Kapitalanlage oder Eigennutzung – Freies Dreifamilienhaus mit Garten und Garagen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Klinkerhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten eröffnet Ihnen auf drei Wohnebenen attraktive Renditeaussichten! In der ländlich-beschaulichen Naturumgebung, am Fernradweg „Schlösser-Route“ mit Blick auf das weithin sichtbare Wahrzeichen Burg Stromberg, lässt es sich in exponierter Lage hektikbefreit leben. Dabei genießen Sie den Komfort städtischer Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangeboten in nächster Nähe.

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Spitzdachhaus wurde 1967 in solider, gehobener Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Der helle Keller hat normale Raumhöhe und birgt insofern viel Potential. Der frontseitige teilverglaste Eingangsbereich mit stilvoller Außenlaterne ist über einen offenen Zugangsweg mit Treppenaufgang erreichbar.

Das regelmäßig renovierte Objekt besticht durch seine großzügig freistehende Lage und das weitläufige 705 m²-Gartengrundstück mit rundum „grünem“ Aussichtsblick. Schmückende Glanzlichter sind der geschmackvoll gestaltete Vorgarten und die rückwärtige hecken- und zaunumgrenzte Grünoase mit Steingartenbepflanzung, kleinem Zierbrunnen, Wasserspiel und Baumbestand. Die gepflasterte Freiterrasse mit hochwertiger Markisenüberdachung und der weiß holzverkleidete Balkon des OG sind zur ruhigen, gut geschützten Rückseite angelegt. Ein innenliegender Balkon seitlich im DG ermöglicht den weiten Blick ins Umland.

Das 3-Parteien-Haus mit energetischer Dachdämmung, neuwertiger, anthrazitfarbener Ziegeldacheindeckung und isolierverglasten Holzfenstern mit Rollläden steht in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Ausstattung

Urbane und großzügig geschnittene 284 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen von Erd- bis Dachgeschoss, laden bei dem gepflegten Mehrfamilienhaus zu Generationen übergreifender Wohnkultur mit gediegenem Landhausflair ein. Das Haus wurde in gehobener Bauweise errichtet und hat z.B. vom Keller bis zum DG ein lichtdurchflutetes Marmortreppenhaus und stilvolle bleiverglaste Isolierfenster. Die jeweils 2- und 3-Zimmerwohnungen werden über das Treppenhaus erreicht und verfügen über hochwertige Parkettböden, Massivholztüren und teilweise holzvertäfelte Decken in den offenen Wohnbereichen. Ob als Kapitalanlage oder als Familiennest mit 3 Generationen – die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für seine Erwerber.

Die Parterre-Wohnung ist in ihrer Raumaufteilung schnittgleich zur Obergeschosswohnung strukturiert. Eine behagliche Wohlfühlzone ist hier das große kombinierte Wohnesszimmer mit tiefer Fensterfront und direktem Garten- bzw. Terrassen- bzw. Balkonzugang. Daneben sind eine zentrale Wohndiele mit integriertem Garderobenstellplatz, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine helle Essküche mit Doppelfenster, ein WC, ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Der gemütliche Dachausbau mit teilweise Wandschrägen beherbergt eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung auf 68 m² Gesamtfläche mit großer Essküche und großem Badezimmer, welches von einem großen, hellen Veluxfenster dominiert wird. Zusätzlich gibt es 2 Dachkammern, die als Vorrats- und Abstellkammern nutzbar sind. Das durchgehende Deckenpanel des Wohnzimmers setzt sich über die 3-fach verglaste, bodentiefe Fensterfront zum Balkon hin „wie aus einem Stück“ eindrucksvoll fort.

Lage

Das von Obstanbau und Landwirtschaft dominierte Oelde ist dem Sport und der Freizeit gewidmet. Oelde verfügt über eine sehr gute städtische Verkehrs- und Infrastruktur. Im Umkreis der durchgrünten Wohnsiedlung in peripherer Randlage sind zwei Schulen, ein Kino, einige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 15 Fußwegminuten schnell erreichbar. Für Wassersportspaß und Freizeitvergnügen sorgen das Freibad am Mühlenteich und die Landesgartenschau-Parkanlage mit Teichlandschaft und Spielplätzen, sowie das 5 Minuten entfernte Hallenbad und Sportstadion.

Oelde liegt an der ehemaligen B61 und hat direkten Anschluss an die A2 Oberhausen-Berlin. Der nahe gelegene Bahnhof Oelde ist im Stundentakt an den Regionalzugverkehr in Richtung Köln-Minden und Münster-Bielefeld angebunden. Durch Oelde führen der Fernradweg „100-Schlösser-Route“ und der Radweg „Historische Stadtkerne“.

Das unmittelbar benachbarte Stromberg im Kreis Warendorf schmiegt sich bis zu 150 m Höhenlage an eine Bergkuppe im Münsterland. Der einstige Bischofssitz ist noch heute durch seine wechselvolle Geschichte geprägt. Die Höhenburgruine Stromberg mit ihren Freilichtspielen, das Rittergut Nottbeck mit dem Heimatmuseum, das berühmte Wallfahrtstreiben und bunte Marktfeste zeugen von der bewahrten mittelalterlichen Tradition.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 210.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung, die auch die energiesparende Warmwasserversorgung mittels Edelstahl-Isolierspeicher übernimmt. Zu den wohnfreundlichen Extras zählen weiterhin ein massiver Garagenanbau für zwei Stellplätze, wobei die rechts direkt am Haus befindliche, deutlich breitere Garage eine zusätzliche Einzeltüre vorn neben dem Tor und hinten zum Garten hin sowie einen breiten, komfortablen Abgang in den Keller aufweist. Direkt an die Garagen hinten anschließend befindet sich ein massives Gerätehaus für den Garten, in dem sich auch der Grundwasserbrunnen mit der Pumpe befindet.

Das Mehrfamilienhaus steht sofort zur Veräußerung.

Mit dem adretten Klinkerhaus in sehr ruhiger, reizvoller Lage planen Sie zukunftsfähig und wertestabil mit hohem Renditezuwachs! Das Oelder Investitionsobjekt birgt zusätzliches Ausbaupotenzial für die Gewerbenutzung, zur lukrativen Dauervermietung oder als Altersruhesitz für die spätere Eigennutzung. Oelde selbst erfreut sich einer stark wachsenden Stadtentwicklung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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