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+++ Kapitalanlage mit Ferienfeeling „Am Grünen Berg“ +++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-2228



Kaufpreis:
99.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
18528 Bergen auf Rügen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
74,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
68 m2
Etagen:
5
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese gut betreute und gepflegte Eigentumswohnung mit Aussichtsbalkon und weitläufiger Gartenanlage befindet sich in der Ferienregion Bergen auf Rügen. 68 m² vermietete Wohnfläche in der durchgrünten Siedlung „Am Grünen Berg“ im westlichen Ortsteil Rotensee bietet Ihnen zur Dauervermietung wie späteren Eigennutzung ein heilsames Wohnklima mit gut ausgebauter Infrastruktur unweit der Ostseegewässer Jasmunder und Greifswalder Bodden. Im 10-Minuten-Umkreis sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, einige Restaurants, ein Nachtklub und mehrere Hotels angesiedelt.

Die fünfgeschossige, unterkellerte Plattenbau-Wohnanlage ohne Liftaufzug wurde 1988 errichtet. Der in den 2000er Jahren zeitgemäß innen und außen sanierte Flachdach-Fertigbau mit ansprechend pastellfarbiger Fassadengestaltung steht frei und unverbaut an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit frontseitigen PKW-Parkbuchten für die Wohneinheiten. Das massive Wohnensemble in aufgelockerter Blockbebauung ist umgeben von siedlungstypischen Mehrgeschosshäusern gleichen Bautyps. Zur Rückseite mit sonniger Balkonausrichtung schließt eine große Grünanlage mit Rasenfreifläche, Baumbestand und vereinzelten Ruhebänken zur Mitnutzung an.

Das solide Mehrfamilienhaus verfügt über eine energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände und isolierverglaste Wärmeschutzfenster. Die Wärmeversorgung der 10 Wohneinheiten erfolgt durch eine neuwertige energieeffiziente Zentralheizung.

In den übersichtlich strukturierten Innenbereichen der Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss erwartet Sie auf 68 m² ein sauberes, helles und modernes Wohnklima für individuelle Gestaltungsideen. Die zwei großzügig geschnittenen Zimmer sind mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Vom luftigen Wohnzimmer aus mit extra Platz für einen kombinierten Ess- oder Arbeitsbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Stellfläche für kleine Balkonmöbel. Neben dem teppichverkleideten Schlafzimmer verfügt die Eigentumswohnung über einen Flurbereich, einen kleinen Abstellraum und ein funktionales, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fensterlicht. Die ebenfalls weiß geflieste Küche bietet zusätzliche Stellkapazität für eine Essecke.


Ausstattung

Die multifunktional für Eigenbedarf und Fremdvermietung nutzbare 68 m² Etagenwohnung überzeugt als komfortable Single-Wohnung mit ihren großzügigen Raummaßen.

  • Balkon
  • 68 m² Wohnfläche
  • zwei großzügig geschnittenen Zimmer
  • pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
  • Badezimmer mit Badewanne und Fenster


Lage

Bergen auf Rügen liegt im Herzen der Urlaubsinsel Rügen. Die 13.500-Einwohner zählende Mittelstadt ist ein zentraler Industriestandort und dank der Nähe zu den Ostseerandgewässern Kleiner Jasmunder Bodden im Nordosten und dem Greifswalder Bodden in südöstlicher Richtung ein beliebtes touristisches Ausflugsziel. Der gleichfalls südöstlich gelegene staatlich anerkannte Erholungsort Putbus ist zugleich das älteste Seebad Rügens. Für erholsamen Freizeitspaß sorgt auch das Naturschutz- und Wassersportgebiet Nonnensee im Nordwesten von Bergen. Rotensee mit seiner infrastrukturell sehr gut erschlossenen Mehrgeschoss-Wohnsiedlung „Am Grünen Berg“ wird dominiert von mittlerweile ansprechend sanierter Plattenbauarchitektur aus den späten 1980ern, eingerahmt von unbebauten Grünflächen und kleinen Parkanlagen. Der alte Stadtkern mit schmuck restaurierten Fachwerkhäusern, Einkaufscenter, Museum und mittelalterlicher Klosteranlage ist schnell fußläufig erreichbar.
Bergen auf Rügen hat direkten Anschluss an die B96 Stralsund in Richtung Rostock und an die B196. Ab Bahnhof Bergen besteht gut getaktete Anbindung an den ICE-Zugverkehr nach Binz, Berlin und München. Im gesamten Ortsgebiet verkehren mehrere Stadt- und Regionalbuslinien via ZOB im Zentrum. Über die Glewitzer Autofähre zwischen Stahlbrode und der Halbinsel Zudar ist Bergen auch auf dem Wasserweg mit dem Festland verbunden.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das zuverlässig vermietete Wohnobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 390,00 EUR/ Monat.
Bei der preisattraktiven Bergener Stadtimmobilie investieren Sie garantiert renditesicher und zukunftsfähig in naturnahen Wohnraum mit vielseitigem Nutzpotenzial in begehrter Top-Lage auf der größten deutschen Ostseeinsel.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf Maklaro.de. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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