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+++ Investoren aufgepasst +++ Studenten-Apartment in zentraler Lage

Objekt-ID: IC24-999



Kaufpreis:
83.000 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
79115 Freiburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
212.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
25 m2
Etagen:
8
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesen, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Hier müssen Sie sich um die Vermietung keine Sorgen machen – Studentenwohnungen in Freiburg sind dauerhaft gefragt und eine sichere Geldanlage.

Das angebotene Apartment hat alles, was der Student sich wünscht: ein Badezimmer mit Dusche, eine Pantry-Küche und einen optimal geschnittenen Wohn- und Schlafraum.

Idealerweise erreicht man die Wohnung im dritten Obergeschoss mit dem vorhandenen Aufzug. Das solide Mehrfamilienhaus wurde 1983 in einem zeitlosen Baustil errichtet und ist in einem gepflegten Zustand.


Ausstattung

Klein und fein- so könnte dieses Micro-Apartment mit knappen Ausführungen beschrieben werden.

Auf 25 Quadratmeter Wohnfläche wird derzeit eine Kaltmiete von 235,00 EUR verlangt. In dem kombinierten Wohn- und Schlafraum sorgt die große Fensterfläche für viel Licht. Somit wirkt der Raum wesentlich größer.

Dazu trägt auch der offene Übergang zur Pantry-Küche bei. Äußerst platzsparend wurde die Küche konzipiert und bietet doch genügend Möglichkeiten, um Gäste angemessen zu bewirten. Daneben liegt das gepflegte Badezimmer. Auf kleinem Raum wurden äußerst effizient Dusche, Waschtisch und WC angeordnet.

Die helle Wohnung überzeugt mit ihrem guten Zustand, darüber hinaus glänzt auch der Rest des Gebäudes mit seinem gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 72 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.


Lage

Dieses moderne Mehrfamilienhaus liegt zwischen Altstadt und Haslach. Der Fluss Dreisam fließt fast vor der Haustür vorbei. Es ist eine zentrale Lage, denn zu Fuß ist man in weniger als 15 Minuten am Hauptbahnhof und in der Innenstadt. Auch die Unikliniken sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Vor der Haustür fährt der Bus der Linie 14. Es ist eine gemischte Gegend aus Wohnen, Arbeiten und Handel. Innerhalb weniger Gehminuten kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs erwerben.

Darüber hinaus gibt es ein breites kulturelles Angebot, denn auf der anderen Flussseite sorgen das Theater der Immoralisten, das Musiktheater im E-Werk und das E-Werk für Unterhaltung. Die Altstadt von Freiburg ist eine architektonische Perle: Das Freiburger Münster, die kleinen Gassen und der Bertoldsbrunnen sind nur einige der Highlights. Daneben gibt es im Museum für Stadtgeschichte und dem Augustinermuseum wechselnde Ausstellungen. An diesem reichhaltigen Kulturangebot wird deutlich, dass Freiburg eine Studentenstadt ist.

Auch gibt es zahlreiche kleine Handwerksbetriebe und Unternehmen in Freiburg und Umgebung. Die Lebensqualität steht im Mittelpunkt dieser schönen Stadt - die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend groß und wird auch zukünftig konstant bleiben.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 212.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Die aktuell vermietete Immobilie eignet sich hervorragend als solide Geldanlage. Das Apartment kann ausschließlich an Studenten vermietet werden.

Der Mietvertrag läuft seit dem 01. März 2015, die Kaltmiete beträgt 235,00 EUR im Monat. Im dem Hausgeld in Höhe von 109,65 EUR monatlich sind 10,60 EUR Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten. Vom den verbleibenden 99,05 EUR Hausgeld sind ca. 73 % auf dem Mieter umlegbar.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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