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Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Gestaltungspotenzial

Objekt-ID: M-2382



Kaufpreis:
255.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
66129 Saarbrücken


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1948
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
336,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
200 m2
Grundstück:
572 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
4
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das eingeschossige Massivgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung wurde 1948 auf einem 572 qm großen Grundstück mit Süd-Ost-Orientierung als Doppelhaus errichtet. 1985 wurde es um einen Anbau erweitert. Neben dem imposanten Größenangebot von rd. 200 qm Wohnfläche besticht das Haus durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind auch separat nutzbar. Somit ist ein Mehrgenerationenwohnen oder auch eine lukrative Vermietung möglich. Auch für befreundete Familien bietet die Doppelhaushälfte viele Vorteile. Das Haus bietet u.a. 3 Bäder und 4 Garagenstellplätze. Es befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit altersbedingten Verschleißerscheinungen (u.a. Fassaden und Heizungsanlage). Die Wohnung im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet dem neuen Besitzer somit jede Menge Gestaltungspotenzial. Das Haus wird bezugsfrei verkauft.


Ausstattung

•2 separate Wohnungen
•3 Bäder
•4 Garagenstellplätze
•Balkon
•Terrasse
•Süd-Ost-Orientierung


Lage

Dudweiler, das Tor zum Sulzbachtal, ein aufstrebender Stadtbezirk auf dem Weg in eine Zukunft im Herzen Europas. Der Wohn-, Freizeit- und Erholungswert des Stadtbezirks wird geprägt von dem ihn umschließenden Mischwaldgürtel mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen. Die gewachsenen örtlichen Strukturen spiegeln sich in den rund 200 Vereinen und Verbänden, die das Gemeinschaftsleben mit ihrem Angebot beleben. Rd. 9 km vom Saarbrücker Zentrum entfernt, lebt es sich hier ruhig und beschaulich. Hervorragende Verkehrsanbindungen werden durch die 800 m entfernte Autobahnzufahrt „Dudweiler-Nord“ sowie den nur 2 km entfernten Regionalbahnhof „Dudweiler“ mit diversen Busverbindungen sichergestellt. Den Saarbrücker Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in ca. 12 Fahrtminuten. Kurze Wege sind es auch zum Flughafen (rd. 15 km) und zur Universität Saarland (rd. 5 km).


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 336.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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