• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » + Großzügige Räumlichkeiten für Wohnen oder Gewerbe mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplätzen +

+ Großzügige Räumlichkeiten für Wohnen oder Gewerbe mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplätzen +

Objekt-ID: M-2296



Kaufpreis:
850.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
83278 Traunstein


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
111,60 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
200 m2
Etagen:
3
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese aktuell als Anwaltskanzlei vermietete 200 m²-Gewerbeeinheit mit zwei ruhigen Westbalkonen und zwei internen Duplex-Tiefgaragenstellplätzen kann sowohl gewerblich als auch mit etwas Ausbauaufwand zu reinen Wohnzwecken genutzt werden. In exponierter Innenstadtlage von Traunstein nahe der Traun finden sich zentralisiert und fußläufig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein breitgefächertes Unterhaltungsangebot. Die berühmte Bier- und Einkaufsstadt ist ein bedeutendes Oberzentrum des Chiemgaus, zugleich touristische Erholungsregion in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee und ein alpines Sportparadies der Chiemgauer Alpen.

Der graublau verputzte, massive Mehrgeschossbau Baujahr 1994 steht als ringsum unverbautes Eckhaus im Kreuzungsbereich mit regem Publikumsverkehr. Ebenerdig sind zwei Geschäfte mit großen Schaufensterfronten integriert. Zur ruhigen Rückseite mit Blick auf den begrünten Innenhof sind zwei Balkone mit großzügiger Stellfläche in Westausrichtung zugehörig.

Der saubere und gut betreute Neubau ist mit modernen Fensterisolierverglasungen und Kastenfenstern ausgestattet. Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls preisinkludiert. Die zentrale Wärmeversorgung der Bürogewerbeeinheit erfolgt durch eine energetische Gasheizung.

Das komfortable Etagenbüro mit acht bedarfsgerecht ausbaufähigen Zimmern befindet sich im zweiten Obergeschoss. 200 m² lichtdurchflutete Gesamtnutzfläche sind hier verteilt auf repräsentative, ansprechend asymmetrisch verwinkelte Raumschnitte mit bodentiefen Fensterlösungen und gewerbespezifischen Deckenlichtinstallationen für ganztägig optimale Lichtverhältnisse. Der zeitgemäß modernisierte Office-Trakt mit farbigen Teppichböden ist mit einem 11 m²-Korridor, einem 12 m² großen Vorraum und Empfangsbereich, acht Einzelbüros bis 21 m², einem 35 m²-Großraumbüro, einem 25 m²-Konferenzraum mit eigenem Balkonzugang sowie separatem Damen- und Herren-WC ausgestattet.


Ausstattung

Die gepflegte Etagenwohnung mit 200 m² urbaner Nutzfläche können Sie für Ihre Eigenbedürfnisse mit entsprechendem Ausbauaufwand zu einer repräsentativen Wohn-Perle mit trendigem Loft-Charakter umwandeln.

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:
-Innenstadtlage von Traunstein, unmittelbar am Stadtpark
-Nutzung sowohl als Gewerbeeinheit oder Wohneinheit möglich
-Großzügige Nutz-/Wohnfläche von 200 m²
-Zwei Balkone mit ruhiger West-Ausrichtung
-Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze
-Unweit des Chiemsees


Lage

Die Kreisstadt Traunstein an der Trau ist das pulsierende Oberzentrum des Chiemgaus und zählt 20.000-Einwohner. Der Bildungs- und Behördenstandort liegt 10 km östlich des Naherholungsgebiets Chiemsee und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Alpinsport ist überall möglich – beliebtes Ausflugsziel ist der Hausberg Hochberg. Im durchgrünten Zentrum finden sich denkmalgeschützte Baustile unterschiedlichster Epochen und ein reiches Angebot an Kunst, Kultur, gehobener Gastronomie und populären Musikfestivitäten. Ämter, medizinische Einrichtungen, das Universitätsklinikum, ein Kino, ein Fitnessklub, Supermärkte, alle gängigen Schulformen, daneben ein attraktives Einzelhandelsangebot mit zahlreichen kleinen Boutiquen, sind schnell fußläufig erreichbar. Die südostbayerische „Bierstadt“ ist traditionell Hochburg der Brauereihandwerks und verfügt über zwei städtische Gewerbegebiete. Der Stadtpark liegt gleich gegenüber der Wohnadresse und bis zum Chiemsee sind es nur etwa 15 Fahrtminuten.

Traunstein hat einen schnellen Direktanschluss an die B306 nach Inzell und die B304 Dachau-Freilassing. Im Süden besteht Autobahnanbindung an die A8 München-Salzburg. Zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sind an den gut getakteten ICE-Zugverkehr Rosenheim-Salzburg und die Traun-Alz-Bahn nach Waging, Ruhpolding und Mühldorf angeschlossen. Zudem ist ein stadtteilverbindender Busbetrieb eingerichtet.


Sonstige Angaben

Die aktuell solvent vermietete Kapitalanlage steht ab Oktober 2019 frei zum Verkauf. Ein Energieausweis der Effizienzklasse D liegt bis zum 09.05.2029 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 111,6 kWh/ m²a.
Das Hausgeld beträgt 367,73 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 3.402,55/ jährlich, nicht umlagefähig sind 2.665,79 EUR/ Jahr. Der Rücklagenanteil zur Instandhaltung umfasst jährlich 1.659,26 EUR.
Ob renditesicherer Gewerbebedarf, lukrative Dauervermietung oder Eigennutzung als modernes Townhouse – das Traunsteiner Anlageobjekt unweit der Traun überzeugt Sie mit 1a-Zentrumslage, Mehrzweckfunktionalität und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner