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+++ Grüne Idylle in der Grünau-Siedlung +++Einfamilienbungalow mit Garten, Carport und Garage

Objekt-ID: M-2207



Kaufpreis:
300.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
04207 Leipzig


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Bungalow
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Mai/Juni 2019
Baujahr:
1943
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wohnfläche:
98 m2
Grundstück:
1674 m2
Etagen:
1
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieser gut gepflegte, doch in die Jahre gekommene Familienbungalow mit weitläufigem Garten in Grünau-Siedlung im Westen von Leipzig sucht einen neuen Eigentümer! Durch den großräumig sehr gut ausgebauten Nahverkehr haben Sie eine schnelle Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen sowie kulturellen Einrichtungen im kernstädtischen Ortsbereich. Die naheliegenden Erholungsgebiete Kulkwitzer See, Cospudener See und das Freizeitbad in Grünau-Mitte bieten zudem naturnahe Freizeitqualität.

Der weiß verputzte Bungalow mit flach geneigtem Spitzdach, frontseitigem Treppenzugang und überdachtem Holzvorbau wurde 1943 errichtet. Das teilweise unterkellerte Einfamilienhaus steht an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von großen Gartengrundstücken der in den 1920ern entstandenen Reihenhaussiedlung. Zum eingeschossigen, zu allen Seiten freistehenden Massivbau gehört ein riesiges heckenumsäumtes 1.674 m²-Gartengrundstück mit üppig begrüntem Vorgarten und schön gestalteter Rasenfreifläche mit Ziersträuchern. Vom Hauszugang verläuft ein gepflasterter Gehweg durch den rechts angelegten Garten. Inmitten der idyllischen Grünzone erleben Sie ungestörte, naturverbundene Privatheit mit viel Platz für gesellige Außenaktivitäten. Ein Gartenbrunnen Baujahr 1992, eine massiver Werkstattanbau und ein Klubhaus für private Freizeitzwecke sind ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Der regelmäßig punktuell modernisierte Altbau verfügt über eine Dachdämmung, gedämmte Außenwände, isolierverglaste Kunststofffenster und eine komplett erneuerte Dacheindeckung. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Zentralheizung. Preisinkludiert sind weiterhin zwei Garagen, ein Carport auf der gepflasterten Zufahrt und nutzungsfähige Kellerabstellräume. 1992 wurde auf dem Grundstück eine Alarmanlage installiert.


Ausstattung

Kompakte ebenerdige 98 m² Gesamtwohnfläche warten bei dem L-förmigen Grundriss auf ihre kreativen Gestaltungsideen! Ein gediegen-rustikaler Wohncharme dominiert die gesamte Inneneinrichtung mit großzügigen Holzpaneelverkleidungen, teilweise verglasten Massivholztüren und raumteilenden Holzbalken. Die hellen Teppichböden und braun gemusterten Terrakottafliesen sind wie das kleine und zweckmäßig ausgestaltete Badezimmer langjährig unrenoviert.

Im Erdgeschoss mit Kellerzugang befinden sich ein großes Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern, ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Zugängen, eine nachträglich zum Esszimmer umgebaute Diele mit luftigem Verandacharakter und breitem Panoramafenster, ein kleiner Abstellraum, ein funktionales Mini-Badezimmer mit Wanne und Fensterlicht sowie die braun geflieste Einbauküche. Diese ist mit einer modernen Küchenzeile aus weißen Massivholzeinbauten inklusive Keramikspüle und vollwertiger Küchentechnik ausgestattet und für Sie als Verkaufsinventar berücksichtigt.


Lage

Grünau-Siedlung liegt im 45.000-Einwohner-Stadtteil Grünau-Mitte im Stadtbezirk West. Mitte wurde in den 1970ern als Plattenbau-Planstadt angelegt und verfügt über eine traditionell schwache Einkommensstruktur mir hoher Alters- und Migrationsdichte. Im örtlichen, infrastrukturell gut erschlossenen Zentrum befinden sich zwei Einkaufscenter, das Freizeitbad und ein Kinokomplex. Die grüne Wohnsiedlung in ruhiger östlicher Flurrandlage ist von adretten Eigenheimen mit großen Gartengrundstücken und Kleingärten geprägt. Rund um die nördlich verlaufende Ratzelstraße entdecken Sie schnell fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einige Schulen, Cafés, Restaurants und umfangreiche ärztliche Angebote. Das Naherholungs- und Wassersportgebiet Kulkwitzer See erreichen Sie in nur 3,4 km. Eine moderne Outdoor-Kletteranlage und das Freizeitbad „Grünauer Welle“ mit Sportbecken runden das Freizeitangebot ab.
Leipzig-Grünau hat direkten Anschluss an die B87 in Richtung Innenstadt. Mehrere zentrale Verkehrsstraßen fungieren daneben als City-Zubringer. Zwei Haltepunkte bedienen den stadtteilverbindenden S-Bahnverkehr der S1 im 30-Minuten-Takt. Zudem queren vier Straßenbahnlinien, eine Quartiersbuslinie zum Allee-Center und weitere Stadtbuslinien das gesamte Einzugsgebiet. Die Regionalbuslinie 65 führt in Richtung Cospudener See, Markkleeberg und Markranstädt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.


Das dauerhaft eigengenutzte Wohnobjekt steht ab Mai/ Juni 2019 zum Verkauf. Durch den auffälligen Unterhalts- und Modernisierungsstau, insbesondere in den Innenbereichen, ist eine professionelle Sanierung angeraten.

Aufgrund der hohen Altersstruktur des Umfelds und seiner überschaubaren Wohngröße bietet sich der solide Grünauer Altbau für kinderlose Paare als Altersruhesitz an. Mit schneller Anbindung an die Leipziger Innenstadt können Sie sich hier mit tatkräftigem Renovierungsaufwand eine grüne und sichere Wohlfühlzone schaffen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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