Große, vermietete 1-Zimmerwohnung mit Panoramaverglasung im schönen Karlshorst
Objekt-ID: M-2367
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Eingang
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Außenanischt
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Außenansicht
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Außenansicht
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Außenansicht
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Ausblick
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Umgebung
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Umgebung
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Offene Küche
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Badezimmer
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Hausfklur
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Eingangsbereich
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die im 1. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Architektur. Der großzügige Grundriss der Wohnung begeistert durch seine Offenheit. Das rd. 40 m² große Wohnzimmer mit offener Einbauküche, praktischer Schlafnische verfügt über eine vollverglaste Front mit Südausrichtung. Durch die bodentiefen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich ohne direktes vis á vis. Seit 8 Jahren ist die Wohnung an einen jungen Mann vermietet. Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt 412 € (= 8,24 €/m²). Die marktübliche Miete erwirtschaftet somit eine ansprechende Rendite von 3,54 %. Neben der laufenden Mietrendite profitiert der neue Eigentümer vom Immobilienboom in der Bundeshauptstadt und dem Wertsteigerungspotenzial. Es bestehen keine Mietrückstände oder Streitigkeiten. Derzeit wird die Wohnung im Rahmen einer Sondereigentumsverwaltung effizient bewirtschaftet. Der neue Besitzer kann diese übernehmen und kann so sein Geld in Ruhe für sich arbeiten lassen. Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Ausstattung
Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:
•Imposanter, 40 qm Wohn-/Küchenbereich
•Offene Einbauküche (weiß)
•Rollläden
•Gefliestes Duschbad (innenliegend)
•Panoramaverglasung (bodentief) mit Grünblick ohne vis á vis
•Vermietet für 412 € Nettokalt (=4.944 €/Jahr)
•3,54 % Rendite
Lage
Eingebettet zwischen dem Schloß „Friedrichsfelde“ und dem Tierpark im Norden sowie der Trabrennbahn und der „Wuhlheide“ im Süden liegt der Lichtenberger Ortsteil Karlshorst, eine der bevorzugtesten Wohnlagen Berlins. Zwischen den Hauptverbindungswegen Teskow- und Waldowallee (jeweils nur 200 m entfernt) liegt die hier angebotene Wohnung zentral und dennoch ruhig. Die Anbindung an den ÖPNV sind ideal: Der S-Bahnhof „Karlshorst“ (S3) ist nur 7 Gehminuten entfernt. Die U5 „Tierpark“ ist ca. 1,4 km entfernt. Auf der Treskowalle verkehrt die Tramlinie M17. Der Berliner Hauptbahnhof und somit die historische Mitte Berlins findet sich in 13 km Entfernung, welche Sie mit der Bahn in nur 20 Minuten erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Bars finden sich in direkter Umgebung. Hier erwerben Sie in bester Zukunftslage eine ansprechende und unkomplizierte Wohnung.
Sonstige Angaben
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
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