• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Individualflair am Rand des Wurmtals +++ Einfamilienhaus mit Garten und Kamin in Würselen

+++ Individualflair am Rand des Wurmtals +++ Einfamilienhaus mit Garten und Kamin in Würselen

Objekt-ID: M-1776



Kaufpreis:
226.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
52146 Würselen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
274.00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
122 m2
Nutzfläche:
20 m2
Grundstück:
654 m2
Etagen:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses eingeschossige, nicht unterkellerte Einfamilienhaus präsentiert sich als langgestreckter, barrierefreier Flachdach-Bungalow. Das teilweise modernisierte, rückseitig weiß verputzte und zur Hauptseite orangebraune Objekt mit Dachwärmedämmung und gedämmten Außenwänden wurde 1930 als ländliche Hofanlage errichtet. Im Verlauf erfolgte 1954 die Umnutzung zu einem Wohngebäude. Die zentrale Wärmeversorgung des gut gepflegten Massivhauses erfolgt über eine leistungsfähige Gasheizung.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt zentral an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in stark durchgrünter Siedlungsrandbebauung. Zum Wohnobjekt gehört ein weitläufiges 654 m²-Grundstück mit Garage und Gartenschuppen. Ein architektonisches Glanzstück ist der komplett glasüberdachte und gepflasterte Innenhof mit urbanen Ausmaßen von ca. 50 m². Hierdurch wird die Wohnqualität zu jeder Jahreszeit qualitätsvoll gesteigert. Der Wintergarten mit dekorativ eingefassten Blumenbeeten ist von allen zu Wohnzwecken dienenden Zimmern aus über Terrassentüren zugänglich. Das Objekt verfügt über zwei Außenzugänge - über den rückwärtigen, urwüchsigen Garten mit Garagenanbau sowie über einen kleinen Vorhof zur Straßenseite. Auf der holzverkleideten und überdachten Terrasse in sonnenreicher Südwestausrichtung genießen Sie viel Zeit für die Auszeit und ungestörte Privatsphäre mit offenem Blick in den Gartenbereich.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das auf seiner langgestreckten Erdgeschossebene lichtdurchflutete Einfamilienhaus zeigt sich auf seiner familienfreundlichen Gesamtwohnfläche von 122 m² (Terrasse und Wintergarten mit 29,4m² angerechnet) mit aufwendig restaurierten rustikalen Fachwerkakzenten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der vier geräumigen Zimmer zählen ein massiv geklinkerter Kamineinbau, Fensterisolierungen, hochwertige Fliesen- und Laminatfußböden und eine zeitgemäß modernisierte Sanitär- und ELV-Technik. Drei nutzungsfähige Abstellräume sind weiterhin vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges 34 m²-Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof-Wintergarten, Eck-Kamineinbau und freiliegendem Fachwerk-Gebälk, ein 15,7 m²-Schlafzimmer, ein Zimmer mit 16,8 m² und Flurbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, ein komplett neu gestaltetes 8 m²-Design-Badezimmer mit verglaster Duschkabine, Fensterlicht und eleganter Sanitärtechnik sowie die 7,6 m²-Küche(ohne Elektroeinbauten).

Das Haus verfügt zudem über ein beheiztes 19,6 m² großes Zimmer mit großem Oberlicht, welches als Nutzfläche oder als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Sie schaffen sich somit ein erhöhtes Maß an Flexibilität. Vom Hobbyraum, Büro über weiteres Schlafzimmer ist dieses Zimmer ideal nutzbar.

Neben der Garage sind zusätzlich zwei PKW-Freistellplätze vorhanden.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im grünen 8.000-Einwohner-Stadtteil Bardenberg von Würselen in der Region Aachen. Die ehemals selbständige Ortschaft an der Wurm liegt malerisch auf einer Anhöhe nordwestlich der Innenstadt, angrenzend an Herzogenrath. Heute ist der traditionsreiche mittelalterliche Bergbauort mit historischen Höfen, Mühlen-Hotel und pittoreskem Ortskern eine stetig wachsende Wohngemeinde mit zwei Neubaugebieten und florierender Industriestandort. In unmittelbarer Nähe stehen die Bardenberger Wahrzeichen Burg Wilhelmstein mit Open-Air-Freilichtbühne und der weithin sichtbare Wasserturm. Die Gemeinde pflegt ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Kultur- und Sportvereinen wie dem Heimattheater und verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein regional bedeutendes Medizinisches Zentrum, zwei KiTas und eine eigene Grundschule.

Bardenberg hat über den Anschluss Broichweiden schnellen Zugang zur A44. Ab Würselen besteht Anbindung an die B57 und B264. Der nächste Bahnhof Herzogenrath liegt an der Fernzugstrecke Aachen-Mönchengladbach. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Stadtbuslinien auch überregional. Ein gut ausgebautes Radwegnetz führt am Rand der Eifel auf der Wasserburgen-Route entlang. Auf Würselener Gebiet befindet sich zudem der Flugplatz Merzbrück.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Das aktuell renoviert leerstehende Verkaufsobjekt wird nach Vereinbarung vakant und ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung hervorragend geeignet.

Für wunderbare Glasdachkonstruktion über dem geschlossenen Innenhofbereich verleiht dem Anwesen einen charmanten Ferienwohncharakter und bietet Ihnen vielerlei Gestaltungspotenzial, beispielweise für den Ausbau einer kleinen Tages-Schönheitsfarm, eines Künstler-Ateliers oder als ganz privater Rückzugsort unter der blühenden Farbenpracht eines mediterranen botanischen Gartens.

Der ruhige Familien-Bungalow am Hang des Wurmtals beeindruckt mit seiner exponierten Ausrichtung zum Dreiländereck Belgien-Deutschland-Niederlande. In zentraler Siedlungslage, grün umschlossen von weiten Feldern und Wäldern, können bei der wertestabilen Bardenberger Altbau-Immobilie offene Wohnkonzepte realisiert werden.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Finanzierungsrechner