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Individuelle ETW mit 7 qm Terrasse und Tiefgarenstellplatz

Objekt-ID: M-2374



Kaufpreis:
98.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
74653 Künzelsau


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2018
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
127,70 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
60 m2
Etagen:
4
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit Penthouse-Dachgeschoss präsentiert sich in einer modernen und repräsentativen Architektur. Im 1994 errichteten und in Weg aufgeteilten Gebäude befinden sich 23 Wohnungen. Das Haus ist unterkellert (u.a. Tiefgarage). Idealerweise ist ein Fahrstuhl eingebaut. Die im 1. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen individuellen Grundriss mit einem lichtdurchfluteten rd. 24 qm großen Wohn-/Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Balkonterrasse mit rd. 7 qm, die vorteilhaft nach Süd-Westen orientiert ist. 2018/2019 wurde ein effizientes Blockheizkraftwerk installiert, das in ca. 8 Jahren weitere Erträge generieren wird. Somit ergibt sich ein weiterer finanzieller Vorteil für den zukünftigen Eigentümer. Damit sind die Bewohner bestens für die Zukunft gerüstet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die 7 Gebäude umfassende Eigentümergemeinschaft rd. 390.000 €. Das monatliche Wohngeld beträgt ab 2020 rd. 271 €. Die Wohnung ist aktuell für 390 € Nettokalt im Monat vermietet.


Ausstattung

•repräsentative Architektur
•Balkonterrasse mit rd. 7 qm nach Südwesten
•Fahrstuhl
•modernes Blockheizkraftwerk / finanzieller Vorteil in Aussicht
•Tiefgaragenstellplatz
•Kellerraum
•rd. 390.000 Instandhaltungsrücklage
•vermietet für 390 €/Monat


Lage

Die Stadt Künzelsau liegt sehr schön eingebettet im Kochertal und zählt rd. 15.000 Einwohner. Der Hohenlohekreis zählt zur starken Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken mit stetigem Einwohnerzuwachs und dynamischen Immobilienpreisen. Die Region Heilbronn-Franken nimmt damit eine Drehkreuzfunktion ein – von hier aus sind viele europäische Hauptstädte auf kurzem Wege zu erreichen. Heilbronn ist nur 48 km entfernt. Nach Stuttgart sind es 92 km und der Frankfurter Flughafen ist in 140 km erreicht. Mit dem Pkw sind Sie in 10 Minuten Fahrtzeit auf der A6. Das Ortszentrum von Künzelsau ist nur 2 km entfernt. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen (u.a. Werkrealschule, Gymnasium, Reinhard-Würth-Hochschule) und Kita´s. Die Firmenzentrale der WÜRTH-Gruppe liegt ebenfalls in 2 km Entfernung. Künzelsau verfügt auch über das einzige Flussfreibad in Baden-Württemberg.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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