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Im Urlaubsort wohnen + zusätzliche Ferienvermietung!? -358 m²-Zweifamilienhaus mit vielen Optionen

Objekt-ID: M-2046



Kaufpreis:
298.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
56843 Starkenburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
144,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
358 m2
Nutzfläche:
475 m2
Grundstück:
767 m2
Etagen:
1
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen, und gleichzeitig Geld verdienen!? Dieses helle und hochwertige Zweifamilienhaus am Moseltal mit grandioser Aussicht macht dies möglich!

In luftiger Höhenlage erleben Sie ganzjährig dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit in der Ferienregion zwischen Trier und Koblenz. In nur 7 km Entfernung bietet Ihnen Traben-Trarbach alle Vorzüge des städtischen Lebens.

Das eingeschossige Massivhaus wurde 1982 im gehobenen Stil erbaut und fortlaufend gut gepflegt. Mit wenig Aufwand kann das massive Eigenheim auch modern gestaltet werden – in der Bildergalerie sind hierzu einige Beispiele gegeben.

Sowohl der eigene Garten als auch der Balkon und die erhöht gebaute Freiterrasse ermöglichen auf jeder Wohnebene einen Traumblick in alle Himmelsrichtungen.

Problemlos kann die Immobilie auch in verschiedene Wohneinheiten unterteilt werden. Allein eine feste Vermietung des Obergeschosses für günstige 5 EUR pro Quadratmeter würde für jährliche Mieteinnahmen von 7.440 EUR sorgen, womit schon 186.000 EUR des Kaufpreises mit 4% Annuität abgedeckt wären! Bei Vermietung an Feriengäste ist natürlich auch eine deutlich höhere Miete möglich. Aber selbst bei dem obigen Beispiel mit Festvermietung einer Einheit kann ein Eigennutzer für nur 112.000 EUR zu finanzierende Restsumme eine hochwertige Wohnimmobilie in traumhafter Lage erwerben!


Ausstattung

Auf insgesamt 358 m² Gesamtwohnfläche bzw. 475 m² Wohn- und Nutzfläche im gepflegtem Landhausambiente, verteilt auf zwei komfortable Wohnebenen zzgl. Untergeschoss, warten großzügige Zimmer auf Ihre neue Nutzung. Sowohl die Eigennutzung als auch eine komplette oder teilweise Vermietung als Ferienobjekt sind möglich– sowohl das großzügige Obergeschoss wie auch der Souterrainbereich können mit wenig Aufwand bedarfsgerecht umgenutzt oder separiert werden!

Das Objekt mit ausgezeichneter Bausubstanz bietet dem Erwerber viele Nutzungsmöglichkeiten: vom Wohnen mit mehreren Generationen über eine Nutzung als Ferienobjekt bis hin zur dauerhaften Vermietung als Kapitalanlage sind dem Erwerber kaum Grenzen gesetzt.

Eine Wohlfühlzone mit Saloncharakter ist das ebenerdige Wohnzimmer mit hochwertiger Parkettausstattung – lichterfüllt durch zwei Doppelfenster und Zugang zur 30 m²-Terrasse. Daneben verfügt der in sich geschlossene Wohntrakt über eine zentrale Diele, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großes Wannenbad mit hochwertigen Dekorfliesen und farbigen Sanitärobjekten sowie die überdimensionale Einbauküche mit Natursteinfliesen und hellen Einbauelementen.

Das lichtdurchflutete 124 m²-Obergeschoss mit Treppenzugang bildet eine eigene Wohneinheit mit einem kombinierten Wohnesszimmer inkl. Balkonzugang, einem Schlafzimmer, einem kleinen Gästezimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem separaten Gäste-WC. Hier könnte eine separate Ferienwohnung entstehen, auch die dauerhafte Vermietung ist denkbar.

Das Souterrain birgt auf knapp 150 m² weiteres ausbaufähiges Wohnpotenzial oder Kapazität für die gewerbliche Nutzung. Neben den Keller- und Heizungsräumen, einem Bügelzimmer sowie Trockenraum sind hier zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Dusche integriert.


Lage

Das beschauliche Dörfchen Starkenburg liegt rechts der Mosel in 250 m Höhenlage auf einem Felsgrat, eingerahmt von dichten Waldgebieten und Weinbergen. Der pittoreske Fremdenverkehrsort über dem Moseltal ist ein beliebtes Ausflugsziel durch seine mittelalterliche Burgruine und den historischen Ortskern mit alten Gassen. Anspruchsvolle Mountainbike-Touren und erlebnisreiche Rad- und Wanderwege verlaufen längs des Moselsteigs mit Aussicht auf die Eifel und den Hunsrück.

Die 17.500-Einwohner-Stadt Traben-Trarbach mit gut ausgebauter Infrastruktur ist nur 12 Autominuten entfernt und nach 2,5 km schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Das dünn besiedelte Eigenheim-Neubaugebiet Auf’m Rech befindet sich im hochgelegenen Oberdorf mit vielen Pensionen, Winzerhöfen und einem urigen Restaurant.

Starkenburg hat Anschluss an die B53 und B327. Die alten Römerstädte Trier und Koblenz sind etwa eine Autostunde entfernt. Darüber hinaus besteht ab Trarbach Anbindung an die Regiolinie der Moselbahn und während der Feriensaison Moselschifffahrtsverkehr. Der am Objekt nicht hörbare Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 15 km entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Am Ende der ruhigen Sackgasse, direkt vor dem frontseitigen Hauseingang mit Treppenaufgang, befinden sich auf der gepflasterten Auffahrt zwei PKW-Freistellplätze. Das freistehende Haus im regionaltypischen Landhaustil verfügt über eine effiziente Dachdämmung und ist voll unterkellert. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei getrennten Wohneinheiten erfolgt durch eine neuwertige und energiesparsame Pelletheizung von 2012 der Firma Hargassner. Zur Komfortausstattung zählen weiterhin Isolierverglasungen mit Rollläden, wohnlich nutzbare Souterrainräume, zwei Hauswirtschaftsräume sowie ein Trockenraum.

Das leerstehende und hervorragend instandgehaltene Einfamilienhaus ist sofort für einen Neubezug verfügbar. Der Standard des Hauses ist mit guter Isolierung, hochwertigen Alu-Fenstern und überdurchschnittlicher Wandstärke sehr überdurchschnittlich.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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