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Grüne Familien-Oase in exponierter Bodensee-Lage -Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon

Objekt-ID: M-1944



Kaufpreis:
890.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
78464 Konstanz


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenendhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
217.20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
139 m2
Grundstück:
558 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Luftige Weite, Licht auf allen Wohnebenen und ein grünes Gartenparadies vor der Haustür – das schmucke, weiß und sandfarben verputzte Reihenendhaus wartet auf seine neue Familie! In einer der besten Lagen der Bodenseestadt, zwischen Mainaustraße und Bodenseeufer, bietet das Allmannsdorfer Top-Objekt familienbetontes Freizeitflair. Mit wenig Gestaltungsaufwand können Sie das solide Massivhaus Ihren kreativen Wohnvorstellungen anpassen.

Nur zwei ruhige Anliegerstraßen trennen das zweistöckige, terrassiert erbaute Hanghaus vom Bodenseeufer. Das voll unterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1967 verfügt zur Rückseite über einen Aussichtsbalkon und einen verglasten Wintergartenanbau mit Terrassenzugang. Der vor 10 Jahren ergänzte Wintergarten verfügt neben einer Fußbodenheizung, einer vollautomatische Beschattungs- und Belüftungsanlage auch über ein eingebautes Beleuchtungssytem, sodass er ganzjährig genutzt werden kann.

Vom ursprünglichen Grüngarten mit sorgfältig gestutzter Heckenbepflanzung aus genießen Sie auf der 558 m² Grundstücksfläche eine fantastische Fernsicht auf den angrenzenden Lorettowald und die Annehmlichkeit ungestörter Privatheit in romantischer Outdoor-Idylle.

Zu den besonderen Extras des gepflegten Eigenheims mit Wärmedämmung zählen ein massiver Garagenbau, eine separat nutzbare Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Ausgang und der hochwertige Wintergarten. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine Gasheizung gewährleistet.


Ausstattung

Der leerstehende und rundum repräsentable Altbau zeigt sich auf seiner Gesamtwohnfläche von 139,5 m² mit flexibel ausbaufähigen und lichterfüllten Raumschnitten, verteilt auf zwei Wohnebenen von Erd- bis Obergeschoss. Das ausgebaute Untergeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit rund 35m² (nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen) mit separater Dusche und WC, die natürlich auch mit den anderen Etagen gemeinsam genutzt werden kann. Das clever konzipierte und solide instandgehaltene Wohlfühlheim punktet mit zwei Badezimmern und neuwertigen Laminat- und Parkettböden in den Wohnbereichen.

Ein hervorstechendes Highlight ist das loftartig offen geschnittene Wohnzimmer mit großzügiger Essplatzgelegenheit, durchgehender Fensterfront, Zugang zum Wintergarten und Terrassenzugang im Erdgeschoss. Hier warten weitläufige 29,4 m² Wohnfläche auf Ihre stilvollen Einrichtungsideen! Auch die ebenerdige 10 m²-Küche bietet ausreichend Größe zur Verwirklichung eines zentralen Familienmittelpunkts.

Neben dem sonnigen Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang und unverbautem Blick ins Grüne sind im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche und Fensterlicht untergebracht. Ob Ausbau zum Kindertrakt oder reine Home-Office-Nutzung – das Obergeschoss birgt innenarchitektonisches Erweiterungspotenzial für Ihre maßgeschneiderten Wohnbedürfnisse.


Lage

Die exponierte Traumlage am Lorettowald, nur drei Minuten vom Bodensee entfernt, macht den rechtsrheinischen Stadtteil Allmannsdorf zu einer äußerst gefragten Wohnadresse. Das dörfliche und von locker bebauten Eigenheimen, Hotels und Ferienwohnungen geprägte Allmannsdorf ist ein grüner und liebenswerter Stadtteil oberhalb von Staad mit etwa 5.300 Einwohnern. Auf der anderen Uferseite des Überlinger Sees, die im 20-Minutentakt mit der nahe gelegenen Fähre erreicht werden kann, liegen Meersburg und Hagnau, im Norden die Blumeninsel Mainau.

Entlang der Mainaustraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die örtliche Grundschule ist nur 12 Fußwegminuten, das nächstgelegene Gymnasium 10 Fahrradminuten und die Hochschule Konstanz 20 Minuten entfernt. Das Klinikum Konstanz erreichen Sie in sieben Autominuten und die Konstanzer Altstadt in maximal 15 Minuten. In der Umgebung sind neben dem Erlebniswelt-Thermalbad „Bodenseetherme“ auch der Staader Seglerhafen sowie das schnell erreichbare Freibad „Hörnle“ angesiedelt.

Mit der B33 in Richtung der Schweizer Autobahn A7 nach Zürich und Frauenfeld besteht ein ausgezeichnet ausgebauter grenzübergreifender Verkehrsanschluss. Ebenfalls über die B33 in entgegengesetzter Richtung ist der Autobahnanschluss zu der nach Singen und Stuttgart führenden A 81 nach wenigen Kilometern bei der Gemeinde Allensbach zu erreichen. Im 15-Minuten-Takt ist werktags ein stadtteilverbindendes Busliniennetz mit Fährzubringer nach Staad zum nördlichen Bodenseeufer eingerichtet. Die Bahnverbindung mit dem im 20-Minutentakt verkehrenden „Seehas“ erschließt wesentliche Teile der schweizer und der deutschen Seeufergemeinden.


Sonstige Angaben

Ferner lässt sich der bestehende Anbau um eine weitere Etage ergänzen, was nochmals weitere rd. 30 m² Wohnfläche schaffen würde. Alternativ ließe sich hier auch eine gleichgroße Dachterrasse realisieren.

Ein Energieausweis der Klasse G liegt bis noch bis zum 24.09.2027 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 217,2 kWh/ m² a.

Mit dem freien Eigenheim für die ganze Familie erfüllen Sie sich naturnahen Wohnluxus in einer der begehrtesten Premiumrandlagen von Konstanz am Bodensee. Entscheiden Sie sich noch heute für familienfreundliche Zukunftsaussichten mit grüner Individualnote!


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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