Große Eigentumswohnung in Bienenbüttel – Wohnen im Grünen und Arbeiten in Hamburg
Objekt-ID: IC24-763
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Außenansicht
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Büro
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Wohnraum
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Raum
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Schlafzimmer
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Küchenansicht
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Küche
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Treppe
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Bad
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Garten
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Gartenansicht
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Blick in den Garten
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Objektansicht
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Grundriss der Wohnung
Objektdaten
Objektbeschreibung
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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 81 m² Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Hauses. Im Erdgeschoß befinden sich nur noch zwei weitere Wohneinheiten, sodass sich die Nachbarschaft übersichtlich zusammensetzt. Als Highlight gehört ein besonders schöner Gartenanteil zu der Wohnung.
Das Objekt befindet sich in Bienenbüttel-Wichmannsburg und liegt herrlich ruhig, ganz in der Nähe des Flusses Ilmenau. Darüber hinaus sind die Stadt Lüneburg und auch die Großstadt Hamburg nicht weit entfernt und gut mit der Bahn zu erreichen, daher ist diese Immobilie auch sehr gut für Pendler geeignet, die im Grünen wohnen möchten und in Hamburg arbeiten
Ausstattung
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über 81 m² Wohnfläche die auf 2 Zimmer sowie zwei halbe Zimmer verteilt sind. Sie hat an den Seiten leichte Schrägen und hat ansonsten eine Deckenhöhe von 2,45 Metern wodurch der großzügige Gesamteindruck unterstützt wird.
Ein langgezogener Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer ist durch große Fenster sehr hell und bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten für eine schöne Couchecke und auch einen kleinen Essbereich.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls ein besonders schönes großes Fenster und bietet Raum für ein großes Bett, sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ferner befinden sich noch zwei kleine weitere Zimmer in der Wohnung. Beide sind von ähnlicher Größe und bieten sich für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten an: Zum Beispiel für die Gestaltung Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als begehbarer Kleiderschrank.
Das geräumige Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Neben einem Fenster verfügt es über eine schöne Badewanne. Die Gestaltung mit hellblauen Fliesen gibt diesem Raum ein maritimes Flair. Neben dem Badezimmer befindet sich die schöne Küche. Die zwei großen Dachfenster lassen besonders viel Licht in diesen Raum und ermöglichen einen herrlichen Blick in die Umgebung. Die Einbauküche mit der schönen hölzernen Arbeitsplatte ist passgenau in den Raum eingefügt. Des Weiteren lässt sich in der Küche noch ein kleiner Tisch platzieren.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Wichmannsburg der Kleinstadt Bienenbüttel.
Bienenbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Stadtkern ist etwa einen Kilometer entfernt. Dort findet sich neben einen Kindergarten auch eine Grundschule. Der nächst gelegene Supermarkt befindet sich in nur ca. 500 Metern Entfernung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet Bienenbüttel ein wunderschönes Waldbad, einen Tennisclub und eine Sporthalle.
Die Verkehrsanbindung von Bienenbüttel ist als sehr gut zu bezeichnen. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Lüneburg zur A39 in ca. 15 km Entfernung. Mit dem Auto erreicht man vom Objekt aus in etwa 50 Minuten die Hamburger City. Nach Lüneburg sind es nur etwa 15 Minuten über eine gut ausgebaute Landstraße. Der Bahnhof von Bienenbüttel ist 2 km vom Objekt entfernt. Von hier fährt der Metronom zweimal in der Stunde jeweils nach Uelzen und nach Hamburg. Dafür benötigt er bis zum Hamburger Hauptbahnhof nur 45 Minuten und in die nächst größere Stadt Lüneburg nur 10 Minuten.
Objektbesichtigung per Video
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Diese sehr gepflegte Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird bei Verkauf frei.
Die Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen. Das Hausgeld liegt derzeit bei 220,00€ im Monat.
Beheizt wird dieses Objekt über eine Öl-Zentralheizung, bei der eine Modernisierung ansteht. Die derzeitige Instandhaltungsrücklage beinhaltet auch zu diesem Zweck 10.000€.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
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