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Solide Geldanlage mit Wachstumspotential – Gepflegte Eigentumswohnung mit 60 m²

Objekt-ID: M-1722



Kaufpreis:
92.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
90459 Nürnberg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1904
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
124.60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
60 m2
Etagen:
5
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Etage
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses ist seit 2013 zuverlässig vermietet und bestens als sichere Geldanlage geeignet. Der unterkellerte Massivbau aus dem Jahr 1904 ist durch die zentrale Lage und durch Straßenbahn- und U-Bahn Haltestellen in unmittelbarer Nähe optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie einer energieeffizienten Gasetagenheizung ausgestattet.

Im Stadtteil Rabus findet man eine lebendige Community mit zahlreichen Gaststätten, Cafés und Restaurants. Das Wachstumspotential des Stadtteils sichert Ihnen neben den Mieteinnahmen auch eine kontinuierliche Wertsteigerung der Wohnung.


Ausstattung

Die praktisch konzipierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von 60 m² und verfügt über einen wohnfreundlichen Grundriss.

Alle Räume der Wohnung sind vom großzügigen Flur aus erreichbar und mit einem gepflegten Laminatboden in Holzoptik ausgerüstet.
Das vom WC getrennte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Durch das Fenster wird das gepflegte Bad mit Tageslicht versorgt.

Das großzügige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer wirken dank großer Fenster hell und einladend. Die hohen Decken und weißen Wände lassen die Räume noch geräumiger wirken.

Die vom Mieter relativ einfach eingerichtete Küche ist weiß gefliest und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um hier eine komplette Einbauküche mit allem Zubehör zu integrieren.

Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.


Lage

Diese schicke 2-Zimmer Wohnung liegt im Szene-Stadtteil Nürnberg-Rabus, welcher nur wenige U-Bahnhaltestellen von der Nürnberger Altstadt entfernt ist. Der Stadtteil Rabus bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche von der Wohnung fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt befinden sich Supermärkte, Cafés und Schulen.

Nürnberg liegt im Schnittpunkt mehrerer ICE- und IC- sowie einzelner D-Zug-Linien. Das Fernverkehrsnetz am Hauptbahnhof wird durch zahlreiche Regionalverbindungen ergänzt.

Die gut vernetzten Straßenbahn, U-Bahn und Stadtbussysteme sorgen für einen komfortablen Personennahverkehr in der Stadt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 50 m, der nächste U-Bahnhof ca. 500 m von der Wohnung entfernt.

Im Stadtgebiet sind durch den Bundesstraßenring Nürnberg die B2, B4, B8 und B14 miteinander verbunden und verlaufen in einem Ring rund um die Stadt. Die gute Infrastruktur innerhalb der Stadt wird durch schnelle Anbindungen an große Autobahnen ergänzt. Rund um Nürnberg gibt es Anknüpfungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 und A73.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die seit dem 15.08.2013 zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 300,00 EUR/ Monat vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend als Investment geeignet.

Das Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrückslage beträgt aktuell 210,00 EUR/ Monat.

Die zentrumsnahe Lage sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sichern dem Käufer auch künfig eine gute Vermietbarkeit und ein starkes Mietsteigerungspotential.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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