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+++ Historisches Reetdachhaus mit Ausbaupotenzial +++Fachwerkhaus mit weiterem Bauplatz auf der Insel Poel

Objekt-ID: M-2006



Kaufpreis:
349.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
23999 Insel Poel


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Landhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1700
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
182,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
205 m2
Grundstück:
3 m2
Etagen:
1
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
4
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das historisch wertvolle Liebhaberobjekt auf der idyllischen, landschaftlich weitgehend unberührten
Ostseeinsel Poel wird Sie begeistern! Ob zur familienfreundlichen Dauervermietung, als
Sommerferienwohnsitz oder museales Künstleratelier – die authentische Hofarchitektur der weitläufigen
Anlage birgt rustikalen Charme auf urbaner Wohnfläche. Das älteste Haus der Insel steht nicht unter
Denkmalschutz und kann nach ihren Wohnwünschen bedarfsgerecht aus- und umgebaut werden.

Das renovierungsbedürftige einstöckige Bauernhaus, errichtet um 1700, besticht durch seine
Reetdacheindeckung, schöne Gaubenkonstruktionen und den Einsatz von Holzfachwerk. Der Backsteinbau
steht auf solidem Steinfundament, umgeben von sattgrünen Rasenfreiflächen mit vereinzeltem
Baumbestand. 2.550 m² dazugehörige Grundstücksfläche bieten selbst in der Feriensaison viel Platz für
ungestörte Privatheit, Ruhe und Einsamkeit.
Zu den besonderen Extras zählen neben dem Haupthaus ein abrissfähiger historischer Scheunenanbau,
Außenstellplätze und Carport sowie nutzungsfähige Abstellräume. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch
eine Gasheizung gewährleistet.


Ausstattung

Auf derzeit ca. 205 m² (Grundfläche ca. 300m²) Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss warten insgesamt 9
Zimmer auf Ihre persönliche Ausgestaltung! Das in den Innenwohnbereichen gut gepflegte und zweckdienlich
modernisierte Reetdachhaus präsentiert sich mit viel Naturholzeinsatz, Holzvertäfelungen und tragenden
Stützbalken.
Von der zentralen Diele mit Treppenaufgang zum begehbaren Dachgeschoss sind links und rechts großzügige
und lichterfüllte Wohn- und Nutzräume mit heimeligen Holzsprossenfenstern abgeteilt. Ebenerdig befinden
sich zudem drei funktional geflieste Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, zwei Hobbyräume
sowie die Einbauküche mit mittiger Essecke und Parkettfußboden. Der gemütliche Familientreffpunkt ist
bereits Bestandteil des Verkaufspreises.


Lage

Der dörfliche und ruhige 125-Einwohner-Gemeindeteil Wangern liegt zwischen den zwei Häfen Timmendorf
und Kirchdorf auf der Ostseeinsel Poel in der Wismarer Bucht. An der Südküste des staatlich anerkannten
Erholungsorts und Ostseebades befindet sich der feinsandige FKK-Naturbadestrand. Das pittoreske
Bauerndorf zwischen dem Naturschutzgebiet Fauler See und dem Kirchsee grenzt an den Hauptferienort
Timmendorf mit Fischerhafen und Leuchtturm. Bis zur zentralen Hauptstraße mit einigen Restaurants und
Pensionen sind es nur 70 m Fußweg. Sportangebote wie Tennis, Golfen, Reiten und Windsurfen laden auch in
der Nachsaison zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. In den Sommermonaten finden auf der
ganzen Insel Konzerte, Kunstausstellungen und im nahen Wismar traditionelle Schwedenfeste statt.

Über die nach 15 Minuten via Damm erreichbare Autobahn ist Poel ständig mit dem Festland verbunden.
Wismars historische Altstadt ist über die L121 und L12 nur 18 km entfernt. Die ortsteilverbindende Buslinie
430 verkehrt zudem täglich mehrmals in Richtung Wismar.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 182,3 kWh/ m² a.
Das zuverlässig eigengenutzte Liebhaberobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.
Verwirklichen Sie hier Ihren individuellen Wohnwunsch oder nutzen Sie das Objekt als renditestarke
Anlageimmobilie. Nach erforderlichen Umbauten bzw. Neubauten eignet sich die Liegenschaft auch
hervorragend zur Ferienvermietung auf dieser traumhaften Ostseeinsel.
Realisieren Sie mit dieser attraktiven historischen Traumimmobilie Ihre Zukunftsvision mit ursprünglichem
Ostseeinsel-Charme!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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