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+++ Kapitalanlage mit Großstadtcharakter +++ 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart – Bad Cannstatt

Objekt-ID: M-1700



Kaufpreis:
146.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
70372 Stuttgart


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
93.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
49 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und wird derzeit zuverlässig vermietet. Das 1993 erbaute- und in einer ruhigen Seitenstraße liegende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und macht einen modernen und gepflegten Eindruck.

Weiterhin verfügt das Wohnobjekt über isolierverglaste und mit Rollläden ausgestattete Kunststofffenster. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Fernwärmeheizung. Im Keller des Hauses steht jeder Wohneinheit ein praktischer Kellerabstellraum zur Verfügung.


Ausstattung

Die schöne 2-Zimmerwohnung macht einen gemütlichen Eindruck auf rund 49 m² Wohnfläche.

Die Eingangstür führt direkt in das komfortable und helldurchflutete Wohnzimmer, welches ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene und weiß geflieste Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Nebenan befindet sich das ebenfalls weiß geflieste und mit einem Duschbad ausgerüstete Badezimmer. Weiterhin befindet sich ein Schlafzimmer in der Wohnung, welches wie auch das Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet ist.

Ein Kellerabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.


Lage

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt im ältesten und einwohnerstärksten Stadtteil der 620.000 Einwohner großen Landeshauptstadt Stuttgart. Bad Cannstadt gilt wegen der nahegelegenen Daimler- und Porsche Werken als Geburtsstätte des Automobils.

Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Weinberge, Täler und Grünanlagen sowie eine dichte urbane Bebauung geprägt. Rund um die Wohnung herum finden sich zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in freier Natur, welche mit dem Bild der Großstadt perfekt harmonieren. Da die Wohnung sehr zentral liegt, sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte und Schulen.

Bad Cannstatt verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen B 10 und B14. Von dort aus sind die Anschlüsse an die Bundesautobahnen A 81 und A 8 schnell erreicht. Auch der Flughafen Stuttgart kann in ca. 25 min Autofahrt angefahren werden.
Der Stuttgarter Bahnhof ist wichtiger Eisenbahnknoten und verbindet dank zahlreichen IC-, ICE- und Regionalbahnlinien Stuttgart mit umliegenden Ortschaften sowie nationalen- und internationalen Städten. Das gut ausgebaute S- und U-Bahn-Netzt sowie das stadtübergreifende Stadtbus-Netz sorgen für einen reibungslosen Personennahverkehr und eine perfekte Infrastruktur.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.07.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Die seit dem 01.02.2013 zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 373,00 EUR/ Monat vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend als rentable Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 169,00 EUR/ Monat.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann mit übernommen werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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