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Ihr Eigenheim für die ganze Familie - Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ittlingen

Objekt-ID: M-1706



Kaufpreis:
189.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
74930 Ittlingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
108.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
122 m2
Grundstück:
957 m2
Etagen:
3
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Teppich, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus könnte schon bald Ihr Zuhause sein! Besonders für Familien ist das Haus bestens geeignet - neben dem Elternschlafzimmer stehen weitere 3 Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die ruhige aber dennoch zentrale Ortslage machen das Objekt besonders interessant - das gemütliche Rathaus-Café sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell fußläufig erreichbar!

Das Wohnobjekt befindet sich auf einem 957 m²-Gemeinschaftsgrundstück und bietet rückseitig eine holzumzäunte Terrasse mit kleinem Garten.


Ausstattung

Das eigengenutzte Eigenheim zeigt sich auf einer geräumigen, auf drei Wohnebenen verteilten Gesamtwohnfläche von 132 m² mit einer zeitgemäßen Inneneinrichtung im modernen Landhausstil.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein separates Gäste-WC, isolierverglaste Holzfenster, Eiche-Massivholztüren und moderne Laminat- und Teppichfußböden in den Wohnbereichen. Nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Wendeltreppenaufgang befinden sich der Eingangsbereich mit 4 m²-Windfang und drei Fenstern, ein helles 25 m²-Wohnzimmer mit abgeteiltem Essbereich, breiter Fensterfront und Terrassenzugang, ein funktionales Gäste-WC mit beige-braunen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und weißer Sanitärobjekten sowie die 6 m²-Einbauküche. Diese ist hochwertig mit weißen Massivholz-Einbauelementen, Ceranherd und Geschirrspüler eingerichtet und bereits Bestandteil des Verkaufspreises.

Neben dem 17 m²-Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem quadratisch geschnittenen Flur mit ausreichend Abstellfläche und dem 12 m²-Kinderzimmer mit weiterem Balkonzugang ist im ersten Obergeschoss das große 7 m²-Badezimmer angeordnet.

Der komfortable Nassbereich ist komplett weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche und Fensterlicht ausgestattet.


Lage

Das ruhige Verkaufsobjekt befindet sich im Zentrum der ländlichen 2.500-Einwohner-Gemeinde Ittlingen im Landkreis Heilbronn. Den alten Ortskern zieren das Herrenhaus Schloss Ittlingen, schöne historische Fachwerkhäuser und vielfach denkmalgeschützte Gebäude.

Ittlingen hat neben einer Grundschule eine moderne Sporthalle, eine Event-Festhalle, ein Familienzentrum mit regem Vereinsleben sowie einige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu bieten. In der reich bewaldeten Umgebung des nahen Kellerwalds kommen vor allem Wanderfreunde und Radsportler auf ihre Kosten.

Ittlingen hat mit der 4 km entfernten Ausfahrt Sinsheim-Steinsfurt Anschluss an die A6. Die Gemeinde ist zudem an den fußläufig erreichbaren Haltepunkt der Rhein-Neckar-Linie Steinsfurt-Eppingen angebunden.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Das zweite Obergeschoss mit Treppenzugang präsentiert sich mit zwei weiteren Räumen, die beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Dem Einfamilienhaus ist im Gebäudekomplex eine Tiefgarage zugehörig. Vor dem Eingangsbereich befinden sich Parkbuchten für weitere PKW-Freistellplätze.

Das nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden Eigennutzung wie auch zur rentablen Dauervermietung hervorragend geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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