Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Gestaltungspotenzial
Objekt-ID: M-2382
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Teaser
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Außenansicht
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Dach
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Grünfläche
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Eingangsbereich
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Ansicht Treppe
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Wohnzimmer
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Küche
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weitere Ansicht Küche
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Badezimmer
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kleines Bad
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Obergeschoss
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hellles Zimmer
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Schlafzimmer 2
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Schlafzimmer
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weiteres Zimmer
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Zimmer
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das eingeschossige Massivgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung wurde 1948 auf einem 572 qm großen Grundstück mit Süd-Ost-Orientierung als Doppelhaus errichtet. 1985 wurde es um einen Anbau erweitert. Neben dem imposanten Größenangebot von rd. 200 qm Wohnfläche besticht das Haus durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind auch separat nutzbar. Somit ist ein Mehrgenerationenwohnen oder auch eine lukrative Vermietung möglich. Auch für befreundete Familien bietet die Doppelhaushälfte viele Vorteile. Das Haus bietet u.a. 3 Bäder und 4 Garagenstellplätze. Es befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit altersbedingten Verschleißerscheinungen (u.a. Fassaden und Heizungsanlage). Die Wohnung im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet dem neuen Besitzer somit jede Menge Gestaltungspotenzial. Das Haus wird bezugsfrei verkauft.
Ausstattung
•2 separate Wohnungen
•3 Bäder
•4 Garagenstellplätze
•Balkon
•Terrasse
•Süd-Ost-Orientierung
Lage
Dudweiler, das Tor zum Sulzbachtal, ein aufstrebender Stadtbezirk auf dem Weg in eine Zukunft im Herzen Europas. Der Wohn-, Freizeit- und Erholungswert des Stadtbezirks wird geprägt von dem ihn umschließenden Mischwaldgürtel mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen. Die gewachsenen örtlichen Strukturen spiegeln sich in den rund 200 Vereinen und Verbänden, die das Gemeinschaftsleben mit ihrem Angebot beleben. Rd. 9 km vom Saarbrücker Zentrum entfernt, lebt es sich hier ruhig und beschaulich. Hervorragende Verkehrsanbindungen werden durch die 800 m entfernte Autobahnzufahrt „Dudweiler-Nord“ sowie den nur 2 km entfernten Regionalbahnhof „Dudweiler“ mit diversen Busverbindungen sichergestellt. Den Saarbrücker Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in ca. 12 Fahrtminuten. Kurze Wege sind es auch zum Flughafen (rd. 15 km) und zur Universität Saarland (rd. 5 km).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 336.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS:
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Umgebungskarte
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