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+++ Bieterverfahren am 13.09.2017 +++ Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und großem Grundstück

Objekt-ID: M-1743



Kaufpreis:
50.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
95652 Waldsassen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1960
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
343.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
330 m2
Nutzfläche:
426 m2
Grundstück:
1161 m2
Etagen:
2
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
4
Boden:
Fliesen,
Heizungsart:
Ofenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses zweigeschossige, 1960 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend und verfügt über vier dreizimmer-Wohnungen auf einer insgesamt 1.161 m2 großen Grundstücksfläche. Neben dem großzügigen Gartengrundstück bietet das Haus Balkone mit Süd-Ost Ausrichtung in jeder Wohnung.

Weiterhin verfügt dieses Objekt über isolierverglaste Kunststofffenster und Kellerabstellräume. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ofenheizung.

Eine mögliche Nutzung als Gästehaus wäre in dieser idyllischen Lage gut denkbar.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das große Mehrfamilienhaus verfügt über vier gleich große und gleich geschnittene Wohneinheiten auf einer 330 m2 großen Wohnfläche und einer 2,4 m hohen Decke.

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass vom Flur aus alle Zimmer erreicht werden können. Dazu zählen ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, sowie zwei geräumige Schlafzimmer/Gästezimmer. Das weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und die große Küche sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus ist mit Balkonen und Gärten in Süd-Ost Ausrichtung, sowie Kellerabstellräumen ausgestattet. Der Keller der Immobilie ist absolut trocken. Außerdem befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss im Haus.


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Querenbach, welches zur 6.000 Einwohner großen Stadt Waldsassen gehört. Die lebendige Ortschaft hat sich überregional einen Namen als Veranstaltungsort klassischer Konzerte gemacht und gilt als kulturelles Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands.
Das Wohnobjekt befindet sich in einem kleinen Nebendorf östlich der Stadt und ist von vielen Grünflächen umgeben.
Im 7 km entfernten Zentrum von Waldsassen findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem erreichen Sie in 4 km Entfernung das Sibyllenbad mit radonhaltigem Wasser.

Waldsassen liegt an der Bundesstraße B299 welche eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A93 hat. Umliegende Ortschaften sind dadurch schnell erreicht. Außerdem findet man viele Radwanderwege in näherer Umgebung.

Gerade in Bezug auf die wundervolle Umgebung bleibt noch zu erwähnen, dass durch Waldsassen einige Wanderwege führen (Nurtschweg; Fränkischer Gebirgsweg).


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 343.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.02.2027.
Der Endenergiebedarf beträgt 343,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz/Stückholz. (Es liegt als Heizquelle teilweise Ölzentralheizung, Schwedenofen, Marmorheizplatten vor)
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Von den vier Wohnungen ist derzeit eine Wohnung zu einer Kaltmiete von 250,00 EUR vermietet. Diese Wohnung wird Ende Oktober frei. Die drei anderen Wohnungen sind derzeit leerstehend. Eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen ist daher zeitnah denkbar.

Die Fenster wurden 1985, die Außenfassade 1990, die sanitären Anlagen 1995 und die Elektroinstallationen (drei von vier Einheiten) von 1995-2000 durchgeführt. Punktuelle Sanierungen (Heizung, Böden, teilw. Elektrik) sind an dem Objekt noch durchzuführen.

Gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und setzen Sie Ihre Pläne jetzt in Waldsassen in die Tat um!

Das Bieterverfahren für dieses Objekt wird am 13.09.2017 um 18.00 Uhr stattfinden. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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