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+++ Ihr neues Eigenheim in der Wingst +++Einfamilienhaus mit Balkon, Garten, Kamin, Sauna und Garage

Objekt-ID: M-2209



Kaufpreis:
249.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
21789 Wingst


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.02.2019
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
101,8 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
164 m2
Grundstück:
900 m2
Etagen:
1
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Balkon und Gartenanlage ist Ihr neues Eigenheim im Grünen. Ob Wellness-Sauna, Kamin oder beheizter Wintergarten – in grüner Kernortlage von Wingst investieren Sie zukunftssicher familienfreundlich auf Top-Niveau! Die ruhige Einzelhaussiedlung nahe Wingster Wald, unweit der Ausflugsziele Balksee und Oste, bietet einige Restaurants, daneben Post, KiTa und Grundschule, die innerhalb von nur 10 Fußweg-Minuten erreichbar sind.

Der eingeschossige, nicht unterkellerte Massivbau mit weißem Holzbalkon wurde 1990 errichtet. Ein einladend dekorativer Blickfang zur Vorderseite ist die rot holzverkleidete Dachgaube mit durchgehender Panoramaverglasung, die nachträglich erbaut wurde. Das Klinkerhaus mit rd. 900 m²-Grundstücksfläche und schön angelegtem frontseitigem Steingarten liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Gartenzierde ist hier neben Ziersträuchern ein Ginkgo-Baum. Die barrierefreie, leicht erhöhte Auffahrt führt zu einem überdachten holzverkleideten Doppelcarport; dahinter schließt die massive Doppelgarage an. Rückwärtig erleben Sie vom großzügigen 36,5 m²-Wintergartenanbau einen Aussichtsblick auf den üppig begrünten, leicht pflegebedürftigen Garten mit Terrasse und Rasenfreifläche in Südwestausrichtung. Zwei kleine unrenovierte Gartenhäuschen zur Kaminholz- und Werkzeugunterbringung sind ebenfalls preisinkludiert.

Das gepflegte Einfamilienhaus ist mit einer energieeffizienter Dachwärmedämmung, gedämmten Außenwänden und isolierverglasten Kunststofffenstern mit Plissees ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine im Jahr 2018 teilweise erneuerte Gasheizung. Komfort-Bestandteil für ganzjährigen relaxten Wellnessgenuss ist ebenfalls eine finnische Sauna zur bequemen 2-Personen-Nutzung.


Ausstattung

Das liebevoll eingerichtete Landhaus zeigt sich auf seiner lichtdurchfluteten 164 m² Gesamtwohnfläche mit 3 m hohen Decken mit einem rustikalen Wohncharme. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören ein Ziegelsteinkamin im ebenerdigen Wohnzimmer, naturbelassene Massivholzdecken mit sichtbaren Balken, geschmackvolle Laminat- und Fliesenböden und bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall.

Das 67,5 m²-Erdgeschoss verfügt über eine stellfreundliche 8 m²-Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein kombiniertes 33,5 m²-Wohnesszimmer mit direktem Zugang in den beheizten Wintergarten, ein 8 m² großes Badezimmer mit Dusche und Fensterlicht sowie die sonnige, hell geflieste 12 m²-Küche mit Essplatz und apricotfarbenen Wandanstrichen. Die hochfunktional und vollwertig eingerichtete Einbauküche mit modernen cremefarbenen Einbauelementen, Mattglastüren, Keramikspüle, Induktionsherd und Geschirrspüler ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets. Über einen weiteren Außenzugang ist der 19 m²-Geräteschuppen erreichbar.

Im Obergeschoss befindet sich auf einer 53,6 m² Wohnfläche das 12 m² große Kinderzimmer, das 27 m²-Elternschlafzimmer und einen weiteres 8 m²-Badezimmer. Das große Schlafzimmer lässt sich problemlos in zwei separate Schlafzimmer aufteilen, sodass das Obergschoss insgesamt drei Schlafzimmer umfassen könnte. Das elegant grau-weiß gestaltete Badezimmer zeigt sich mit anthrazitfarbenem Fliesenboden, marmorierten großformatigen Wandfliesen, akzentsetzenden Zierleisten, Dusche sowie Badewanne. Im nachträglich erbauten Dachgaubenanbau eröffnet sich durch die geschickte Fenstergestaltung ein fantastischer Panoramablick auf den Vorgarten und umliegende Nachbargärten.


Lage

Die ländliche 3.300-Einwohner zählende Wohngemeinde liegt im Landkreis Cuxhaven, 35 km östlich der Elb-Nordsee-Mündung und links der Oste. In der beschaulichen Ortschaft mit vielfach unberührten Naturbiotopen entlang der Ferienstraße Grüne Küstenstraße blüht seit jeher der Erholungstourismus. Von Reitsport bis hin zu Radrundwegen und Waldlehrpfaden wird abwechslungsreiche Freizeitkultur großgeschrieben. Die Wingst verfügt über einen bekannten Campingpark, einen Zoo, ein Ganzjahres-Schwimmbad und einen modernen Spielpark mit weitläufiger Abenteuerlandschaft für Sommerrodeln und Wasserspaß. Die zentrale, aufgelockert bebaute Einzelhaussiedlung am Wingster Wald bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ferienwohnungen und Kinderbetreuungsangebote. Der nahe Sammeltaxipunkt verbindet Wingst mit den angrenzenden Gemeinden Neuhaus (Oste) und Oberndorf.

Wingst hat mit der B73 in Richtung Stade und der A27 nach Cuxhaven einen schnellen Überland-Verkehrsanschluss. Ab Bahnhof Wingst besteht gut getaktete Anbindung an die Regionalbahnlinie Hamburg-Cuxhaven. Die Nordseestadt Cuxhaven ist nur 39 km entfernt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.01.2029.
Endenergiebedarf beträgt 101,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Das aktuell eigengenutzte Investitionsobjekt steht ab sofort zum Verkauf.

Wer den Pflege- und Unterhaltsaufwand der rausgeputzten Landhaus-Immobilie nicht scheut, der entscheidet sich hier für niveauvolle und naturnahe Wohnqualität auf Lebenszeit. Junge Familien mit Kindern können sich in der Wingster Ferienregion eine behagliche Komfortzone mit Wohlfühlfaktor schaffen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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