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+++ Hervorragende Geldanlage +++ Mehrfamilienhaus mit anliegendem Grundstück, im Preis inkludiert!

Objekt-ID: M-1905



Kaufpreis:
409.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
45888 Gelsenkirchen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
269.00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
375 m2
Nutzfläche:
75 m2
Grundstück:
400 m2
Etagen:
3
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
7
Kfz-Stellplätze:
11
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage im Stadtteil Bulmke-Hüllen steht dieses 1965 errichtete Mehrfamilienhaus. Dieses Objekt ist durch die Lage sowie die zuverlässige Vermietbarkeit auf jeden Fall eine Investition wert!

Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über 7 zurzeit komplett vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung, bei welcher in Kürze der Kessel ausgetauscht wird und isolierverglaste Kunststofffenster.

Auf dem Grundstück stehen den verschiedenen Einheiten insgesamt 9 Garagen und 2 PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Im Keller befinden sich außerdem genügend Abstellräume für alle Bewohner.


Ausstattung

Die 7 vermietbaren Einheiten verteilen sich auf drei Etagen und das Dachgeschoss und eine Wohnfläche von insgesamt 375 m2.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen jeweils 2 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern.

Das Dachgeschoss besteht aus einem gemeinschaftlich genutzten Trockenboden sowie einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung.


Lage

Das geräumige Mehrfamilienhaus liegt im knapp 260.000 Einwohner großen Gelsenkirchen, im Herzen des Ruhrgebiets. Die „Stadt der 1000 Feuer“ verfügt über einen bundesweit überdurchschnittlichen Grünflächenanteil und hat sich dank der günstigen Nähe zu umliegenden Großstädten sowie eine gut ausgebauten Verkehrs-Infrastruktur innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr, zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler entwickelt.

Der familienfreundliche Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt sehr zentral im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte, nordöstlich des Gelsenkirchener Stadtzentrums. Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gelsenkirchener Altstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie. So sind Restaurants, Cafés, Schulen und Sportanlagen fußläufig erreichbar.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A2, A40, A42 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224, B226 und B227, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 269.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Energieausweis für die Immobilie liegt bis zum 13.09.2027 vor.

Aktuell ist das Objekt zu einer Gesamtnettokaltmiete von 24.840 EUR p.a. vermietet. Hieraus ergibt sich eine top Bruttorendite von ca. 6 %.

In Verbindung mit dieser Immobilie ist außerdem das Nachbargrundstück von 400 m2 im Preis inkludiert. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern auf Anfrage.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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