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+++ Gutes Investment in Ihre Zukunft +++ Mehrfamilienhaus in Floß mit vielen Möglichkeiten

Objekt-ID: M-1972



Kaufpreis:
130.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
92685 Floß


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1950
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
194.40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
360 m2
Grundstück:
449 m2
Etagen:
2
Zimmer:
10
Badezimmer:
4
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Ofenheizung
Befeuerung:
Holz, Strom

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Altersvorsorge für Ihre Zukunft. Direkt im Markt Floß in der Oberpfalz liegt dieses 1950 erbaute Objekt.

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem 449 qm großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Floßer Markplatzes. Insgesamt finden in dem Objekt 4 Wohneinheiten Platz. Das Dachgeschoss kann ebenfalls noch weiter ausgebaut werden und weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Das teilweise in den letzten 15 Jahren modernisiert und sanierte Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und mit doppelt isolierverglasten Kunststoff- und Holzfenstern sowie Infrarotheizungen und Holzöfen ausgestattet.

Das Kellergeschoss der Immobilie ist in zwei große Bereiche aufgeteilt. Während der eine Teil als Fundament des Hauses dient, hat der andere Bereich durch seine verschiedene kleinen Gänge und Kreuzgewölbe einen besonderen historischen Charme bewahrt.

Ein Carport und drei weitere Stellplätze finden praktischerweise ebenfalls Platz auf dem Grundstück, ebenso wie ein süd-westlich gelegener Garten.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Aktuell besteht das Mehrfamilienhaus aus 4 abgeschlossenen Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 360 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung sowie die größere 3-Zimmerwohnung.

Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist eine Maisonette-Wohnung und erstreckt sich somit zu einem Teil noch über das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss könnte noch weiter ausgebaut werden, sodass hier bspw. eine weitere Wohnung entstehen könnte.
ohnung entstehen könnte.


Lage

Das Wohnhaus befindet sich im 3400 Einwohner großen Markt Floß welcher auch als "Eingangstor zum Oberpfälzer Wald" bezeichnet wird und auf eine über 1060-jährige Geschichte zurückblickt. Die Ortschaft liegt auf beiden Seiten des gleichnamigen Flusses Floß und ungefähr 13 Kilometer westlich der deutsch-tschechischen Grenze. Dank der ruhigen und grünbewachsenen Umgebung ist Floß bei Familien wie auch bei Senioren äußerst beliebt.

Das zentral gelegene Wohnobjekt liegt in der näheren Umgebung zu Supermärkten, Cafés und Restaurants. Außerdem sind ein Postamt, eine Kirche sowie eine Grund- und Mittelschule fußläufig erreichbar.

Floß ist durch Landstraßen an die Bundesautobahnen A93 und A6, und die Bundesstraße B22 angebunden. Die nächste größere Ortschaft, Weiden an der Oberpfalz, ist in weniger als 20 min Autofahrt zu erreichen. Die Großstadt Nürnberg ist ca. 80 min Autofahrt entfernt.

Weiterhin führen einige Radwanderwegen durch Floß hindurch.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis für die Immobilie liegt bis zum 08.11.2027 vor.

Zu Beginn des Jahres 2018 werden die Wohnung im OG frei. Die Wohnungen um EG bleiben weiterhin vermietet. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit einige erforderliche Renovierungsmaßnahmen und/oder den weiteren Ausbau des Dachgeschosses vorzunehmen, um so die Vermietbarkeit und die Mieteinnahmen noch deutlich steigern zu können.

Denkbar wäre etwa ein Einbau von Pelletöfen und neben dem Ausbau des Dachgeschosses der Aufbau einer Dachterrasse und separatem Wohnungseingang. Somit könnten Sie das Objekt auch zum Teil eigennutzen und durch die Mieteinkünfte eine effektive Refinanzierung realisieren.

Ihren Möglichkeiten sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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