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*** Sie entscheiden! *** Zwei gepflegte Eigentumswohnungen in Eschweiler

Objekt-ID: M-1962



Kaufpreis:
149.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
52249 Eschweiler


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
100,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
155 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Chance zwei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 zu erwerben. Je eine Einheit ist leerstehend, bzw. vermietet . Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 285 Euro pro Monat. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und zentralen Lage.

Seit 2013 verzeichnet Eschweiler steigende Einwohnerzahlen, somit ist dieses Objekt eine attraktive Anlagechance.

Entscheiden Sie selbst, wie Sie diese attraktive Anlage nutzen möchten. Ziehen Sie in die leerstehende Einheit mit schönem Balkon ein und nutzen Sie die Mieteinnahmen der anderen Wohnung zur Refinanzierung der Kaufsumme. Oder nehmen Sie beide Wohneinheiten in Ihr Portfolio auf und vermieten beide Immobilien individuell.


Ausstattung

Zum Anlagekonvolut gehören zwei unterschiedlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit 55 und 49 Quadratmeter Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Helle Fassaden und große Fenster geben dem Objekt einen modernen, zeitgemäßen Charakter. Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster und die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung. Eine moderne Ausstattung, zeitgemäße Bäder und helle Wohnräume garantieren, dass die Wohnungen aktuellen und zukünftigen Wohnansprüchen entsprechen.

Im Detail: Wohnung 8 ist derzeit nicht vermietet. Die 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich der, mit einer raumhohen Fensterfläche zum überdachten Balkon, sehr weitläufig angelegt wurde. Die Tageslicht-Küche wurde separat platziert – ebenso wie ein Ankleidezimmer (Grundriss als Abstell bezeichnet). Das Schlafzimmer verfügt über eine angemessene Proportion und ist schön hell. Zu den Highlights der Wohnung gehören das dunkle Laminat, der großzügige Balkon und das moderne Duschbad. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung 22 ist vermietet. Auf gut 49 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie ein gehobenes Wohngefühl. Von der großzügigen Diele gehen das innenliegende Duschbad, das Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer ab. Das größte Zimmer ist der Wohnbereich mit halboffener Küche. Es bietet modernen Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Das Schlafzimmer hat eine sinnvolle Aufteilung, denn im hinteren Bereich ist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Der rückwärtige Garten kann von den Mieter mitgenutzt werden. Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Objekt. Im Untergeschoss des Hauses stehen Waschmaschinen und Trockenautomaten, die mit Münzeinwurf betätigt werden, allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice wöchentlich betreut. Die solide Bauweise und eine gute Betreuung der Liegenschaft trugen dazu bei, dass in dem Wohnhaus bislang keine Modernisierungen vorgenommen werden mussten.


Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in der 57.000-Einwohner-Stadt Eschweiler. Sie gehört zur Städteregion Aachen und ist Sitz zahlreicher Behörden und Institutionen. Mit dem Auto sind es 17 Minuten bis zum Hauptbahnhof Aachen. Von hier fahren IC, ICE und RE nach Duisburg, Frankfurt am Main, Hamm, Stolberg, Siegen, Düren, Brüssel und Paris. In die niederländische Stadt Maastricht sind es mit dem Auto nur 40 Minuten. Diese besondere Lage trug in den vergangenen Jahren dazu bei, dass die Einwohnerzahl von Eschweiler laut dem Städtebericht 2017 von 55.179 im Jahr 2011 auf 57.017 im Jahr 2016 gestiegen ist.

Das Wohnhaus liegt in der Altstadt von Eschweiler – am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier profitieren die Mieter von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle. Der Grüne Garten lädt zu Spaziergängen ein. Es gibt Sporteinrichtungen und das Hallenbad Jahnstraße. Bis zum Antonius-Krankenhaus sind es nur fünf Gehminuten. Mit dem Bus ist es nur eine Station bis in die Innenstadt. Entlang der Grabenstraße, Englerthstraße und Neustraße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In den vergangenen Jahren hat sich Eschweiler zu einer attraktiven Stadt entwickelt, die mit immer neuen Angeboten Menschen aus der Euregio anlockt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Sie haben hier die Gelegenheit ein Immobilienkonvolut zu erwerben. Sie könne in eine der Wohnungen selbst einzielen und die andere zur Refinanzierung nutzen oder beide Immobilien vermieten.

Zu den Highlights gehören die zentrumsnahe Wohnlage, der Garten zur Mitbenutzung, attraktive Grundrisse für Single- und 2-Personen-Haushalte, sowie eine moderne Bauweise. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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