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+++ Altersgerechtes Wohnen im grünen Stadtteil +++ Barrierefreier Bungalow mit Garten

Objekt-ID: M-1776



Kaufpreis:
226.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
52146 Würselen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
274.00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
122 m2
Nutzfläche:
20 m2
Grundstück:
654 m2
Etagen:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Ist Ihnen Ihr Familiendomizil zu groß geworden oder zu mühsam zu bewirtschaften? Dann kommen Sie nach Würselen. Dieser barrierefreie Bungalow ist funktional und praktisch, denn Sie genießen die Vorzüge dieses Hauses, ohne mühsam Treppen steigen zu müssen, auf einer Ebene.

Zum Wohnobjekt gehört ein 654 m²-Grundstück mit Garage und Gartenschuppen. Besonders schön ist der glasüberdachte und gepflasterte Innenhof mit ca. 50 m². Zu jeder Jahreszeit, können Sie hier in Ruhe entspannen. Auf der holzverkleideten und überdachten Terrasse in sonnenreicher Südwestausrichtung genießen Sie eine Auszeit mit Blick in den Garten.


Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Dieser Bungalow eignet sich ideal für altersgerechtes Wohnen, denn der gesamte Wohnraum von 112 m² befindet sich auf einer Etage.
Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof/Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, den Flurbereich, ein komplett neu gestaltetes Badezimmer mit und eleganter Sanitärtechnik sowie die Küche (ohne Elektroeinbauten). In dem zusätzlichen Schlafzimmer können Sie ein Gästezimmer für den Besuch der Kinder oder Enkel einrichten.

Das Haus verfügt zudem über ein beheiztes, 19,6 m² großes Zimmer, welches als Nutzfläche oder als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Als Hobbyraum, Büro oder als weiteres Schlafzimmer ist dieses Zimmer ideal geeignet.

Der Bungalow verfügt über keine Außenfenster zur Straße hin. Das erspart Ihnen Straßenlärm, sorgt für zusätzliche Privatsphäre und dafür, dass es im Sommer angenehm kühl in den Wohnräumen bleibt.
Neben der Garage sind zusätzlich zwei PKW-Freistellplätze vorhanden.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im grünen 8.000-Einwohner-Stadtteil Bardenberg von Würselen in der Region Aachen. Heute ist der traditionsreiche Ort mit historischen Höfen, Mühlen-Hotel und pittoreskem Ortskern eine stetig wachsende Wohngemeinde und florierender Industriestandort. In unmittelbarer Nähe stehen die Bardenberger Wahrzeichen Burg Wilhelmstein mit Open-Air-Freilichtbühne und der weithin sichtbare Wasserturm. Die Gemeinde pflegt ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Kultur- und Sportvereinen und verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein regional bedeutendes Medizinisches Zentrum, zwei KiTas und eine eigene Grundschule.

Bardenberg hat über den Anschluss Broichweiden schnellen Zugang zur A44. Ab Würselen besteht Anbindung an die B57 und B264. Der nächste Bahnhof Herzogenrath liegt an der Fernzugstrecke Aachen-Mönchengladbach. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Stadtbuslinien auch überregional. Ein gut ausgebautes Radwegnetz führt am Rand der Eifel auf der Wasserburgen-Route entlang.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das aktuell renoviert leerstehende Verkaufsobjekt wird nach Vereinbarung vakant und ist zur nachfolgenden Eigennutzung hervorragend geeignet.
Die zentrale Wärmeversorgung des Massivhauses erfolgt über eine leistungsfähige Gasheizung.

In diesem Bungalow können Sie ebenerdig Wohnen, sodass Eigenständigkeit und das Leben in den eigenen vier Wänden auch im Alter möglichst lange erhalten bleiben. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Ruhestand genießen und profitieren von dem Komfort eines altersgerecht gestalteten Hauses.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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