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+++ Geräumige 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in guter Lage von Bürstadt +++

Objekt-ID: M-2325



Kaufpreis:
215.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
68642 Bürstadt


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
141,10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
115 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die Nibelungenstraße in Bürstadt wirkt sich als Topadresse wertsteigernd auf diese herrliche Wohnung aus. Eine Wohnung, die man einfach erleben muss. Leben auf 115m² und auf höchstem Niveau. Das knapp 30m² große Wohnzimmer ist nicht nur Lebensmittelpunkt, sondern stellt auch das Entrée dar. Von dem 13m² großen und teils überdachten Balkon haben Sie einen Traumblick über die Dächer Bürstadts. Das große Schlafzimmer schließt sich dem Wohn-Esszimmer an und verfügt über ein eigenes Bad und Flur. Die Küche ist ebenfalls vom großen Wohnzimmer erreichbar. Die Lage der zwei weiteren Räume unterstreicht die durchdachte Aufteilung in dieser Wohnung, denn diese Zimmer befinden sich somit auf der anderen Seite dieser Wohnung und verfügen über einen eigenen Balkon. Das ist sicher absolut ungewöhnlich, zumal auch dieser Balkon knapp 12m² Urlaubsfeeling pur ausstrahlt. Der Flur bietet eine Garderobe und die Gästetoilette. Auch an einen Abstellraum wurde gedacht. Das Highlight ist sicher die Architektur. Dies gilt besonders für die Holzkonstruktion des Daches von Außen. Diese außergewöhnlich schöne Wohnung als Top-Anlage zu bezeichnen ist fast untertrieben. Ein selten gutes Immobilien-Objekt in der besten Lage von Bürstadt.


Ausstattung

Die 115m² große 4 Zimmer Wohnung mit 2 weiten Balkonen ist ein Angebot der Sonderklasse. Die Aufteilung garantiert Ruhe für die Bewohner. 2 Schlafzimmer können hier umfunktioniert werden zu z. B Leben und Arbeiten unter einem Dach. Sowohl die Familie mit Kind, wie auch Singles oder Paare ohne Anhang sind hier bestens aufgehoben. Die Materialien sind hochwertig. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden in schlichtem Weiß ausgeführt.


Lage

Mitten im Zentrum von Bürstadt liegen sämtliche Versorgungsangebote förmlich vor der Haustür. Vom Bäcker, Behörden, Erholung, Supermarkt über Restaurants und Gaststätten bis zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Bürstadt liegt im Schnittpunkt der ICE-Trasse Mannheim-Frankfurt sowie der Nibelungenbahn Worms-Bensheim. Am Stadtrand kreuzen sich die Bundesstraßen B44 (Nord- Südverbindung Mannheim-Frankfurt) sowie die B 47 (Ost- Westverbindung Worms-Bensheim, somit ist eine beste Autobahnanbindung gewährleistet. Bürstadt in der oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Odenwald im hessischen Ried gelegen, wird von einer geschichtsträchtigen Kulturlandschaft Deutschlands umrandet und jedes Kind kennt die berühmte Nibelungensage, die ihren Ursprung hier hat. Leben in dieser Umgebung ist reine Erholung. Die Nibelungenstraße strahlt Historie und auch Gegenwart in seiner schönsten Form aus. Wohnen mit Blick über die Dächer. Eine erschwingliche Traumwohnung lädt Sie zu einer Besichtigung gerne ein. Eine einmalige Chance, welche eine gute Rendite garantiert.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 141.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Selten kommen so viele positive Aspekte auf einen Punkt. Diese Wohnung vereint Anspruch. Lebensqualität, Mehrwert-Gefühl und persönlichen Ausdruck fast in Perfektion. Die Innenausstattung ist gut und sehr besonders durch die stilvolle Gestaltung der Deckenübergänge zu den Terrassen. Leicht kann man in dieser Wohnen seine eigene Handschrift durch andere Bodenbeläge oder Wandgestaltung umsetzen. Diese Immobile in Bürstadt ist einzigartig und mehrwertig!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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