*** Top - Anlage***Vermietete Eigentumswohnung in Eschweiler

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Chance eine vermietete Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 zu erwerben. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 285 Euro pro Monat. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und zentralen Lage.

Seit 2013 verzeichnet Eschweiler steigende Einwohnerzahlen, somit ist dieses Objekt eine attraktive Anlagechance.

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Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Helle Fassaden und große Fenster geben dem Objekt einen modernen, zeitgemäßen Charakter. Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster und die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung.

Die Wohnung 22 ist vermietet. Auf gut 49 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie ein gehobenes Wohngefühl. Von der großzügigen Diele gehen das innenliegende Duschbad, das Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer ab. Das größte Zimmer ist der Wohnbereich mit halboffener Küche. Es bietet modernen Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Das Schlafzimmer hat eine sinnvolle Aufteilung, denn im hinteren Bereich ist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Der rückwärtige Garten kann von den Mietern mitgenutzt werden. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Objekt. Im Untergeschoss des Hauses stehen Waschmaschinen und Trockenautomaten, die mit Münzeinwurf betätigt werden, allen Bewohnern zur Verfügung.

Die solide Bauweise und eine gute Betreuung der Liegenschaft trugen dazu bei, dass in dem Wohnhaus bislang keine Modernisierungen vorgenommen werden mussten.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in der 57.000-Einwohner-Stadt Eschweiler. Sie gehört zur Städteregion Aachen und ist Sitz zahlreicher Behörden und Institutionen. Mit dem Auto sind es 17 Minuten bis zum Hauptbahnhof Aachen. Von hier fahren IC, ICE und RE nach Duisburg, Frankfurt am Main, Hamm, Stolberg, Siegen, Düren, Brüssel und Paris. In die niederländische Stadt Maastricht sind es mit dem Auto nur 40 Minuten. Diese besondere Lage trug in den vergangenen Jahren dazu bei, dass die Einwohnerzahl von Eschweiler laut dem Städtebericht 2017 von 55.179 im Jahr 2011 auf 57.017 im Jahr 2016 gestiegen ist.

Das Wohnhaus liegt in der Altstadt von Eschweiler – am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier profitieren die Mieter von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle. Der Grüne Garten lädt zu Spaziergängen ein. Es gibt Sporteinrichtungen und das Hallenbad Jahnstraße. Bis zum Antonius-Krankenhaus sind es nur fünf Gehminuten. Mit dem Bus ist es nur eine Station bis in die Innenstadt. Entlang der Grabenstraße, Englerthstraße und Neustraße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In den vergangenen Jahren hat sich Eschweiler zu einer attraktiven Stadt entwickelt, die mit immer neuen Angeboten Menschen aus der Euregio anlockt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Sie haben hier die Gelegenheit, eine bequeme Geldanlage zu erwerben. Zu den Highlights gehören die zentrumsnahe Wohnlage, der Garten zur Mitbenutzung, ein attraktiver Grundriss für Single- und 2-Personen-Haushalte, sowie eine moderne Bauweise. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Innenbilder dürfen wir aus Mieterschutzgründen leider nicht zur Verfügung stellen.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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