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***Individuelle Eigentumswohnung mit unverbaubarem Weitblick und Luxusausstattung***

Objekt-ID: M-2386



Kaufpreis:
439.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
42279 Wuppertal


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
179,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
180 m2
Grundstück:
500 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Heizungsart:
Zentral Fussboden

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Eigentumswohnung in Massivbauweise überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung verbunden mit einer stark gehobenen Ausstattungsqualität. Das 1975 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Hier können Sie entspannt einziehen und den Luxus genießen. Auf 180 qm Wohnfläche werden Ihnen 3 großzügige Räume, 2 Bäder (u.a. Designerbad mit freistehender Badewanne), Gäste-WC und Luxuseinbauküche geboten (davon 1 Gästezimmer mit eigenem Bad). Hochwertiger Natursteinbelag steht Ihnen in den Zimmern mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Panoramafenster erzeugen sonnenhelle Räumlichkeiten und einen uneinsehbaren Blick auf das Ziergrundstück mit herrlicher Magnolie und Pavillon. Ihren Pkw parken Sie komfortabel in der im Gebäude integrierten Garage. Ein Kamin sorgt für gemütliche Winterabende und eine heimelige Wohnatmosphäre. Von dem pflegeleichten Grundstück und der imposanten, ca. 100 qm großen Terrasse haben Sie einen atemberaubenden und unverbaubaren Weitblick auf die benachbarten Grünflächen. Das ideale Zuhause für unkonventionelle Menschen, die luxuriös und abseits vom Trubel leben möchten.


Ausstattung

•unverbaubarer Weitblick
•2013 umfassend modernisiert
•Natursteinboden
•Fußbodenheizung
•Kamin
•Garage
•Luxuseinbauküche
•2 Bäder (u.a. Designerbad mit freistehender Badewanne)
•große Panoramafenster
•2 Terrassen (ca. 100 qm und 20 qm)


Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im nordöstlichen Wuppertaler Stadtbezirk Oberbarmen im Ortsteil Nächstebreck-Ost. Das naturverbundene Wohnquartier hat ca. 5.500 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig nur rd. 2 km vom Autobahndreieck (A1, A43 und A46) entfernt. Die Düsseldorfer Altstadt ist in ca. 1 Fahrtstunde erreicht. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es nur rd. 50 km. Das Wuppertaler Zentrum sowie der Hauptbahnhof sind 12 km entfernt. Hier leben Sie in einer ruhigen und grünen Oase mit allerbester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen nach Wuppertal und zur Rheinmetropole. Grundschulen, Real- und Gesamtschulen sind in Nächstebreck-Ost und somit in direkter Umgebung zum Objekt vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich mit unverbaubarem Weitblick direkt an einer Grünanlage.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 179.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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