+++ Historisches Gutshaus im Oderbruch +++Einfamilienhaus mit Kamin im Küstriner Vorland

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses imposante zweigeschossige Einfamilienhaus mit energetischer Dachdämmung verfügt über ein voll ausgebautes Keller- und Dachgeschoss. Der solide Massivbau wurde in der Kernsubstanz 1910 als dörfliches Gutshaus errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung.

Zum derzeit eigengenutzten Einfamilienhaus gehört ein unbegrüntes 848 m²-Grundstück mit rückseitigen Garagenanbauten.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/

Ausstattung

Das auf drei Wohnebenen teilmodernisierte Eigenheim zeigt sich auf seiner großzügig bemessenen Gesamtwohnfläche von 300 m², verteilt auf acht Zimmer. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamineinbau, tragende Holzbalkenkonstruktionen, renovierte isolierverglaste Kastenfenster, neuwertige Laminat- und Fliesenfußböden in den Wohnbereichen, drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine modernisierte Heizungstechnik. Nutzungsfähige Kellerabstellräume sind ebenfalls Verkaufsbestandteil.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Entrée mit Wohndiele, drei Zimmer, ein Badezimmer und die voll ausgestattete Einbauküche. Diese präsentiert sich im modernen Landhausstil mit Terrakottafliesen, weißen Markeneinbauten, Ceranherd und Keramikspüle.
Das Obergeschoss mit Treppenaufgang und gemütlichen Dachschrägen verfügt über einen stellfreundlichen Flurbereich, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das komplett zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit großen Atelierfenstern beherbergt einen kleinen Flur, zwei bedarfsgerecht umbaufähige Zimmer und ein Badezimmer.

Dem Einfamilienhaus sind rückseitig zwei Garagenplätze sowie ein Außenstellplatz zugehörig.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in peripherer Randlage des ländlichen 850-Einwohner-Ortsteils Küstrin-Kietz der Gemeinde Küstriner Vorland im brandenburgischen Landkreis Märkisch-Oderland. Auf dem Gemeindegebiet Küstriner Vorland befinden sich zwei KiTas und eine Grundschule, diverse Sportvereine, ein Kulturhaus, Jugendklubs und Museen. Küstrin-Kietz liegt an der deutsch-polnischen Grenze und wassernah westlich der Oder im Naturschutzgebiet Oderinsel, inmitten des reizvollen Naturparadieses Oderbruch. Gerade die Nähe zur polnischen Grenze ermöglicht eine kostengünstige Nahversorgungsmöglichkeit.

Küstrin-Kietz hat direkten Anschluss an die B1 mit Grenzübergang Polen in Richtung Aachen. Ab Bahnhof Küstrin-Kietz besteht Anbindung an das gut getaktete Eisenbahnnetz nach Berlin-Lichtenberg. Die Ballungszentren Frankfurt (Oder), Berlin und Eberswalde sind 30 km, 90 km bzw. 76 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist zur weiteren Eigennutzung und dualen Verwertung als kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt hervorragend geeignet.

An den unbegrünten rückwärtigen Außenanlagen mit schadhaftem Garagenzufahrtsweg sowie in den Kellerräumlichkeiten einschließlich Heizungskeller besteht aktuell ein Modernisierungsstau.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

Haben Sie eine Immobilie?