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Großzügiges Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in Schalksmühle

Objekt-ID: IC24-674



Kaufpreis:
349.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45% inkl. MwSt.

Adresse:
58579 Schalksmühle


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
144.50 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
360 m2
Grundstück:
1507 m2
Etagen:
2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesenboden
Heizungsart:
Zentralheizung, Blockkraftheizwerk
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1972 wurde im massiven Baustil errichtet. Mit seinem ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Objekt über 3 Etagen und einem teilweise ausgebauten Keller. Auf großzügig angelegten 360 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich 10 Zimmer und als besonderes Highlight befinden sich im Keller ein Schwimmbad und eine Sauna. Ein sehr energieeffizeintes Blockkraftheizwerk ist ebenfalls Teil der hochwertigen Austattung.

Das insgesamt 1.507m² große Grundstück lädt zur Erholung ein und punktet mit seiner idyllischen Hanglage. Die Umgebung gestaltet sich als sehr ruhig und naturnah mit überwiegender Einzelhausbebauung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.


Ausstattung

Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 360 m². Eine Deckenhöhe von bis zu 5 Metern gibt ein besonders luftiges Raumgefühl. Die 10 Zimmer verteilen sich in einem optimalen Raumkonzept über zwei Etagen sowie über das ausgebaute Dachgeschoss. Eine Kaminkassette ermöglicht das ideale Ambiente für gemütliche Abende.

Das Gartengeschoss ist vorrangig für die Schlafräume vorgesehen. Hier finden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer ergänzt durch einen Fitnessraum und mehrere Räume, die eine Nutzung als Ankleideraum oder Hausarbeitsraum anbieten. Neben einem großen Bad gibt es noch ein zusätzliches WC.
Im Erdgeschoss können stilvoll Gäste empfangen werden. Neben der geräumigen Küche findet sich hier ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Auf dieser Etage befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC und eine gemütliche Lounge.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet durch seine Galerie ein exklusives Raumgefühl. Hier ist Platz für ein zukünftiges Büro und zwei weitere Schlafzimmer. Auch dieses Geschoss verfügt über ein eigenes Tageslicht-Bad, sodass es auch ideal für ältere Kinder als nahezu unabhängige Wohneinheit genutzt werden kann.
Der Keller unterstreicht die exklusive Ausstattung des Hauses. Er bietet eine hauseigene Wellness-Oase mit einem Schwimmbad sowie einer Sauna. Das Schwimmbad kann mittels hydraulischer Abdeckkonstruktion zu einem weiteren Raum (Partyraum etc. ) umgewandelt werden. Sie erreichen von hier aus den im Hang gelegenen Außenbereich durch eine große Glastür.

Der großzügige Garten kann von der Terrasse mit Süd-Ost -Ausrichtung überblickt werden und bietet die ideale Voraussetzung für Gartenliebhaber, die sich hier kreativ entfalten möchten und den Garten ganz neu nach ihren Wünschen gestalten können.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Stallhaus der Stadt Schalksmühle. Die Wohngegend ist sehr ruhig und die umgebende Landschaft ist optimal für Ausflüge in die Natur geeignet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Vom Bahnhof in Schalksmühle fahren verschiedene Züge, unter anderen bis nach Dortmund. Die Bundesstraße 54 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, zum Beispiel zu der nächstgrößeren Stadt Hagen. Die A45 ist nur ca. 8 km vom Objekt entfernt.

Das Ortszentrum von Schalksmühle ist etwa 800 m entfernt. Hier finden sich ein Kindergarten und eine Realschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 144.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Die Energieversorgung wurde individuell und zeitgemäß gelöst. Es existiert eine alte Elektro-
Fußbodenheizung mit vergünstigtem Stromtarif. Das in 2007 eingebaute Blockheizkraftwerk wird mit Erdgas betrieben und speist Heizkörper sowie Schwimmbad mit Wärme und erzeugt parallel Strom.

Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind modernisiert und auf aktuellem Stand.
Der Balkon und die Bäder sind hingegen modernisierungsbedürftig.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die passgenaue Einbauküche.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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