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+++ Gründerzeit-Fluidum am Rosental +++2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig

Objekt-ID: M-1563



Kaufpreis:
92.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
04105 Leipzig / Gohlis-Nord


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
81.70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
76 m2
Etagen:
4
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Der vanillefarben verputzte, unterkellerte Massivbau mit Krüppelwalmach wurde 1900 als Gründerzeit-Stadthaus errichtet. Das aufwendig sanierte Eckhaus mit energetischer Dachdämmung präsentiert sich mit einem repräsentativen mehrstöckigen Erkerturm und rückseitigen Loggien. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.


Ausstattung

Die helle und luftige Etagenwohnung zeigt sich auf ihrer 76 m² Gesamtwohnfläche offen für puristisches und heimelig verwinkeltes Trendwohnen unterm Dach. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen modernisierte Laminat- und Fliesenfußböden und schöne isolierverglaste Atelier-Holzfenster. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Dem Wohnobjekt ist im historischen Ortskern kein eigener PKW-Stellplatz zugehörig. Freie Parkmöglichkeiten finden sich frontseitig in Straßenlage.


Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortsteil Gohlis-Süd im nördlichen 43.000-Einwohner-Stadtteil Leipzig-Gohlis des Stadtbezirks Nord. Gohlis-Süd verfügt über eine stark durchgrünte und architektonisch durchmischte Bebauung inmitten des historischen Ortskerns. Gohlis hat eine ausgezeichnete großstädtische Infrastruktur mit allen gängigen Schulformen, mehreren Gewerbegebieten und rund um die zentrale Hauptstraße Gohliser Straße attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie das EKZ GohlisCenter.

Gohlis hat direkten Verkehrsanschluss an die B2 und B6. Ab Bahnhof Leipzig-Gohlis besteht Anbindung an das regionale Eisenbahnnetz in Richtung Großkorbetha und Wahren. Im Stadtteil verkehren zudem vier Straßenbahnlinien, drei Buslinien und die stadtteilverbindende S-Bahn. Der Verkehrsknotenpunkt Leipzig Hauptbahnhof ist nur 15 Minuten entfernt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 81.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Ein Energieausweis liegt bis zum 25.06.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 81,7 kWh/ m²a.

Das Hausgeld beträgt aktuell 216,66 EUR/ Monat.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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