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+++ Hervorragende Geldanlage +++ Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Objekt-ID: M-1905



Kaufpreis:
360.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
45888 Gelsenkirchen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
269 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
375 m2
Nutzfläche:
75 m2
Grundstück:
400 m2
Etagen:
3
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
7
Kfz-Stellplätze:
11
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage im Stadtteil Bulmke-Hüllen steht dieses 1965 errichtete Mehrfamilienhaus. Dieses Objekt ist durch die Lage sowie die zuverlässige Vermietbarkeit auf jeden Fall eine Investition wert!
Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über 7 zurzeit komplett vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zur Ausstattung gehören eine neue Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunststofffenster. Auf dem Grundstück stehen den verschiedenen Einheiten insgesamt 9 Garagen und 2 PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Im Keller befinden sich außerdem genügend Abstellräume für alle Bewohner.


Ausstattung

Die 8 vermietbaren Einheiten verteilen sich auf drei Etagen und das Dachgeschoss und eine Wohnfläche von insgesamt 375 m2. Die Fester in den Wohungen wurden modernisiert in 2001, drei der Bäder, inklusive Sanitärleitungen, wurden zwischen 2007 und 2010 erneuert und die oberste Wohnung wurde zu großen Teilen modernisiert. Die Heizungsanlage ist eine Vaillant VRC 630 mit Busmodul. Hier wäre eine Steuerung über eine Handy-App möglich. Auch die Warmwasserbereitung wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert. Das Gebäude wird durch eine Kamera überwacht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen jeweils 2 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern. Im Dachgeschoss gibt es eine Wohnung. Die Aufteilung der Wohnungen: Erdgeschoss 55 m², 1.Obergeschoss links 88 m², 1.Obergeschoss rechts 55 m², 2.Obergeschoss rechts und links jeweils 71qm, Dachgeschoss nur halbseitig links als Wohnung ausgebaut mit 55qm, die andere Hälfte ist ein Trocknungsboden. De gesamte Wohnfläche beträgt 391qm. Die Gewerbeeinheiten sind Mitte-links mit 15 m² und Mitte-rechts mit 55 m²


Lage

Das geräumige Mehrfamilienhaus liegt im knapp 260.000 Einwohner großen Gelsenkirchen, im Herzen des Ruhrgebiets. Die „Stadt der 1000 Feuer“ verfügt über einen bundesweit überdurchschnittlichen Grünflächenanteil und hat sich dank der günstigen Nähe zu umliegenden Großstädten sowie eine gut ausgebauten Verkehrs-Infrastruktur innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr, zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler entwickelt.

Der familienfreundliche Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt sehr zentral im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte, nordöstlich des Gelsenkirchener Stadtzentrums. Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gelsenkirchener Altstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie. So sind Restaurants, Cafés, Schulen und Sportanlagen fußläufig erreichbar.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A2, A40, A42 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224, B226 und B227, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis für die Immobilie liegt bis zum 13.09.2027 vor. Da der Energieausweis vor dem Einbau der neuen Gasheizung errechnet wurde, haben sich die Werte seitdem verbessert. Aktuell ist das Objekt zu einer Gesamtnettokaltmiete von 24.840 EUR p.a. vermietet. Hieraus ergibt sich eine top Bruttorendite von ca. 6 %. Die Immobilie wird mit dem Nachbargrundstück verkauft, einem Baugrundstück von 400 m2 , für €50.000. Der Gesamtpreis beträgt somit 409.000€. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern auf Anfrage. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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