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Kapitalanleger aufgepasst - Gemütliche Altbau-Wohnung in attraktiver City-Lage

Objekt-ID: IC24-934



Kaufpreis:
89.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
04157 Leipzig


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1905
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
127.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
71 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

--Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese charmante Altbauwohnung im Leipziger Stadtteil Gohlis verfügt über drei Zimmer und einen schönen, zum Hof gelegenen, Balkon. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster. Das 1904 erbaute Mehrfamilienhaus hat vier Etagen und eine auffallend schöne Fassade. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und vermittelt einen guten Eindruck. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind einladend und großzügig gestaltet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Hauses und ist derzeit gut vermietet, was sie hauptsächlich für Kapitalanleger interessant macht. Durch die gute Raumaufteilung auf rund 71 m² Wohnfläche eignet sich diese Eigentumswohnung ebenso für eine kleine Familie oder ein Paar.


Ausstattung

Die Wohnung hat einen großzügigen Zuschnitt mit 3 Zimmern auf rund 71m² Wohnfläche. Alle Räume gehen von einem großen Flur ab, in dem auch eine Kommode oder Garderobe Platz finden.

Auf der linken Seite erschließt sich das helle und freundliche Wohnzimmer. Dieser Raum bietet mit viel Stellfläche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und präsentiert sich als schöner Raum für gemütliche Fernsehabende.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das nur geringfügig kleinere Schlafzimmer und direkt nebenan ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinderzimmer eignet. Alle drei Räume der Wohnung sind von ähnlicher Größe, sodass die Nutzung der einzelnen Zimmer ganz den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Auch die Einrichtung eines der Zimmer als Gästezimmer oder Arbeitszimmer sind denkbar.

Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet neben zahlreichen Schränken auch Platz für einen kleinen Tisch. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon. Dieser ist ruhig zum Innenhof heraus gelegen und hat eine Nord-West Ausrichtung.

Neben der Küche liegt das Badezimmer, welches über ein großes Fenster verfügt. Hier gibt es eine Dusche und weiterhin die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Im Keller des Hauses gibt es einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum, der zusätzliche Stellfläche bietet.


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße des Leipziger Stadtteil Gohlis. Dieser Stadtteil befindet sich nördlich der City und überzeugt durch gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die nächst gelegene Stadtbahnhaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und damit bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle Leipzig-Coppiplatz ist ca. 400 Meter entfernt und damit ebenfalls in der Nähe des Objektes. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Innenstadt und der Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in ca. 7 km Entfernung an die A14.

Im gesamten Viertel laden unterschiedliche Restaurants zur abendlichen Freizeitgestaltung ein. Für sportliche Aktivitäten ist die Schwimmhalle Nord nicht weit vom Objekt entfernt. Ferner befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung eine Grundschule. In der direkten Umgebung gibt es mehrere kleine Grünanlagen. Für Naturliebhaber bietet sich zum Beispiel der Leipziger Auwald für Sonntagsspaziergänge an.

Die Universitätsstadt Leipzig hat ihren Einwohnern viel zu bieten. Hier gibt es eine sehr schöne Altstadt, viele Museen und Galerien. Ferner ist Leipzig traditionell eine Stadt der Musik. Wo früher berühmte Komponisten gearbeitet haben, gibt es heute Orchester und Konzerte unterschiedlichster Art.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.

Die Wohnung ist seit über fünf Jahren für 350,00Euro/ Monat vermietet.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 200,76 Euro.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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