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+++ Investoren aufgepasst +++ Attraktives Immobilienpaket mit 7 Wohnungen in Köln-Neubrück

Objekt-ID: M-1833



Kaufpreis:
1.739.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
51109 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1958
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
89.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
643 m2
Zimmer:
26
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Immobilienpaket bestehend aus 7 Einheiten

Einheit 1: 1. OG, 95,61m², 4 Zimmer
Einheit 2: 2. OG, 82,68m², 3 Zimmer
Einheit 3: EG, 95,61m², 4 Zimmer
Einheit 4: 2. OG, 95,61m², 4 Zimmer
Einheit 5: 3. OG, 82,68m², 3 Zimmer
Einheit 6: 1. OG, 95,61m², 4 Zimmer
Einheit 7: 2. OG, 95,61m², 4 Zimmer

Wohnanlage mit 40 Einheiten
Baujahr 1958
Alle Einheiten sind zuverlässig und unbefristet vermietet


Ausstattung


Lage

Verkehrstechnisch günstig zur Autobahn gelegen
Viel Grün vor der Tür
Ruhige Lage


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Miteigentumsanteil (MEA):180/1.000
Hausgeld: 26.079,02 € / Jahr
entspricht einer monatlichen Vorauszahlung von 2.171,00 € / Monat
Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes:17.282,07 € / Jahr
Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes: 4.242,30 € / Jahr
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 4.554,65 € / Jahr
Instandhaltungsrücklagen des Gesamtobjektes (Stand:20.04.2016): 35.526,33 €

Kaltmiete:4.738,80 € / Monat
entspricht 7,37 € / m²

Bruttomietrendite *1: 3,31%
Nettomietrendite *2: 2,82%
Mietmultiplikator *3: 30,19

Alle Angaben ohne Gewähr.

*1 Bruttomietrendite= Jahresnettomiete / Kaufpreis * 100
*2 Nettomietrendite = Mietreinertrag * 100 / Investitionskosten. Zur Berechnung wurden pauschalisierte Werte genutzt.
*3 Mietmultiplikator = Kaufpreis/ Jahresnettomiete


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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