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Geräumige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Kauf in Charlottenburg

Objekt-ID: M-2092



Kaufpreis:
116.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
10625 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
73,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
36 m2
Etagen:
6
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung, die im sechsten Stock liegt. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1960 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Die Wohnung spricht lagebedingt, fünf Gehminuten von der TU Berlin entfernt, sowohl Studenten als auch Berufspendler an. Ferner sorgt der Standort für eine nachhaltige Investition mit Wertsteigerungspotenzial.


Ausstattung

In einem attraktiven Gründerzeitkiez gelegen, wurde dieses 6-geschossige Mehrfamilienhaus im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen rückseitigen Parkplatz. Es gibt 14 Wohneinheiten und das Objekt ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Die angebotene Dachgeschosswohnung wurde erst zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut. Sie wird bequem mit dem Aufzug oder über das freundliche Treppenhaus erreicht.

Es empfängt Sie ein helle Diele mit ausreichend Abstellmöglichkeiten, während seitlich durch eine Flügeltür der Blick in den großen Wohnraum fällt. Helle Wände, ein Holzfußboden und die breiten Fenster sorgen für einen großzügigen Raumeindruck. Das lichtdurchflutete Zimmer bietet die schöne Möglichkeit mehrere Funktionen harmonisch miteinander zu verbinden: Es gibt Platz für ein Schlafsofa, ein Esstisch/Schreibtisch und Schränke. Ferner hat man einen attraktiven Ausblick auf die Umgebung. Zur anderen Seite wurden das Badezimmer und die Küche angeordnet – beide Zimmer haben jeweils Fenster. Helle Fliesen, eine Badewanne unter dem Fenster und gepflegten Armaturen sorgen im Bad für ein modernes Ambiente. Und auch die Küche besitzt eine angemessene Raumgröße – mit Platz für einen Frühstücksbereich.

Die Dachgeschosswohnung ist in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Lage

Das Gebäude liegt in zentraler Wohnlage zwischen Bismarckstraße und Otto-Suhr-Allee. Die Bismarckstraße wird zur Straße des 17. Juni und führt direkt zum Brandenburger Tor, während die Otto-Suhr-Allee eine wichtige Verbindung nach Spandau ist. Gebäude der Gründerzeit, Wohnhäuser der 1950er und 1960er Jahre aber auch moderne Bürogebäude charakterisieren das architektonische Umfeld. Innerhalb von fünf Gehminuten ist man am Ernst-Reuter-Platz, wo die Technische Universität ihren Sitz hat, die U-Bahn hält und es Busverbindungen u. .a. zum Bahnhof Zoo gibt. Mit dem Auto ist man in zehn Minuten am Potsdamer Platz und in 17 Minuten am Alexanderplatz.

In diesem Kiez genießt man vor allem das kulturelle Angebot, denn die Deutsche Oper und das Schillertheater liegen fast vor der Haustür. Darüber hinaus gibt es das Stadtbad Charlottenburg und am Wochenende den Flohmarkt auf dem 17. Juni. Bis zum traditionellen Kurfürstendamm sind es nur zehn Minuten mit dem Fahrrad. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Apotheken und Bio-Läden gibt es in der unmittelbaren Umgebung. Und zum beliebten Tiergarten sind es nur zehn Minuten.

Diese attraktive Innenstadtlage, mit ihrer hervorragenden Anbindung an sämtliche Bezirke der City und zur Autobahn, zeigt seit Jahren eine kontinuierlich steigende Wertentwicklung. Vor allem die Nähe zum südlich gelegenen Kurfürstendamm und den attraktiven Wohnlagen zwischen Kurfürstendamm und Bismarckstraße sorgen für Synergieeffekte, die zukünftiges Potenzial erkennen lassen, denn auch nördlich der angebotene Wohnung wurden bereits Luxusneubauten errichtet.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese 1-Zimmer-DG-Wohnung spricht mit ihrem Raumangebot und der Lage zahlreiche Interessenten an. Ferner sind Dachgeschosswohnung besonders gefragt und es kann mit einer lagebedingten Wertsteigerung gerechnet werden. Es steht ein Stellplatz für ein Auto zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung vermietet (seit dem 31.05.2010). Die monatlichen Mieteinnahme liegt bei 237,00 € und eine Erhöhung müsste geprüft werden. Ein aktueller Energieausweis (Energieklasse B) liegt vor.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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