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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Elmschenhagen

Objekt-ID: M-2053



Kaufpreis:
189.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
24146 Kiel


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wohnfläche:
94 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung ist im grünen Elmschenhagen in zentraler Lage gelegen. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei niedrigen Seitenflügel und dem von der Straße zurückgesetzten viergeschossigen Wohnriegel. Die circa 94 Quadratmeter große Wohnung überzeugt mit einem Balkon in Südausrichtung, hellen Zimmern und einer zeitgemäßen Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden die Leitungen, Böden und Wände teilweise erneuert. Insgesamt sind das Haus und die Wohnung in einem ordentlichen Zustand.


Ausstattung

Hier bleiben keine Wünsche offen, denn Elmschenhagen liegt südöstlich von der Kieler Innenstadt. Über die Bundesstraße 76, die unmittelbar hinter dem Objekt verläuft, hat man eine direkte Verbindung bis zum Holstein-Stadion. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 in einer modernen Formensprache mit Klinkerfassaden, herausgezogenen Balkonen und rückseitigen Treppenhäusern in massiver Bauweise errichtet.

Über das freundliche Treppenhaus erreicht man bequem die 4-Zimmer-Wohnung. Die Anordnung der Zimmer ist durchaus als innovativ zu bezeichnen, denn während im vorderen Bereich das große Familien-Wannenbad, die Gästetoilette und ein kleineres Zimmer liegen, folgt eine große Diele, die als Essplatz genutzt werden kann. Von der Diele gehen idealerweise die weiteren Zimmer einzeln ab. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, denn mit hellen Wänden, Parkett und Zugang zum seitlich anschließenden Balkon bietet der Raum ein harmonisches Wohnambiente. Vom Süd-Balkon können Sie den Blick auf den gestalteten Vorplatz genießen und haben ausreichend Platz für Blumen und Sitzmöbel. Zwei wohlproportionierte Zimmer und eine Küche mit Fenster runden das Raumangebot ab. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten viel Stellfläche und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Ausgewählte Bodenfliesen im Eingangsbereich und der Diele sowie gepflegte Holzböden in den Zimmern sind der einladenden Atmosphäre zuträglich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Bei den Fenstern handelt es sich im isolierverglaste Kunststofffenster. Die schön gestalteten Außenanlagen runden das moderne Erscheinungsbild ab.


Lage

Elmschenhagen ist ein Stadtteil im Südosten von Kiel mit circa 17.000 Einwohner der von drei Seen umgeben wird: Wellsee, Langsee und Trödelsee. Die angebotene Wohnung befindet sich am Bebelplatz, dem Einkaufszentrum von Elmschenhagen-Süd. Unmittelbar vor der Haustür kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Daneben gibt es die Stadtteilbücherei und das Stadtteilbürgeramt. Es sind nur drei Gehminuten bis zum Lauritzpark, der mit Fußballfeld, geschwungenen Wegen und Bänken für Erholung sorgt. Die Gegend rund um den Bebelplatz ist eine reine Wohnlage mit zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gehwegen und großen Bäumen. Es ist eine sichere und ruhige Wohnlage.

Besonders attraktiv ist die Verbindung zur Kieler Innenstadt, denn die Bundesstraße 76 – die in diesem Teil abgesenkt verläuft – bietet eine optimale Anbindung an die Stadt Schwentinental, sowie Gaarden. Bis zum Kieler Hauptbahnhof sind es mit dem Auto circa 10 Minuten. In zwei Autominuten ist man am Bahnhof Elmschenhagen, wo die Regionalbahn Kiel-Lübeck hält. Im Umkreis von 900 Metern zur angebotenen Immobilien befinden sich das Gymnasium Elmschenhagen und die Lilli-Martius-Schule. Ganzjährig lädt die Umgebung zu Radtouren und Ausflügen ein. Darüber hinaus bietet Kiel ein reichhaltiges Kulturangebot und mit seiner Universität eine hervorragende akademische Ausbildung.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2019.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung wird derzeit selbst genutzt und nach Vereinbarung frei. Mit weitläufigen 94 Quadratmetern, einem großen Süd-Balkon und raffinierten Grundriss bleiben keine Wohnwünsche offen. Für das Objekt liegt ein Bedarfsausweis vor (Energieklasse: F). Die Beheizung erfolgt über ein Zentralheizung. Mit isolierverglasten Kunststofffenstern und teilweise erneuerten Böden und Wänden ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand, der für eine nachhaltige Investition sorgt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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