+++ Historische Stadtvilla am Kothener Busch +++Wohn- und Geschäftshaus mit Parkanlage in Wuppertal
Objekt-ID: M-1198
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Eingang
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Eingangsbereich
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Eingangsbereich Marmor
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Aufgang
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Aufgang Arbeitsbereich
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Galerie
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Galerie Detail
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Arbeitszimmer
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Arbeitsbereich
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Bogenzimmer
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Bogenzimmer Detail
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Ovalfenster
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Wintergartenbereich
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Zimmer OG
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Schlafzimmer
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Badezimmer
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Küche mit Balkon
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Küche
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Wohnbereich mit Kamin
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Flur Eingang
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Balkon
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Rückansicht
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss 1
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Grundriss 2
Objektdaten
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Die ursprüngliche Fabrikanten-Villa wurde 1908 im Stil des Historismus mit stilgebenden Jugendstil-Elementen errichtet. Das seitlich angebaute, voll unterkellerte Villenobjekt zeigt sich mit frontseitigen Loggien, dekorativen Ziergiebeln, vorspringenden Gesimsen, floraler Ornamentik und rück- und längsseitig mit durchgehendem Erker und säuleneingefasstem Eingangsportal. Die zentrale Wärmeversorgung der kombinierten Wohn- und Geschäftseinheit erfolgt über eine modernisierte Fernwärmesteuerung.
Zum Verkaufsobjekt gehören ein üppig bepflanzter und umzäunter Vorgarten mit Zugangstor sowie eine rückseitige, heckenumsäumte 713 m²-Parkanlage. Das künstlerisch erhaben gestaltete Gartenparadies mit Wintergarten ist eine kühle, stille und wildromantische Naturoase inmitten der Großstadt.
Es besteht die Möglichkeit das Objekt selbst zu beziehen, als repräsentative Büroräume zu nutzen oder als Kapitalanlage zu erwerben. In diesem Fall haben Sie die Möglichkeit das Objekt an den derzeitigen Eigentümer für bis zu 3 Jahre für einen Mietzins von 2250,00 Euro Nettokaltmiete zu vermieten.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/
Ausstattung
Die luxuriös geschnittene Gesamtwohnfläche von 426 m² ist verteilt auf 10 lichtdurchflutete Zimmer im ebenerdigen Geschäfts- und Wohnbereich und die über die Freitreppe mit offener Galerie erreichbaren Obergeschosse. Die Höhe der gewölbten und nischenverkleideten Stuckdeckenkonstruktion beträgt großzügige 3,30 m. Zusätzliche Abstellräume sind integriert.
Das Erdgeschoss mit holzvertäfelter Freitreppe, Foyer, Windfang und Zugang zum Wintergarten verfügt neben einem Badezimmer über vier Zimmer, die in ihrer vornehm vorzeigbaren Ausgestaltung sowohl als repräsentative Gemeinschaftsräume mit Ess-Salon und Geschäftsräumen wie als private Rückzugsorte mit Bibliothek und Herrenzimmer genutzt werden können.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, eine moderne, voll ausgestattete Marken-Einbauküche sowie ein großer Flurbereich, Terrasse und Balkon.
Das zweite Obergeschoss ist mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren Badezimmer mit nostalgischer Holz-Einrichtung und schwarz-weißem Marmorfußboden ausgestattet. Daneben befinden sich drei weitere Zimmer, eine moderne Einbauküche, der Flurbereich und ein Balkon.
Im nachträglich ausgebauten Kellergeschoss sind Wasch-, Trocken- und Heizungsräume sowie die PKW-Garage untergebracht. Die Garage ist frontseitig eingelassen und ebenerdig mit Rolltor konzipiert.
Lage
Die historische Stadtvilla befindet sich im waldreichen 8.700-Einwohner-Wohnquartier Kothen des Wuppertaler Stadtbezirks Barmen. Das exklusive, in sich geschlossene Wohngebiet am Fuß der Wuppertaler Südhöhen wird vom Naturschutzgebiet Kothener Busch und dem privaten Naherholungsgebiet Barmer Anlagen eingerahmt. Stillgelegte Fabrikgebäude sind heute moderne Lofts, daneben prägen Wuppertals repräsentative Bauten wie das Rathaus und das Opernhaus sowie denkmalgeschützte Stadthäuser. Zahlreiche Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, zwei Gymnasien, eine Grundschule, eine Waldorfschule und eine Berufsschule liegen in fußläufiger Nähe.
Wuppertal-Barmen hat Anschluss an die A46 und A1 sowie die Bundesstraße B7. Im Stadtteilgebiet befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Barmen mit gut getakteter Anbindung an das Regionalbahnnetz und die stadtteilquerenden S-Bahnlinien S7 und S8. Die Barmer Schwebebahnstation Alter Markt ist zudem zentraler Busknotenpunkt.
Objektbesichtigung per Video
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz nicht notwendig.
Das nach Vereinbarung frei werdende Villenobjekt ist zur anschließenden Wohn- und Geschäftsnutzung sowie als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
FAQs zur Immobilie
Ab wann wäre das Objekt verfügbar?
Das Haus wird zum Verkauf hin frei.
Ist das Erdgeschoß vermietet?
Nein.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
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Wie hoch ist die jährliche Grundsteuerabgabe?
Die jährliche Grundsteuer B beträgt 462,64 Euro.