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+++ Grüner Wohnen am Barockpark +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

Objekt-ID: M-2102



Kaufpreis:
189.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
71642 Ludwigsburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
177,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
58 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

In der gut betreuten Eigentumswohnung atmen Sie grüne City-Atmosphäre links des Neckars, im östlichen Zentrum der Fair-Trade-Stadt Ludwigsburg.
Die freie Wohnung im Dachgeschoss liegt unmittelbar an der Parklandschaft Blühendes Barock und grenzt an die schnurgeraden historischen Baumalleen der einstigen Königs- und Herzogsresidenz. Fußläufig erreichen Sie schnell verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulangebote und medizinische Einrichtungen.
Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Stock eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Der sandfarben verputzte Altbau mit verglasten Fassadenakzenten wurde 1968 errichtet. Das freistehende Massivbauobjekt liegt straßenseitig in einer Reihenhaussiedlung, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baustile. Zur ruhigen Rückseite genießen Sie einen unverbauten Blick auf grüne Natur.
Das solide Mehrfamilienhaus mit energetischer Dachdämmung und isolierverglasten Holzfenstern verfügt über nutzungsfähige Kellerabstellräume für die 11 Wohnparteien. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energiesparsame Gasheizung gewährleistet. Eine ebenerdig zugängliche Garage zur Frontseite ist bereits preisinkludiert. Darüber hinaus befinden sich Parkbuchten für freies Parken direkt vor der Haustür.


Ausstattung

Lichtdurchflutetes Wohnklima unterm Dach auf 58 m² gut geschnittener Gesamtwohnfläche – die freundliche und saubere Etagenwohnung lädt auch längerfristig zum gemütlichen Verweilen für ein bis zwei Personen ein.
Besondere Ausstattungsmerkmale für modernen Komfort sind die mehrteilige, breite Fensterfront mit Parkblick, neuwertige Fliesen- und Laminatböden und das hell geflieste Badezimmer mit Fenster.
Vom langen Flur mit ausreichend Abstellfläche sind ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke, ein helles Schlafzimmer und ein bedarfsgerecht umbaufähiges Arbeits- bzw. Kinderzimmer abgeteilt.
Die kleine, weiß geflieste Küche bietet Platzkapazität für eine funktionale Küchenzeile und Stauraum für Waschmaschine oder Trockner.


Lage

Die 93.000-Einwohner-Stadt Ludwigsburg am Tälesbach und Neckar ist nur 12 km von Stuttgarts Innenstadt entfernt und traditionell eine beliebte Pendlerstadt zur Metropolregion.
Die sehenswerte östliche Kernstadt links des Neckars ist geprägt von ihrem reichen architektonischen und kulturellen Erbe. Ludwigsburg verfügt über zahlreiche barocke Jagd- und Lustschlösser, städtische Naturschutzgebiete, grüne Alleen und Wildparks aus ihrer Blütezeit als herzoglich-königliche Residenzstadt. Von Kultur bis Medien, Sport und Bildung ist das industriell bedeutende Mittelzentrum zudem hervorragend infrastrukturell erschlossen.
In nächster Nähe der üppig durchgrünten Wohnsiedlung am Residenzschloss finden sich alle Angebote des täglichen Bedarfs. Entlang der Marbacher Straße sind vier Bushaltestellen schnell erreichbar. Der Favoritepark und das städtische Klinikum sind nur 10 Fußwegminuten entfernt.
Ludwigsburg hat Anschluss an die A81 und B27 nach Stuttgart-Heilbronn und Bietigheim. Ab Bahnhof Ludwigsburg besteht Anbindung an den gut getakteten Regionalverkehr in Richtung Stuttgart-Würzburg und Stuttgart-Bruchsal sowie die Stuttgarter S-Bahnlinie S4. Weiterhin verkehren mehrere Stadtbuslinien stadtteilverbindend.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die bereits leerstehende Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung vakant. Das Hausgeld beziffert sich aktuell auf 90,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten betragen 621,61 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 156,37 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 245,00 EUR/ Jahr.

Naturnahes Wohnen mit luftigem Dachflair in der historisch imposanten Ludwigsburger Kernstadt – die preisattraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen sonnige Aussichten zur nachfolgenden Eigennutzung wie auch zur späteren renditesicheren Fremdvermietung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
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Umgebungskarte

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