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+++Grünes Wohnen in der Bungalowsiedlung+++ Einfamilienhaus mit Garten in Köln-Neubrück

Objekt-ID: M-1862



Kaufpreis:
289.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
51109 Köln


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
273.10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
96 m2
Grundstück:
406 m2
Zimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Grün und idyllisch wohnen, aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen? Wenn Sie sich das von Ihrem Wohnort wünschen, dann kommen Sie nach Köln-Neubrück und überzeugen Sie sich von diesem grün eingebetteten Bungalow.

Das ebenerdige, teilweise unterkellerte Einfamilienhaus mit energetischer Dachdämmung wurde 1967 in massiver Standardbauweise errichtet. Der Flachdach-Bungalow präsentiert sich mit beiger Fassade und verfügt zusätzlich über lärmmindernde Doppelverglasung und Rolllädenkästen.


Das freistehende Eigenheim liegt in einer temporeduzierten Sackgasse und deshalb in sehr ruhiger Lage. Zum Haus gehört ein schönes 406 m²-Gartengrundstück mit wildwüchsiger Bepflanzung. Auf der gefliesten Terrasse in Südausrichtung genießen Sie zu allen Seiten sattes Grün und einen unverbauten Weitblick auf das ruhige Gartenparadies mit viel Platz für familienfreundliche Freizeitaktivitäten.

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die Gesamtwohnfläche von 96 m² verfügt über ausbaufähige Grundrisse und noch brachliegende Wohnnutzflächen, die in der Vergangenheit geringfügig modernisiert worden sind. Zur besonderen Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenfußböden und holzvertäfelte Decken in den Wohnräumen. Die Deckenhöhe beträgt 2,30 m. Nutzungsfähige Abstellräume sind außerdem vorhanden.

Im Erdgeschoss sind ein 6 m²-Flur mit angrenzender 10 m ²-Diele, eine kleine Abstellkammer, ein großzügiges kombiniertes 30 m²-Wohnesszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein 13 m²-Schlafzimmer, zwei umbaufähige Kinderzimmer von 10 m² und 12 m², eine helle, weißgrau geflieste 7,5 m²-Küche ohne betriebsfähige Elektrogeräte und Möbeleinbauten sowie das 7 m²-Badezimmer mit Fenster und Badewanne angeordnet. 

Zum Einfamilienhaus gehört ein massiver Flachdach-Garagenbau.

 


Lage

Köln-Neubrück ist der jüngste und wahrscheinlich modernste Stadtteil von Köln.
Neubrück liegt im Osten der Stadt und zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und einen Baggersee aus. Der Baggersee befindet sich im örtlichen Naherholungsgebiet und bietet Einheimischen und Besuchern viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Im Zentrum des Stadtteils finden Sie eine Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und eine Bank. Besonders attraktiv ist Neubrück für junge Familien mit Kindern. Diese finden im Wohngebiet zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten vor.

Der Ortsteil ist verkehrstechnisch günstig gelegen und an die Autobahnen A3 und A4 angebunden. Das zentrale Siedlungsgebiet wird von den beiden Hauptstraßen Europaring und Neubrücker Ring umschlossen.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Das aktuell eigengenutzte Einfamilienhaus wird nach Vereinbarung vakant und ist zur nachfolgenden Eigennutzung sehr gut geeignet.

Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine leistungsfähige Fernwärmesteuerung.

Nach professioneller Mängelbeseitigung und Behebung des signifikanten Modernisierungs- und Unterhaltsstaus in den Innen- und Außenbereichen, u. a. schadhafte Wasserleitungen und defekte Terrassenbeläge, bietet das preisattraktive Neubrücker Altbauobjekt individuell gestaltungsfähiges Ausbaupotenzial für Liebhaber des urbanen Bungalow-Wohnens.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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