+++ Grüner Wohnen am Stadtpark +++Mehrfamilienaltbau mit Garten in Duisburg

Objektbeschreibung

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Dieses zweigeschossig angelegte Wohnhaus mit Gewerbeeinheit verfügt über eine moderne Dachdämmung und ist voll unterkellert. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung.

Das derzeit vermietete Mehrfamilienhaus liegt freistehend und zentral straßenseitig. Eine gewerbliche Teilnutzung ist zurzeit in einigen Räumen geduldet. Im Erdgeschoß rechts befindet sich eine Gewerbeeinheit. Zum Verkaufsobjekt mit rückseitigem Treppenaufgang gehört ein weitläufiges, heckenumgrenztes 754 m²-Grundstück mit großer Rasenfreifläche, altem Baumbestand und Steingartenbepflanzung. Der begrünte Garten in Westausrichtung wird nur durch die Eigentümer genutzt.

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Ausstattung

Der punktuell teilmodernisierte Altbau verfügt auf einer urbanen Gesamtwohnfläche von rund 246 m² über noch teilweise erhaltene bausubstanzielle Gestaltungsmerkmale und Grundrissanordnungen der ursprünglichen Bauperiode Anfang des 20. Jahrhunderts. Zu den originalen Ausstattungsattributen gehören antike Türstockeinfassungen aus Massivholz und sichtbare Holzbalken als aufmerksamkeitsstarker Blickfang mit Raumteilerfunktion.

Für modernen Wohnkomfort sorgen die zeitgemäße Sanitär- und Haustechnik und isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Die Einbauküchen, innenliegende Abstellräume und Kellerabstellräume mit weiteren Nutzräumen sind bereits Verkaufsbestandteil. In der linken Erdgeschosswohnung befinden sich auf ca. 33 m² zwei Zimmer mit Einbauküche und Badezimmer. Die Wohnung ist möbliert. Die rechte Erdgeschosswohnung wurde zu gewerblichen Zwecken genutzt. Auf ca. 44 m² sind hier zwei Zimmer mit Küche und WC angeordnet.

Das erste Obergeschoss mit Treppenaufgang umfasst ca. 91 m² Wohnfläche. Hier sind vier modernisierte Zimmer mit Laminatausstattung, Flur und großer Dielenbereich, eine Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vorhanden. Im zweiten, umfassend modernisierten Obergeschoss mit wohnlich ausgebautem Spitzboden befinden sich auf ca. 72 m² verteilt drei Zimmer, eine große Diele mit Abstellraum, eine neuwertige, blau akzentuierte Holzdekor-Einbauküche mit Natursteinboden und Ceranherd sowie das Komfort-Badezimmer. Der Nassbereich punktet auf beiden Ebenen mit Badewanne, Dusche, viel Fensterlicht und einer extra großen Stellfläche für kompakte Badmöbel.

Das Verkaufsobjekt verfügt zudem über drei PKW-Stellplätze und sechs Garagen.

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Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich im 78.000-Einwohner-Stadtbezirk Meiderich/ Beeck des Oberzentrums Duisburg. Im verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet rund um den zentralen Knotenpunkt Bahnhof Meiderich-Süd finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturvereine sowie eine Grund- und Hauptschule.

Meiderich wird von den Bundesautobahnen A3, A59, A40 und A42 gekreuzt. Im Stadtgebiet besteht eine sehr gut erschlossene Stadtbahn- und Schnellbusanbindung. Duisburg ist zudem wichtiger Verkehrsknotenpunkt des europäischen Schienennetzes und der Rhein-Ruhr Region durch die Schnellverbindung Düsseldorf-Duisburg

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Objektbesichtigung per Video

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 262.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.

Das seit dem 01.08.2015 zuverlässig vermietetet Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und renditefähigen Dauervermietung und wird nach Vereinbarung frei. Die Gesamtwarmmiete beträgt derzeit 2.400,00 EUR/ Monat.

Die Einnahmen aus den Werbetafeln betragen 1.200,00 EUR/ Jahr.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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