Gepflegte Eigentumswohnung zur Eigennutzung in Eschweiler

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Chance, eine schön geschnittene, sofort verfügbare Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 zu erwerben. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und zentralen Lage.

Entscheiden Sie selbst, wie Sie diese attraktive Wohnung nutzen möchten. Ziehen Sie in die leerstehende Einheit mit schönem Balkon ein oder vermieten Sie Sie als bequeme Geldanlage.
Seit 2013 verzeichnet Eschweiler steigende Einwohnerzahlen, somit ist dieses Objekt eine attraktive Anlagechance.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Helle Fassaden und große Fenster geben dem Objekt einen modernen, zeitgemäßen Charakter. Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster und die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung. Eine moderne Ausstattung, ein zeitgemäßes Badezimmer und helle Wohnräume garantieren, dass die Wohnung aktuellen und zukünftigen Wohnansprüchen entspricht.

Im Detail: Wohnung 8 ist derzeit nicht vermietet. Die 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich der, mit einer raumhohen Fensterfläche zum überdachten Balkon, sehr weitläufig angelegt wurde. Die Tageslicht-Küche wurde separat platziert – ebenso wie ein Ankleidezimmer (Grundriss als Abstell bezeichnet). Das Schlafzimmer verfügt über eine angemessene Proportion und ist schön hell. Zu den Highlights der Wohnung gehören das dunkle Laminat, der großzügige Balkon und das moderne Duschbad. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.



Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der rückwärtige Garten kann mitgenutzt werden. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Objekt. Im Untergeschoss des Hauses stehen Waschmaschinen und Trockenautomaten, die mit Münzeinwurf betätigt werden, allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice wöchentlich betreut. Die solide Bauweise und eine gute Betreuung der Liegenschaft trugen dazu bei, dass in dem Wohnhaus bislang keine Modernisierungen vorgenommen werden mussten.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in der 57.000-Einwohner-Stadt Eschweiler. Sie gehört zur Städteregion Aachen und ist Sitz zahlreicher Behörden und Institutionen. Mit dem Auto sind es 17 Minuten bis zum Hauptbahnhof Aachen. Von hier fahren IC, ICE und RE nach Duisburg, Frankfurt am Main, Hamm, Stolberg, Siegen, Düren, Brüssel und Paris. In die niederländische Stadt Maastricht sind es mit dem Auto nur 40 Minuten. Diese besondere Lage trug in den vergangenen Jahren dazu bei, dass die Einwohnerzahl von Eschweiler laut dem Städtebericht 2017 von 55.179 im Jahr 2011 auf 57.017 im Jahr 2016 gestiegen ist.

Das Wohnhaus liegt in der Altstadt von Eschweiler – am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier profitieren die Mieter von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle. Der Grüne Garten lädt zu Spaziergängen ein. Es gibt Sporteinrichtungen und das Hallenbad Jahnstraße. Bis zum Antonius-Krankenhaus sind es nur fünf Gehminuten. Mit dem Bus ist es nur eine Station bis in die Innenstadt. Entlang der Grabenstraße, Englerthstraße und Neustraße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In den vergangenen Jahren hat sich Eschweiler zu einer attraktiven Stadt entwickelt, die mit immer neuen Angeboten Menschen aus der Euregio anlockt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie haben hier die Gelegenheit eine schöne Wohnung zur Eigennutzung oder zur Vermietung zu erwerben.
Zu den Highlights gehören die zentrumsnahe Wohnlage, der Garten zur Mitbenutzung, ein attraktiver Grundriss für Single- und 2-Personen-Haushalte, sowie eine moderne Bauweise. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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