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Ihr neues Zuhause in bester Lage - Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia

Objekt-ID: M-2172



Kaufpreis:
159.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
99734 Nordhausen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
88,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
103 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Parkett, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese innenarchitektonisch hochwertig aufgewertete, gepflegte und hervorragend betreute Maisonette-Wohnung lädt zum entspannten Familienwohnen mit Traumblick ein. Investieren Sie mit dem schmucken Dachrefugium in nordisch inspirierte und stilvolle Premium-Wohnqualität! Das schön durchgrünte Zentrum von Nordhausen bietet zudem ein abwechslungsreiches Sport-, Kultur- und Freizeitangebot. Supermarkt, Restaurant, medizinische Einrichtungen und die Straßenbahnhaltestelle sind nur fünf Fußwegminuten entfernt.
Die ruhige Eigentumswohnung auf zwei Ebenen befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Der blassgrüne verputzte Massivbau mit Treppenzugang und markant verwinkelten Eckbalkonen wurde 1995 errichtet. Das solide Eckhaus im Kreuzungsbereich zweier temporeduzierter Anliegerstraßen ist frontseitig von Bäumen umgeben. Die Belastung durch Straßenlärm ist sehr gering. Auf den weiß gefliesten 4 m² großen Balkon und der 7 m² großen Loggia mit Markise genießen Sie in Südausrichtung abgeschirmte Privatsphäre.
Das Mehrparteienhaus verfügt über energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände und moderne Fensterisolierungen. An den schrägen Dachfenstern im Wohn- und Küchenbereich wurden witterungsresistente Außenjalousien als Schutz vor Extremwetter (Hagel) installiert. Ein nutzungsfähiger Kellerabstellraum ist bereits preisinkludiert. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohnparteien erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung. Die Mieter verhalten sich hausordnungskonform.


Ausstattung

Am Südrand des Harzes erleben Sie auf 103 m² urbaner Gesamtwohnfläche modernstes und behagliches skandinavisches Wohnambiente unterm Dach! Das kostenaufwendig maßgeschneiderte Interieur-Konzept offenbart auf zwei offenen Wohnebenen eine geschickt genutzte, raumökonomisch ausgefeilte Gestaltungsfläche mit warmen Farben, bodentiefen Fensterlösungen, ausgefallenen Treppendesigns und viel Edelholzeinsatz. Zu den exklusiven Einrichtungsakzenten der lichterfüllten Kapitalanlage gehören maßgefertigte wie clever platzsparende Schrank- und Regaleinbauten mit integrierten Deckenspots und geschmackvolle Parkett- und Laminatböden in den Wohnbereichen.
Auf der unteren Ebene mit Holztreppenaufgang befinden sich ein 11,5 m² großer Flur mit viel Stauraum im integriertem Einbauschrank, das teppichausgestattete 16 m²-Schlafzimmer mit bodentiefem Doppelfenster und Balkonzugang, das bedarfsgerecht umbaufähige 14 m²-Gästezimmer und das elegant modernisierte, marmoriert geflieste 11 m²-Badezimmer mit Waschtisch, breiter Spiegelfront, ergonomischer Badewanne und verglaster Eckdusche.
Die obere Dachebene mit Wendeltreppenaufgang zum Spitzboden beherbergt das lichtdurchflutete 44 m²-Wohnzimmer mit großer Panoramafensterfront zur Loggia und schrägen Atelierfenstern. Bis auf die Stirnwand ist der komplette Wohnbereich inklusive Spitzboden mit Holzpaneelen verkleidet. Die nördlich gelegenen Dachfenster ermöglichen einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Ebenfalls befindet sich im Dachgeschoss die im Kaufpreis enthaltene und zum Wohnraum getrennte 9 m²-Einbauküche. Diese ist multifunktional und zeitgemäß mit einer massiven Einbauzeile, Ceranherd und Keramikspüle eingerichtet und fester Bestandteil des Verkaufspakets. Der verwinkelte Spitzboden mit gemütlicher Holzpaneel-Verkleidung umfasst eine 8 m²-Abstellfläche und ist über die Wendeltreppe erreichbar.


Lage

Das wirtschaftlich bedeutende Mittelzentrum Nordhausen liegt in einer reizvollen Tal- und Höhenlandschaft am Südrand des Harzes. Im Nordwesten grenzt das flussreiche Naturgebiet Goldene Aue, im Norden der Naturpark Südharz und im Südosten die Baggerseen Bielener Kies-Seen. Seit 1986 ist ein abgegrenzter Teil des Gewässers als Naherholungszentrum mit Campingplatz und Freibad ausgewiesen. Die aufwendig sanierte 42.000-Einwohner-Kernstadt mit spätmittelalterlichen Fachwerkbauten und typischer Nachkriegsarchitektur ist von zahlreichen Grünanlagen und Parks in aufgelockerter Bebauung durchzogen. Neben Theater und Museen, allen gängigen Schulformen und einer Musikschule ist die Stadt von einem aktiven Sport- und Vereinsleben geprägt. Im Umkreis der durchgrünten Wohnsiedlung finden sich mehrere öffentliche Einrichtungen, kleine Geschäfte, die Stadtbibliothek, ein Tierpark, diverse Restaurants und einige Kinderbetreuungsangebote. Zu den Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zählt der Supermarkt EDEKA, der in nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt ist. Eine gute medizinische Versorgung befindet sich im Ortskern von Nordhausen. Arztpraxen und Apotheken sind in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Nordhausen hat Anschluss an die B4 und A38. Göttingen ist 60 km westlich, Erfurt 60 km südlich und Halle/ Saale 80 km östlich gelegen. Ab Bahnhof Nordhausen besteht schnelle Anbindung an die Harzquerbahn und das stündlich getaktete Regionalzugnetz nach Halle-Kassel und Erfurt. Weiterhin verkehren drei Straßenbahnlinien und acht Buslinien stadtteilverbindend. In Fußwegnähe (5 Minuten) befindet sich die nächste Straßenbahn. Durch den prämierten „Ort der Vielfalt“ führen die erlebnisreichen Fernwanderwege Kaiserweg und Karstwanderweg.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es wird zur Zeit geprüft, ob der Einbau eines Fahrstuhls möglich wäre.


Das hochwertig aufgewertete Verkaufsobjekt ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung vakant. Die maßgefertigten Spezialeinbauten im Wohnzimmer und die Kücheneinrichtung im Dachgeschoss sowie die Schränke im Bad verbleiben vollumfänglich zur Übernahme in der Wohnung.
Das Hausgeld beträgt aktuell 319,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 2.553,30 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 275,99 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 584,19 EUR/ Jahr angesetzt. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 16.656,50 EUR.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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