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+++ Kapitalanlage in durchgrünter Siedlungslage +++ Historisches Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude

Objekt-ID: M-2204



Kaufpreis:
280.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
09127 Chemnitz


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1820
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
137,00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
219 m2
Nutzfläche:
40 m2
Grundstück:
811 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem soliden Objekt mit großzügigem Gartengrundstück in grüner Flurlage am Rand des Erzgebirges investieren Sie in ein ländliches Wohnumfeld mit guter Vermietbarkeit. Den südöstlichen Chemnitzer Außenstadtteil Adelsberg, nur 6 km von der lebhaften Innenstadt entfernt, dominieren adrette Eigenheime in sparsamer Bebauung. Innerhalb der ruhigen Wohnsiedlung mit schneller Busanbindung ins Zentrum finden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants.

Das vanillegelb verputzte, teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus mit hoch aufragendem Spitzdach -welches im Jahre 1955 komplett erneuert wurde-, schmucker Naturschiefereindeckung und fronseitiger Gaube wurde 1820 im Stil des ländlichen Historismus erbaut. Der zweigeschossige Massivbau mit weitläufiger 811 m²-Grundstücksfläche steht an einer peripheren Durchgangsstraße. Frontseitig schweift der Aussichtsblick auf einen umzäunten, gepflegten Vorgarten mit Gartenpforte, Ziersträuchern und Baumbestand. Zur Giebelseite schließt eine heckenumsäumte Grünfläche in Südausrichtung an. Der rückwärtige Hauseingang ist über eine vordere Gartenpforte erreichbar.

Das freistehende 3-Parteienhaus verfügt über eine neuwertige Dacheindeckung mit Wärmedämmung, isolierverglaste Holzfenster und nutzungsfähige Kellerabstellräume. Ein zusätzliches Nebengebäude weist neben den zwei nicht überdachten Stellplätzen, drei weitere Stellplätze vor, die bereits preisinkudiert sind. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energiesparsame Gasheizung.


Ausstattung

Kompakte 219 m² Gesamtwohnfläche auf drei getrennten Wohnebenen von Erd- bis Obergeschoss warten auf Sie. Alle Nassbereiche mit Fensterlicht wurden in jüngerer Zeit mit funktionaler Sanitärausstattung modernisiert. Das Objekt wurde zwischen 19-85 – 2008 größtenteils saniert.

Die 68 m²-Erdgeschosswohnung mit Treppenaufgang ist wie folgt aufgeteilt. Flurbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche mit Essplatz.

In der 76 m²-Obergeschosswohnung mit Treppenhauszugang sind ein Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine große Wohnküche.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 75 m²-Wohnung mit einem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, ein weiterer Flurbereich und die Küche.

Das Dachgeschoss bietet auf dem Spitzboden zusätzliche Abstell- und Ausbaufläche mit zwei Räumen.


Lage

Der beschauliche 6.200-Einwohner-Außenstadtteil Adelsberg im Südosten von Chemnitz hat sich trotz der Nähe zum großstädtischen Technologiezentrum bis heute seinen dörflich-ländlichen Charme bewahrt. Eingebettet in die malerische hügelige Bachlandschaft zwischen Erzgebirge und Erzgebirgischem Becken wird hier gelassene naturnahe Wohn- und Freizeitqualität gepflegt. Die sparsam bebaute Randwohnsiedlung nahe dem Waldstück am Schösserholz mit durchgrünten Ein- und Zweifamilienhäusern verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich 20 m entfernt.

Adelsberg hat direkten Anschluss an die B174. Im Westteil besteht Anbindung an die Schnellstraße Südring in Richtung Innenstadt. Vier Stadtbuslinien verkehren gut getaktet stadtteilverbindend und überregional. Der Chemnitzer Hauptbahnhof ist nur 15 Fahrtminuten entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1820.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das zuverlässig und solvent vermietete Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die Mieteinnahmen beziffern sich aktuell (unter Berücksichtigung des angestrebten Mietverhältnisses des Eigentümers) auf 1.210,00 EUR/ Monat. Eine Wohneinheit ist vom Eigentümer zur weiteren privaten Nutzung angedacht.

Planen Sie die Dauervermietung oder Ihren altersgerechten Eigenbedarf zukunftsfähig und investieren Sie langfristig in ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit kontinuierlicher Zuzugsrate.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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