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++ Kapitalanlage in Wuppertaler Innenstadt ++ Appartement mit Balkon und Garage in Wuppertal-Barmen

Objekt-ID: IC24-722



Kaufpreis:
29.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
42275 Wuppertal


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
138.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
49 m2
Etagen:
3
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesenboden
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses 1-Zimmer-Appartment mit Pantry befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das voll unterkellerte Flachdach-Gebäudeobjekt mit grau verputzter Fassade wurde 1965 erbaut. Zum geschlossenen City-Wohnobjekt gehören ein Balkon in Nordausrichtung und ein begrünter Vorgarten. Die Immobilie liegt zentral und in nächster Nähe zu der Schwebebahnhaltestelle Wupperfeld.

Die eigengenutzte Eigentumswohnung liegt zentrumsnah und städtisch an einer Anliegerstraße mit typischem 60er Jahre Geschosswohnungsbau im Wohnstadtteil Barmen. Neben einer Einzelgarage stehen dem Bewohner ein eigener Kellerraum und die Nutzung des komfortablen Lifts zur Verfügung.


Ausstattung

Das teilmodernisierte Massivbau-Wohnobjekt mit Dachdämmung und gedämmten Außenwänden verfügt über eine zweckmäßige Innenausstattung bei einer Gesamtwohnfläche von 49 m². Die urbanen Grundstücksmaße mit teilbegrünten Außenanlagen umfassen 3.540 m².

Auf einer komplett gefliesten Wohnfläche befindet sich ein großes Wohnschlafzimmer mit abgeteilter, funktionaler Küchenzeile, sonniger Fensterfront und direktem Balkonzugang. Der Flurbereich bietet Stellmöglichkeit für Garderobenmöbel.

Das Badezimmer mit Badewanne und innenliegendem Fenster verfügt über eine farbige Dekorfliesenausstattung mit lindgrünen Sanitäranlagen.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Barmen/ Nordrhein-Westfalen, im Tal der Wupper. Barmen war bis zur Gründung der Stadt Wuppertal 1929 eine eigenständige, stark industrialisierte Großstadt im östlichen Rheinland. Im Zusammenschluss mit weiteren Stadtbezirken grenzt der größte, waldreiche Stadtteil Wuppertals an den zentralen Stadtteil Elberfeld. Barmen bietet mit seinen bunt kolorierten Wohn- und Geschäftsvierteln seinen Anwohnern eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität sowie eine großstädtische Infrastruktur mit vielfältigen kulturellen und bildungsorientierten Angeboten.

Die grüne und umweltorientierte Universitätsstadt Wuppertal zählt 344.000 Einwohner. Das Oberzentrum des Bergischen Landes liegt im Süden des Ruhrgebiets, am Rand des Rheinischen Schiefergebirges mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen. Es besteht direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A46, A1, A43 und A535 sowie an die Bundesstraßen B7, B224 und B228. Weiterhin queren die Landesstraßen L72, L171 und L417 das Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof in Elberfeld ist ein viel frequentierter, überregional bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Zudem verkehren innerstädtische Citybuslinien, Schnellfernbusse und eine Schwebebahn stadtteilverbindend.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Das bisher eigengenutzte 1-Zimmer-Wohnobjekt ist leerstehend und sofort bezugsfertig.
Eine Übernahme der voll ausgestatteten Einbauküche ist möglich.

Durch ihre zentrale Wohnlage ist die kleine City-immobilie mit ausbaufähigem Potenzial eine wachstumsfähige Kapitalanlage für junges Single-Wohnen.

Der Eigentümer bleibt in seinen Entscheidungen frei. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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