee eine wichtige Verbindung nach Spandau ist. Gebäude der Gründerzeit, Wohnhäuser der 1950er und 1960er Jahre aber auch moderne Bürogebäude charakterisieren das architektonische Umfeld. Innerhalb von fünf Gehminuten ist man am Ernst-Reuter-Platz, wo die Technische Universität ihren Sitz hat, die U-Bahn hält und es Busverbindung u. .a. zum Bahnhof Zoo gibt. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten am Potsdamer Platz und in 17 Minuten am Alexanderplatz.

In diesem Kiez genießt man vor allem das kulturelle Angebot, denn die Deutsche Oper und das Schillertheater liegen fast vor der Haustür. Darüber hinaus gibt es das Stadtbad Charlottenburg und am Wochenende den Flohmarkt auf dem 17. Juni. Bis zum tradionellen Kurfürstendamm sind es nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Apotheken und Bio-Läden gibt es in der unmittelbaren Umgebung. Und zum beliebten Tiergarten sind es nur 10 Minuten.

Diese attraktive Innenstadtlage, mit ihrer hervorragenden Anbindung an sämtliche Bezirke der City und zur Autobahn, zeigt seit Jahren eine kontinuierlich steigende Wertentwicklung. Vor allem die Nähe zum Kurfürstendamm und den attraktiven Wohnlagen zwischen Kurfürstendamm und Bismarckstraße sorgen für Synergieeffekte, die zukünftiges Potenzial erkennen lassen, denn auch nördlich der angebotene Wohnung wurden bereits Luxusneubauten errichtet.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese Wohnung spricht mit ihrem Raumangebot, der Ausstattung und Lage zahlreiche Interessenten an. Ferner sind Dachgeschosswohnung besonders gefragt und es kann mit einer lagebedingten Wertsteigerung gerechnet werden. Es steht ein Stellplatz für ein Auto zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung vermietet (seit dem 01.02.2017). Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 592,00 €. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein aktueller Energieausweis (Energieklasse B) liegt vor.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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