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++ Haus am See ++Neuwertige Doppelhaushälfte mit privatem Seezugang und kleinem, pflegeleichtem Grundstück

Objekt-ID: M-2348



Kaufpreis:
450.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
31515 Wunstorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2006
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
46,70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
160 m2
Grundstück:
235 m2
Etagen:
1
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese neuwertige, erst 2006 erbaute Doppelhaushälfte in traumhafter Lage, unmittelbar am Steinhuder Meer gelegen, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 160 m² mit ausgebautem Spitzboden und bereits preisinkludierter und hochwertiger Einbauküche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu der liebevoll gestalteten Terrasse, ein separater Raum, welcher sich optimal als Büro eignet, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit Tageslicht und Panoramadusche.
Das Obergeschoss verfügt über drei unterschiedlich große aber durchweg gut geschnittene Zimmer und ein hochwertiges Vollbad, mit Whirlpool-Badewanne, Dampfsauna-Dusche und Tageslicht. Von den beiden größeren Zimmern haben Sie zudem einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Der zusätzlich bereits ausgebaute Spitzboden mit Panoramafenster lässt sich ideal als Rückzugsort nutzen, von dem Sie die tolle Aussicht auf das Steinhuder Meer genießen können.
Ein Wegerecht zum See, ein kleines, pflegeleichtes Grundstück sowie eine kleine Garage für Motorräder oder Fahrräder und weitere Stellplätze runden dieses einmalige Angebot in 1A-Lage ab.


Ausstattung

Lassen Sie sich diese Immobilie mit vielen Extras und in einmaliger Lage zum Steinhuder Meer nicht entgehen.
Alles Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

-Unmittelbare Lage am Steinhuder Meer mit privatem Zugang
-Kleine Garage, ideal für Motorräder und Fahrräder
-Großzügige Dachterrasse, die von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist
-kleines, pflegeleichtes Grundstück mit optimaler West-Ausrichtung
-hochwertige Einbauküche
-Vollbad mit Whirlpool-Badewanne, Dampfsaunadusche und Fenster
-Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
-ausgebauter Spitzboden mit Panoramafenster und Seeblick
-top Zustand
-Baujahr 2006


Lage

Im Zentrum des begehrten Ortsteils Steinhude, nur 70 m vom Steinhuder Meer entfernt, befindet sich diese neuwertige Doppelhaushälfte. Steinhude ist aufgrund der direkten Lage zum Steinhuder Meer der beliebteste Stadtteil der Stadt Wunstorfs, welche etwa in 10 km Entfernung liegt. Steinhude ist ein anerkannter Erholungsort im Naturpark Steinhuder Meer. Aufgrund des immer weiterwachsenden Tourismus finden Sie in Steinhude zum einen ein überaus großes Freizeitangebot und zum anderen eine kulinarische Vielfalt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten. Ein griechisches Restaurant befindet sich in nur 50 m und eine Tapas Bar in nur 70 m Entfernung der Immobilie. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Kitas, Banken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 46.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis bis zum 20.08.2027 vor. Die Energieeffizienzklassse ist mit A klassifiziertz und der Endenergieverbrauch beträgt 46,70 kWh/(m²a).

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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